+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Manjša rekonstrukcija-nadstrešek (/showthread.php?tid=84352)
Manjša rekonstrukcija-nadstrešek - deko1 - 9.3.2024
Prosim za nasvet.
Hiša v oblik črke L ima teraso velikosti 8x4m, ki bi jo rad pokril s kovinskim nadstreškom (8x3m), ki bi bil na dveh straneh vpet na hišo ter z nobene strani ne bi bil zaprt.
Vem da novi gradbeni zakon pri tem loči prizidavo in manjšo rekonstrukcijo. Med drugim je manjša rekonstrukcija tudi "manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta, ter pomeni izvedbo posameznih konstrukcijskih elementov na objektu (npr. izvedba frčade, vsaj z dveh strani odprt nadstrešek na obstoječi pohodni strehi, dvig obodnega zidu pod poševno streho za višino horizontalne vezi za največ 0,3 metra).
Sprašujem se, če bi lahko tak nadstrešek prijavil kot manjšo rekonstrukcijo, glede na to da 1. ne bom povečal površine objekta in 2. da gre za še manjšo "obremenitev" objekta kot pa " z dveh strani odprt nadstrešek na obstoječi pohodni strehi".
Ali dejansko gre pri tem za prizidavo, za katero pa potrebujem pravo gradbeno dovoljenje?
RE: Manjša rekonstrukcija-nadstrešek - vuego - 9.3.2024
Če je nadstrešek na strehi in je bila streha že obravnavana kot pohodna in bruto površina, je lahko manjsa rekonstrukcija.
Drugače (in v tvojem primeru ce razumem gre za pritličje) je to dozidava.
RE: Manjša rekonstrukcija-nadstrešek - deko1 - 9.3.2024
Ja, plošča je na zemlji, v pritličju. Ve kdo kakšna je razlaga, da na strehi lahko, na tleh pa ne, čeprav ne spremeniš bruto površine?
RE: Manjša rekonstrukcija-nadstrešek - ivank_ - 12.3.2024
" ... ki bi bil na dveh straneh vpet na hišo..."
Tukaj se zadeva zatika. Pojdi na UE in vprašaj kako je s tem, nesi gradbeno dokumentacijo zraven oz. preveri kako je "vpisana" terasa.
RE: Manjša rekonstrukcija-nadstrešek - deko1 - 14.3.2024
Sem vprašal. Gre za manj zahteven objekt oz. prizidavo in je potrebno GD. Ima kdo mogoče kak primer dokumentacije za pridobitev GD za podoben primer? Predvidevam, da je vseeno manj obsežna kot za novogradnjo npr. enostanovanjske hiše.
RE: Manjša rekonstrukcija-nadstrešek - vuego - 14.3.2024
Narobe predvidevaš.
RE: Manjša rekonstrukcija-nadstrešek - deko1 - 8.4.2024
Spet se javljam glede manjše rekonstrukcije.Torej hiša je v L. Zdaj se je izkazalo, da je bilo GD leta 1988 izdano za tlorisno površino, ki je upoštevala tudi teraso, ker je bil ne enem robu terase predviden nizek zid za zaščito pred vetrom, ki pa nikoli ni bil zgrajen, pripravljen pa je temelj še od takrat. Posledično je torej bruto tlorisna površina upoštevana za cel kvadrat in če bi to teraso sedaj prekril, s tem ne povečujem bruto tlorisne površine objekta. Problem pa je, da je v katastru hiša vrisana kot L, glede površin pa je številk po raznih evidencah ravno toliko kot je teh evidenc.
Zdaj sem v dilemi, če se lahko sklicujem na tisto GD, ker predvidevam da je bil vpis v kataster izvajan na podlagi nekih naknadnih približkov in posnetkov. Tudi uporabno dovoljenje je bilo pridobljeno šele pred 3 leti na podlagi nekih primerjanj in priloženih fotografij ( s strani prejšnjega lastnika). Ali so lahko problemi, če se npr po ponovnem panoramskem fotografiranju izkaže, da je oblika objekta drugačna?
En gradbenik trdi, da manjše rekonstrukcije ne more podpisati, ker je dejansko stanje objekta drugačno, drugi bi to naredil. Ne da ne bi dal podpisati tadrugemu, problemov naknadno ne bi rad imel...
RE: Manjša rekonstrukcija-nadstrešek - gradbinc17 - 21.8.2024
Za vaš primer, kjer načrtujete kovinski nadstrešek za teraso, ki bi bil na dveh straneh vpet na hišo, bi lahko uporabili določila novega gradbenega zakona in pravila stroke, da določite, ali se ta nadstrešek šteje kot "manjša rekonstrukcija" ali "prizidava."
Manjša rekonstrukcija po zakonu vključuje "manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta," kar bi teoretično lahko vključevalo vaš primer, če nadstrešek ne bi povečal obstoječe bruto tlorisne površine. Glede na vaše opisano stanje, kjer je bila terasa že vključena v prvotni tloris hiše, bi to pomenilo, da s postavitvijo nadstreška ne povečujete bruto tlorisne površine, kar bi teoretično lahko spadalo pod manjšo rekonstrukcijo.
Prizidava, po drugi strani, zahteva gradbeno dovoljenje, če gre za povečanje bruto tlorisne površine objekta ali za izvedbo novih konstrukcijskih elementov, ki pomembno spremenijo obstoječo konstrukcijo. V vašem primeru bi bilo to odvisno od interpretacije, ali nadstrešek vpliva na konstrukcijo objekta.
Glede na dvome, ki jih imate, in glede na to, da sta si mnenji različnih gradbenikov v nasprotju, bi bilo priporočljivo, da se posvetujete s strokovnjakom, ki ima natančno znanje o trenutni zakonodaji in lokalnih pravilih. Ta strokovnjak bo lahko natančno ocenil vaše specifične pogoje.
jaz priporočam www.kogi.si/inzeniring/projektiranje
RE: Manjša rekonstrukcija-nadstrešek - deko1 - 8.9.2024
(21.8.2024 ob 13:46)gradbinc17 Napisal: Za vaš primer, kjer načrtujete kovinski nadstrešek za teraso, ki bi bil na dveh straneh vpet na hišo, bi lahko uporabili določila novega gradbenega zakona in pravila stroke, da določite, ali se ta nadstrešek šteje kot "manjša rekonstrukcija" ali "prizidava."
Manjša rekonstrukcija po zakonu vključuje "manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta," kar bi teoretično lahko vključevalo vaš primer, če nadstrešek ne bi povečal obstoječe bruto tlorisne površine. Glede na vaše opisano stanje, kjer je bila terasa že vključena v prvotni tloris hiše, bi to pomenilo, da s postavitvijo nadstreška ne povečujete bruto tlorisne površine, kar bi teoretično lahko spadalo pod manjšo rekonstrukcijo.
Prizidava, po drugi strani, zahteva gradbeno dovoljenje, če gre za povečanje bruto tlorisne površine objekta ali za izvedbo novih konstrukcijskih elementov, ki pomembno spremenijo obstoječo konstrukcijo. V vašem primeru bi bilo to odvisno od interpretacije, ali nadstrešek vpliva na konstrukcijo objekta.
Glede na dvome, ki jih imate, in glede na to, da sta si mnenji različnih gradbenikov v nasprotju, bi bilo priporočljivo, da se posvetujete s strokovnjakom, ki ima natančno znanje o trenutni zakonodaji in lokalnih pravilih. Ta strokovnjak bo lahko natančno ocenil vaše specifične pogoje.
jaz priporočam www.kogi.si/inzeniring/projektiranje
Hvala gradbinc17!