+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Prenova ali novogradnja? (/showthread.php?tid=80028)
Strani:
1
2
Prenova ali novogradnja? - amara - 28.3.2021
Pozdravljeni,
ne vem, če sem temo umestila v pravi del foruma. Upam, da mi bo znal kdo svetovati.
S fantom sva trenutno v najemniškem stanovanju, ki pa bo ob širitvi družine postalo premajhno.
Njegova starša sta nama ponudila mansardo v njihovi hiši (dobrih 150 m2), ki pa bi bila potrebna prenove - brušenje parketa, nove ploščice, izolacija ...
Na drugi strani razmišljava, da bi kupila parcelo in zgradila hišo povsem po svojih željah.
Najini dohodki so povsem povprečni, preveč si ne moreva privoščiti, hkrati pa se popolnoma nič ne spoznava na gradnjo/prenovo in zato ne moreva predvideti stroškov.
Kaj bi storili na najinem mestu? Prenova mansarde ali gradnja povsem nove hiše? Zanima naju predvsem finančna plat.
Hvala.
RE: Prenova ali novogradnja? - Tody - 28.3.2021
150 m2 hisa s parcelo te pride od 300 do 400 tisoč eurov odvisno od parcele. Na ključ za vselitev
Obnova vaju več kot 100 tisoč ne bo prisla
RE: Prenova ali novogradnja? - windhager - 28.3.2021
Obnova ponavadi ni nič cenejša kot nova gradnja. Pri prenovi ni začetnih stroškov nakupa parcele, dokumentacija in tako dalje. Najprej se morata vprašati ali vam je všeč tloris in postavitev mansarde.
Drugače pa jaz sem prenovil 120m2 in me je prišlo pod 100.000. Tukaj sta všteti 2 kuhinji, 2 kopalnici in tudi novo ogrevanje. Skratka vse novo od inštalacij, tlakov, oken, ploščice parket, vrata itd. Več kot polovica tega stroška je šlo za opremo malo manj kot polovica pa za material in delo.
Pri cenah je pa tako, da hitro lahko naraste strošek. npr. če vzameš gotovi parket je po kvadratnem metru 50-60 eur kar znese za 2 sobi po 15m2 1500 eur. Če vzameš vinil je lako pol ceneje se pravi 700 eur. itd
Mene je prišel kvadratni meter prenove na ključ 670 eur (brez kurilnice). Imaš pa ploščice po 35 eur ali pa po 17 eur ali še huje po 60 eur itd.
Pri delu enako imaš keramičerja, ki dela po 20 eur na m2+ lepilo in fugirna masa 3 eur na m2 ali pa keramičerja ki dela za 32 eur na m2 z materialom. lp
RE: Prenova ali novogradnja? - Beri - 28.3.2021
@ windhager ,obnova v tem primeru,kot opisuje avtorka teme je vsekakor fuuuul cenejša in ne gre enačiti z novogradnjo.
Novogradnja zahteva cca 50 jurjev zgolj za papirje,kje je vse ostalo.
RE: Prenova ali novogradnja? - BojanF - 28.3.2021
Se strinjam, tu ni primerjave, jasno bo prenova notranjosti podarjene mansarde v obstoječi hiši bistveno cenejša od gradnje nove hiše na kupljeni parceli.
RE: Prenova ali novogradnja? - ciciban.miha - 28.3.2021
Pa še z obnovo lahko začneš praktično takoj. Urejanje papirjev za novogradnjo vzame kakšno leto. Iskanje primerne parcele zna prav tako požret nekaj časa.
Prvi korak je, da oceniš v kakšnem stanju je streha. Potem moraš ocenit, koliko je dejansko tega prostora.
RE: Prenova ali novogradnja? - Lust - 29.3.2021
Sam v mansardo ne. To bo stalno nek pasivni nadzor, been there done that. Še vsacga je na dolgi rok začelo izčrpavat psihično. Tastari pa tamladi nimajo kej skupaj delat. Družina je lahko v pravem pomenu le, če je umaknjena zase. Čez svoje ga ni. Tudi če na gajbah sediš 2 leti v svoji hiši. Denarno bo pa tam tam, novogradnja bo dražja, ampak ne odtehta na koncu. Naj vama parcelo podarijo,če vama hočejo dobr.
