Hi, danilatin
 |
|
Nakup nepremičnine in ara - Print verzija +- PodSvojoStreho.net (https://www.podsvojostreho.net/forum) +-- Forum: Nepremičnine (https://www.podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3) +--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://www.podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10) +--- Tema: Nakup nepremičnine in ara (/showthread.php?tid=81183) |
Nakup nepremičnine in ara - ma93 - 23.11.2021 Pozdravljeni, kupujem stanovanje in ob podpisu predpogodbe moram plačati 10% (ara). Finaciranje bo pa 80% kredit, 20% lastnih sredstev. Zanima me kaj se zgodi v primeru da plačam teh 10% ter cenilec oceni stanovanje na manj kot smo s prodajalci zmenjeni. V tem primeru je 80% manj kot sem pričakoval in ne bom imel dovolj gotovine da pokrijem razliko. Kaj mi v takem primeru preostane in ali ara propade če ne najdem rešitev? Pa kakšne izkušnje imate s cenilci? Se dostikrat zgodi da je razlika med oceno in ceno velika? Hvala za odgovore RE: Nakup nepremičnine in ara - fizikalec15 - 23.11.2021 Ara ostane prodajalcu, če ne izpolniš pogojev o plačilu. Je pa velikost are vedno stvar dogovora. Lahko je tudi 1-3%. RE: Nakup nepremičnine in ara - matofill - 23.11.2021 Če bo ARA prenizka, pride drug in odplača to aro ..... in ja ti dobiš dvojno nazaj.... RE: Nakup nepremičnine in ara - Johan_R - 24.11.2021 Zakaj aro ob predpogodbi?! Ali se full grebejo za to stanovanje? Jaz bi jim plačal aro ob podpisu pogodbe (pri notarju) zahteval predznambo lastniške pravice v zemljiško knjigo, pogodbo pa podpisal po cenitvi cenilca. Kdo vodi postopek? Prodajalec, nepremičninska agencija ali kupec? Vsekakor preko notarja, notarskega zapisa. Če bo banka ocenila na (bistveno) manj, ti bo financirala 80% od ocenitve. Tvoj delež se bo povečal. Boš zmogel?! RE: Nakup nepremičnine in ara - medica - 25.11.2021 Cenitev lahko naredite pred podpisom pogode. Običajno pa cenilci izračunajo glede na povprečno ceno na m2 glede na zadnja podobna prodana stanovanja v okolici. Če še niste, lahko preverite npr. na: http://prostor3.gov.si/ETN-JV/ ali https://mojikvadrati.com/ocena-nepremicnine RE: Nakup nepremičnine in ara - turistka - 3.12.2021 Ko sem prodajala nepremičnino, smo se dogovorili, da aro vrnem, če se bo zapletlo z banko. Ker nisem dvomila v iskrene namene kupca, mi to sploh ni bilo sporno. Zoprna situacija, če ne veš, kako bo šlo skozi zaradi cenitve. Koliko je zanimanja za to stanovanje? Lepo bi bilo, če bi prodajalci imeli razumevanje. RE: Nakup nepremičnine in ara - firefly - 3.12.2021 Ja... in potem naj prodajalec odvraca ostale kupce... ki potem najdejo drugje nepremicnino... in sam sebe ustreli v koleno... Jst ne razumem kako lahko kupujes nepremicnino... brez da veš a bi slo na banki cez ali ne? Mi ni jasno... Itak da aro zgubis potem. Sploh ne bi razmisljal, ce bi jst prodajal. Zato pa je ara porkoflik! RE: Nakup nepremičnine in ara - GDomen - 9.12.2021 Sej ponavadi se hiše prodajajo dražje kot so ocenjene vrednosti. To pomeni, da 80% kredita je le v teoriji, saj ti banka ne bo dala 80% od kupnine, ampak od ocenjene vrednosti. Torej, če je 20% gotovine max kar lahko nabereš, po moje nima niti smisla it v to, razen če ni hiša res ugodna in bi cena znala bit res v rangu dejanske vrednosti. |
Zadnje novice
Pohištvo za jedilnice
04.10.2023 ob 13:35:53
Mize in stoli – kako pomembna je pravilna izbira?
Izbira pravega kompleta miz in stolov v... Beri dalje »
Na ogled skoraj nič-energijska individualna hiša Lumar
02.10.2023 ob 08:08:40
V podjetju Lumar v soboto 7. oktobra, med 10.00 in 15.00 uro, pripravljajo nov dan odprtih vrat v okviru Lumar Zero Emission... Beri dalje »
Naravna svetloba: Ko eno okno ni dovolj
25.09.2023 ob 08:28:13
Jesensko obdobje nas po navadi pozdravi s hladnejšimi in krajšimi dnevi, ki jih običajno preživljamo večinoma v zaprtih... Beri dalje »
Sanacija hiš po poplavah
13.09.2023 ob 12:58:03
Poplave avgusta 2023 so prizadele veliko območij v Sloveniji, poškodovanih je bilo tudi veliko hiš. Lumarjevi strokovnjaki... Beri dalje »