+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine (/showthread.php?tid=84570)
Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine - andolightf - 5.6.2024
Kupec želi začeti z renovacijo hiše pred plačilom celotne kupnine, vendar po sklenitvi pogodbe in plačilom are. Ara bi bila relativno visoka (?), cca. 16% kupnine.
Razlog za željo je, da bo hiša pripravljena za vselitev takoj, ko kupec proda svoje trenutno stanovanje, katerega bi začel prodajati, ko se sklene pogodba za nakup moje hiše in s plačilom are.
Kupec želi, da ima čas za plačilo kupnine do konca leta, v vmesnem času bi prodajal svoje trenutno stanovanje.
Ali kdo vidi kak zadržek, da z začetkom renovacije ne soglašam oz. se je srečal s podobnim primerom? V kupoprodajno pogodbo bi napisali, da že renovirani deli hiše (npr. zamenjana okna, brušen parket, itd..) v primeru, da prodaja ne gre skozi, ostanejo.
Bolj me skrbi, kaj v primeru, da bi kupec razbijal stene in delal podobne večje posege in bi prišlo do česarkoli, da se na koncu hiša ne bi prodala. Kupec bi sicer izgubil aro, vendar bi tudi hiša lahko ostala v razsulu.
Je smiselno, da se v pogodbi določijo, katera renovacijska dela so "dovoljena", dokler sem še vedno pravni lastnik, dokler ni plačana celotna kupnina?
Kakšne izkušnje, nasvet, ... ?
RE: Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine - kloko - 6.6.2024
V današnjih časih previden prodajalec še ključa ne izroči, preden je kupnina poravnana v celoti in prepis opravljen. V tvojem primeru je veliko scenarijev, kaj vse lahko gre narobe, pa ni treba, da je kupec načrten falot.
Jaz bi v tvojem primeru iskal drugega kupca...
RE: Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine - cosmo - 6.6.2024
Nakup nepremičnine poteka tako:
- ob podpisu 5 kratnika pogodbe se plača 10% ara ( najboljše vse preko TRR-ja), vsak udeleženec ima en izvod, 2x na FURS in 1x za NOTARJA.
- potem se nese dva izvoda na FURS, da odmerijo DDV 2%
- ko prodajalec plača davek, se vsi dobite pri notarju, kjer vam mora kupec razliko plačati na TRR, predno notar overi pogodbo. Jaz overitve nebi dovolil, dokler nimam denarja.
Ves postopek traja cca. 1 ali 2 meseca, odvisno kako dolgo mučkajo na FURS-u.
Dokler ni objekt plačan, jaz nebi dovolil nobenih del oz. sploh dostopa v objekt.
Alarm se mi prižge da bo plačal razliko v enem letu. Kaj pa če je ne bo. Čigav pravnik piše pogodbo, vaš ali njegov? Odločitev je vaša.
RE: Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine - Fantocci2 - 6.6.2024
Kupcu predlagaj, naj se s svojim kupcem stanovanja dogovori, da vzame lastno (ravnokar prodano) stanovanje v najem za toliko časa, dokler ne bo končana obnova hiše.
Ti tako s tem ne boš imel težav.
RE: Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine - VseJeZeZasedeno - 6.6.2024
Jaz pa mislim, da je vseeno tule večji riziko na kupcu, da bi potencialno izgubil svoj vložek v prenovo, če do prodaje ne bi prišlo. Tako kot si napisal, vsa dela definirajte vnaprej v pogodbi, če se z njimi strinjaš. Pa dobi si nadzornika, ki bo nadziral dela v tvoji hiši. Pa glede na obseg predvidenih del in potencialne škode nastavi aro. Pa dobrega pravnika za pogodbo, ki te bo varovala. Da lahko prekineš dela če niso skladna s pogodbo in zadržiš aro.
RE: Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine - replenish - 7.6.2024
To je najbolje se obrnit na kakšnega odvetnika. Mogoče bi podpisala kakšno "pogodbo" kjer bi se kupec odrekel bilokakšnim terjatvam za vložek ki ga je dal v hišo pred plačilom kupnine v primeru da do prodaje ne bi prišlo po krivdi iz strani kupca.
RE: Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine - cosmo - 7.6.2024
Zakaj bi zadevo kompliciral, vseeno kakšno pogodbo imaš, še vedno ti jo lahko izpodbijajo na sodišču. Zapravljaš denar in predvsem čas s tožarjenjem. Naj plača pa pol renovira kolikor želi.
Mene že zmoti, da bo kupnino plačal v enem letu. Kaj pa če je ne bo oz. nebo mogel prodati stanovanja? Sledi tožakanje do onemoglosti.
RE: Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine - Sabina V - 7.6.2024
Ne vem kaj pa možnost, da je prodaja sedaj. Rok plačila pa do konca leta. Seveda z zavarovanjem, bančna garancija. Jaz hipoteko nebi šla kar potem morate tožiti, naj kupec uredi bančno garancijo. V tem primeru, če kupec ne plača vam izplača banka. In banka potem ureja naprej s kupcem.
Vsekakor pa bi jaz šla do odvetnika naj pove vse scenarije ki se lahko zgodijo.
RE: Kupec bi renoviral hišo pred plačilom celotne kupnine - Fery - 7.6.2024
Itak naj renovira hišo med tem časom.
Konec leta se mu zahvali, vrni aro in mu daj še za dva pira obresti zraven.
Čista zmaga.