RE: Prenova ali novogradnja? - sijared - 29.3.2021
Vse se zacne pri dedovanju. Najpej prepis dela hise na tvojega fanta in potem prenova. Pazi, da na koncu ne ostaneš/ostaneta brez vsega.
Seveda je od primera do primera drugace, a velikokrat se ne izide tako kot bi pricakovali.
Kot zgoraj omenjeno, bo prenova bila najmanj 100 tisoc, kar je ze zivljenski prihranek. Pamet v roke, da ne bo le golob na strehi.
RE: Prenova ali novogradnja? - Beri - 29.3.2021
@ Lust , iz ozadja je lahko pametovati. Bodi frajer pa povej KOLIKO bi stala obnova omenjene mansarde,potem koliko bi stala parcela + papirji + izdelava hiše na ključ + ureditev dvorišča na novi parceli.
Pametovanje o nadzoru i pd,pa kako po tvoje ljudje v bloku živijo,kjer je stanovanje do stanovanja?
Druga stvar je,če avtorica ima denarja vsaj 350.000 ojrov.
Mislim, enačiti ureditev pa nakup ter zidavo nove hiše,..........
RE: Prenova ali novogradnja? - roto32 - 29.3.2021
Parcela 550m2 45k, papirji 20k, mansardna hiša do 3. gradbene faze 120-130m2 je 50000 €, okna 12k, inštalacije 20k (rekuperacija in TČ), elektrika 8k, fasada 12k, pohodni knauf nad mansardo 5k, estrihi 2k, ometi + kitanje + beljenje 7k, vsa vrata 6k, urejanje okolice 5-10k, luči + ploščice + vinil 10k + oprema 30-60k.... Torej vse skupaj z opremo max 240-270k, govorim za Gorenjsko, cene so na kljuc, brez minute vloženega lastnega dela. Nevem kje dobite 400k, razen če bi kupili parcelo za 150k...
RE: Prenova ali novogradnja? - Tku - 29.3.2021
@Beri, iz ozadja ali ne, tule še eden ki mu je žal za španovjo s tastari. In kolikor sem potem to bral po forumih, je tako v 90% primerov.
Sam se strinjam z mnenjem Lust-a in sijared-a.
@amara: Začnita spraševati v smer, ki jo je nakazal sijared, in znata hitro videti, koliko je ura.
RE: Prenova ali novogradnja? - Beri - 29.3.2021
@ roto32 kar je bilo včeraj,ni nujno,da velja tudi danes.
Cene so in še bojo šle navzgor,kar se tiče gradbeništva.
Nekje je zgolj komunalni prispevek 20 jurjev,kje je geodet,kateri zakoliči,potem gradbeni projekt,elektro soglasje,priključek tega,onega,na koncu pridobitev uporabnega dovoljenja,da se sploh imaš pravico useliti v lastno hišo ipd
RE: Prenova ali novogradnja? - Fantocci2 - 29.3.2021
Definitivno bo obnova tiste mansarde 3x cenejša od nakupa parcele in gradnje nove hiše.
Amara je vprašala za oceno stroškov, ne za družinske nasvete.
RE: Prenova ali novogradnja? - zabex - 29.3.2021
Seveda obstaja še 3 varianta: nakup ne-nove hiše. Seveda pa ima tudi ta varianta (kot ostali 2) svoje + in -.
In 4 varianta: vselitev v mansardo brez pretirane obnove (brušenje parketa, nove ploščice in dodatna izolacija IMHO niso nujni posegi). Vsekakor bolje kot plačevanje najemnine. Tako lahko nekaj prihranite za novogradnjo. Hočem povedati: Mansarda takoj in novogradnja (mogoče) kasneje. Vsekakor se boste lažje odločili kaj in kako.
RE: Prenova ali novogradnja? - roto32 - 29.3.2021
@beri Sem trenutno v gradnji, govorim za trenutne cene.
Komunalni prispevek 8500, projekt + gd 6500, ostalo do 20k so priključki, geodeti, geomehanik, služnosti, takse in nižanje bonitete zemljišča. Seveda, nekje so komunalni prispevki tudi 40-60k (Bašelj npr.), samo verjetno tam ne boš kupil parcele.
