+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup -prodaja nepremičnine , davki (/showthread.php?tid=86007)
Nakup -prodaja nepremičnine , davki - Peterr - 6.12.2025
Prošnja za nasvete in predloge
Leta 2015 sem z svojim denarjem, za gotovino kupil majhno, staro nepremičnino za 80.000€, gotovina. Ker sem takrat mel izvršbo, je v KP pogodbi kot kupec zavedena moja tedanjo partnerka,
Ne jaz ne sedaj že bivša partnerka nisva nikoli bila prijavljena na naslovu te nepremičnine. V nepremičnini od takrat prebivam in vzdržujem sam, plačujem stroške, davke…
Sedaj bi želel prenesti lastništvo, oz . nepremičnino v ZK vknjižiti nase. Seveda se nekdanja partnerka s tem strinja. Plačilo kupnine (fiktivne) navedene v pogodbi kot gotovina seveda ne bo prejela. Vsi stroški okoli »kupo-prodaje«, notarja, davkov, ipd. so moji.
Nepremičnina je po GURS ocenjena na 105.000€., pred 15 leti kupljena za 80.000€ Nepremičnina se nahaja na poplavnem območju ter je bila v zadnjih letih večkrat poplavljena, kar bova v kupoprodajno pogodbo navedla.
Kakšen znesek naj se navede v KP pogodbi, z ozirom na to, da nebi želel prevelikih davkov, oz kako speljati posel z čim manj davka.
- Ali je bolje kupoprodaja ali darilna darilna pogodba, oz druga možnost.
- Kolikšen davek bi bil v primeru npr kupnine po pogodbi 55.000€ (glede na poplavno območje) ali pa v primeru 80.000€.
- Kako je z davkom na dobiček iz prodaje nepremičnin, če je le-ta prodana po 10 letih za enako, ali nižjo ceno., oz ali se takret upošteva vrednost po gurs?