Nepremičnine > Finančna plat
Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
(24.5.2020 ob 18:09)augustini Napisal: Zdravo!

Trenutno imam ponudbo za 30000 -> 7 let, fiksna OM 1,8%, EOM 2,66%, brez hipoteke, plačam samo strošek rizika cca 700€. Odplačam kredit par € pod 32000.

Kaj pravite, bi se še dalo kaj stisnit al podpišem? Je v razmislek tudi spremenljiva, predvsem ker je na kratko dobo odplačevanja?

Največja napaka pri tem je, da bi vzel s fiksno na tako kratko dobo. Ni računice. V 7 letih bo se zmeri blizu 0.
Edino to imam tudi pomisleke... Trenutno kar sem primerjal med fiksno in spremenljivo, bi me prišla razlika v končno odplačanem kreditu cca 750EUR oz. 9EUR manj obroka, ampak dvomim da bo 7 let zdržal EURIBOR pod 0?
Šest let je že negativen tako da... Moraš pa nekako gledati da ti zdrži pod nulo vsaj prvo polovico odplačevanja kjer odplačaš največ obresti in v tem času ti tudi sprememba euriborja največ vpliva na višino obroka. Potem moraš pa še vedeti da ko je že na nuli mora še zrasti za razliko med fiksno in variabilno obrestno mero da si nekje na istem plus še malo zrasti da ujameš razliko med plačanimi obresti po varabilni in fiksni obrestni meri. Je pa tako, za določene kratkoročne kredite oziroma za krajše dobe in določene namene niti ne ponujajo več variabilne obrestne mere.
Kaj pa kredit na 25-30 let? Bolje fiksna ali računati na daljše obdobje nizkih obresntih mer? Je kdo zadnje čase jemal tak kredit?
Fiksno mi ponujajo 2.8%. Krajše obdobje ne bi jemal, ker sem še investiral v podjetje, bom pa sigurno odplačal prej. Do 10000€ letno lahko poplačam brez dodatnih stroškov
V 30 letih smo menjali države, valute, ureditev, se pridružili EU ipd itn. Toliko, da se da malo v kontekst, kaj pomeni 30 let pa kdo lahko kaj napoveduje za ta čas in koliko se lahko računa z bilocim...
Euribor je že skoraj 5 let negativen in edina smer kamor lahko gre je navzgor:
https://www.euribor-rates.eu/en/euribor-charts/

Za kratke odplačilne dobe mogoče, nad 10 let pa mislim, da je zdaj bolje izkoristiti trenutne ugodne FOM.

Za primer:
https://www.gbkr.si/osebne-finance/kredi...ski-kredit
FOM 2,3 %, 20 let, kar je lahko zelo dobro izhodišče za pogajanja pri drugih bankah. Te obresti pa že inflacija poje...
Me zanima koliko stroškov je povezani še z življenjskim zavarovanjem ki ga moraš skleniti z gorenjsko banko da dobiš tako obrestno mero
Pred kratkim sem tudi jaz iskal hipotekarni kredit. Vse banke še znižajo obrestno mero, v primeru, da pri njih skleneš življenjsko zavarovanje. Obrok za življenjsko zavarovanje je pri meni enak kot dodaten popust, plačuje pa se ga 13 let v primeru 20 let kredita. Pri vseh bankah je bil obrok podoben, +-2E mesečno.

Šel sem na 6 bank, ponudbe za 20 let hipotekarca so bile od 1,4 %-1,8% za variabilno in 2,0-2,3 za fiksno obrestno mero.

Na koncu sem se odločil za 1,4% sprejemljivo (1,45 EOM) pri NLB.
Po moje je življenjsko zavarovanje na banki nesmiselno sklepati, če ga že imaš drugje urejenega. Pač zavrneš njihove pogoje in iščeš dalje. Saj je dovolj da postaneš njihov komitent. Je pa zanimiva izkušnja, ko hodiš okrog in so različne možnosti, še posebej me je presenetila razlika v pogajanjih pri istih bankah, vendar v drugi poslovalnici.
(5.7.2020 ob 21:33)tadole Napisal: Na koncu sem se odločil za 1,4% sprejemljivo (1,45 EOM) pri NLB.

Za kakšen znesek in dobo ste dobili spremenljivo 1,4%. Hvala
@tadole
Lahko kaj več napišeš. Sploh za fix. Katere so dale 2% in tako dalje, do najslabše. Kaj je bilo treba zraven vzeti. Očitno so šle spet OM dol. Moram spet preračunati...
Zdravo!

Mene pa zanima, koliko ste lahko znižali "uradno" obrestno mero iz izračuna na netu? A poleg ZPS in tega članka https://www.mojmojster.net/clanek/58/Gra...ski_kreditše obstaja kaka "tabela" kjer bi dobil vsaj malo občutka, k katerim bankam se splača in kaj na koncu dobiš?

Hvala za info!
Živjo,

mene tudi zanima obrestna mera, ki si jo dobil kot najugodnejšo pri NLB... si mogoče drugače njihov dolgoletni komitent?

Jaz bom v kratkem potreboval hipotekarni kredit v vrednosti cca 300 000 eur (za zavarovanje bosta služili dve hipoteki - hiša in stanovanje -->  ki se bo začelo prodajati pred preselitvijo v hišo in bo s kupnino deloma poplačalo pol kredita).

V februarju sem imel ponudbo od Sparkasse za spremenljivo OM 1.55% plus 6M Euribor na 20 let. Ni bila pa ponudba dokončna, je namignil da bo v primeru realizacije šlo še malo dol. 

LPR
Osebno sem dobil ponudbi za hipotekarni kredit 40.000 € na 10 let FOM 1,60 %, brez stroškov cenitve in brez stroškov odobritve in 80.000 € na 20 let FOM 1,85 %. Unicredit in SKB. Nista zahtevali niti življenjskega zavarovanja, bančni paket si lahko izberem po želji, pogoj ni bila niti kreditna kartica.

Gorenjska banka ni hotela pod 2,30%, kot tudi ne DH, pri Abanki bi se verjetno dalo kaj priboriti, a niso bili nič kaj zainteresirani.
Zdravo 
Dobil sem ponudbo na nlb za 80.000 v 20 letih z 1.8 % pa me zanima s kreditom se ne mudi rabil bi ga do spomladi ali bo obrestna mera se kaj padla v tem casu ce se kdo spozna?


Skok na forum:




Zadnje novice

Pot do svojega stanovanja ali hiše je lažja, kot si mislite
24.02.2021 ob 12:46:27
Pot do svojega stanovanja ali hiše je lažja, kot si mislite
Želja po lastnem domu je zagotovo močna pri vsakem človeku, saj nam ta daje občutek varnosti in prostor, kjer lahko resnično poženemo... Beri dalje »
Kako lahko banke mladim pomagajo pri reševanju stanovanjskega problema
28.10.2020 ob 10:32:56
Kako lahko banke mladim pomagajo pri reševanju stanovanjskega problema
Mladinske organizacije v zadnjih letih glasno opozarjajo na perečo in zaskrbljujočo stanovanjsko problematiko mladih. Da bi mladim... Beri dalje »