Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca?

Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Print verzija

+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? (/showthread.php?tid=77212)

Strani: 1 2

Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Josef - 11.1.2020

Dober dan
Na žalost ne govorim slovensko zelo dobro. Sem tujec in Slovenija, ki se opravičujemo za slovnico.
Naučite se besedišča + slovnice. Bolje čez nekaj let.

Na temo: Naj si jaz in Slovenija zgradim hišo sama - v celoti
brez izvajalca?
Na splošno samo vprašati.

Želi zgraditi majhen počitniški dom (brez hišne številke)
ne vikend hiša. Živim v tujini in nekaj tednov, mesecev
in Slovenija

Načrt je. Betonska temeljna plošča (brez kleti)
Nato približno 50 cm Wienerberger opečnega kamna okoli.
V notranjosti 24 cm Wienerberger za statične stene.
Opečni strop s trakovi.
Zgornje nadstropje: isti oddelek.
Streha: Sedežna streha pri specialistu (mizar)

Je to mogoče? Ali pa gradbena dela in Slovenija samo s
Gradbeni izvajalec.

Imam načrt gradnje + seznami materialov + načrt ogrevanja
+ Statični načrt

Hvala Lep pozdrav za vas
Josef

želijo vse zgraditi sami - brez podjetja. Betoniranje, beriranje,
Električna, voda, tla, okna, kopalnica itd.
Samo hišna streha prihaja od specialista (surova streha oz.
Strešniki)
Izolacijo naredim sam)

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Fery - 11.1.2020

Vse lahko naredite sami, samo papirjev ne. Te vam pa kar morajo drugi. To je rezervirano za vladajočo kasto in prikoritnike.
Papirjev pa niti ni malo.

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - firefly - 11.1.2020

Pa elektrika test.

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Fery - 11.1.2020

Saj to so papirji.
Ok, pa par sekund dela za tester.

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - firefly - 11.1.2020

Se dodatek. Brez hisne stevilke NE mores naredit nic. Razen na crno. Ce je namenjeno bivanju (tudi ce samo 2 dni na leto) je isto kot vsaka bivalna hisa...

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Josef - 11.1.2020

Fery @

to pomeni ... V pisarno jo moram dobiti
Podkupiti z Bakšišom?

resno, ko imam gradbeno dovoljenje skozi ...
... ali lahko začnem graditi sam?

Koliko stane povprečno gradbeno dovoljenje v povprečju za projekt gradnje 11 x 9,5 metra, s
Pritličje in zgornje nadstropje = 2,70 metra
na vrhu, sedelna streha = standardna strešna streha

5.000 €? 10.000 €,> 20.000 €?

Koliko podkupnin je običajno v pisarnah?
Kaj se torej dogaja?
Koliko uradniki radi sprejmejo tja?

......

Priključek za elektriko + priključek za vodo
Lokalno (upravljavec električnega omrežja in komunalna voda)

.....

Ali se moram ali lahko priključim na kanal v Sloveniji?
še vedno me
Gradite jamo za odpadno vodo?

Kdo odloča o gradbenih dovoljenjih v Sloveniji?
župan?

hvala, lepe pozdrav
Josef

firefly@ hvala

Eden bo plačal davek na nepremičnine.
Naj bo to počitniška hiša ali rezidenca Perma na koncu
ni pomembno, ker je v tujini stalno prijavljen.

Glavna stvar: pravilno gradbeno dovoljenje, za standard
Hiša - brez eksotičnega arhitekturnega sloga, brez balkona, brez kleti,
samo terasa

hvala, lepe pozdrav
Josef

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Hanzi - 11.1.2020

Zidas lahko tam, kjer je to dovoljeno.
Poleg načrtov boš plačal tudi komunalni prispevek, ki ni majhen. Je pa odvisen od občine, infrastrukture in od velikosti objekta
Preden kupite parcelo, se pozanimajte če lahko na njej zgraditev tip objekta ki vam je všeč.

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - firefly - 11.1.2020

Podkupnin NI! Ni to rusija... ce lahko gradis, gradis. Lahko vse sam. Potrebujes pa vse papirje. Dovoljenja. Podpise in stemplje. Nadzorne. Itd. Brez ne gre. Isto kot za normalno bivalno hiso.

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - duc - 11.1.2020

@josef, kateri jezik govorite?

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Fery - 11.1.2020

Josef? Predvidevam da slovenski.

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Josef - 12.1.2020

(11.1.2020 ob 22:30)duc Napisal: @josef, kateri jezik govorite?

Ne, na žalost le malo slovenskega, ampak učim se
redno (kot španščina + madžarščina)
govori angleško + nemško (+ švicarsko nemško, vendar
samo zabava ... ampak za Švicarje je to ločen jezik)

Čez nekaj let bom bolje govoril slovensko.
Besedišče gre tako la la .... slovnica je težja. ampak bo
že ... potrpljenje, potrpljenje

hvala, lepe pozdrav

(11.1.2020 ob 20:12)firefly Napisal: Podkupnin NI! Ni to rusija... ce lahko gradis, gradis. Lahko vse sam. Potrebujes pa vse papirje. Dovoljenja. Podpise in stemplje. Nadzorne. Itd. Brez ne gre. Isto kot za normalno bivalno hiso.

v redu, razumem

Kakšna je normalna pot v Sloveniji?

Pogovorite se z županom in prosite (predložite načrt)
in se potrdite?

Kam predložim načrt + statike + sezname materialov + načrtovanje ogrevanja + električno načrtovanje, tako da lahko
Pridobite dovoljenja za blagovne znamke itd.?

Ali potrebujem besedno poročilo v Sloveniji?

Kanalizacijo, vodo in elektriko je treba predhodno očistiti. Da - ker brez vode je nezanimivo

Ne potrebujem telefona - uporabljajte LTE modem, 200 GB podatkov
na mesec zadostujejo

Tudi televizije ne potrebujem.

Želim zgraditi pritličje 11 metrov x 9,8 metra.

Notranja postavitev mora biti videti kot T -

Strop z vgrajeno opeko Wienerberger - betonski tramovi
do 6 metrov od napenjalne palice brez težav.

Glavna stvar: zunanje stene vsaj 55 cm, vključno z ometom
= Omet z belim finim apnom + ometni pesek
3: 1 pod ometom ....... 2: 1 zgornji omet - brez glinenega ometa, niti enega
Mineralni omet ..... z apnom (znotraj in zunaj)

Glavni graditelj v Sloveniji je želel več kot 170.000 EUR za
surova gradnja. To je preveč

Beton dobim v slovenski betonski tovarni + 3% popusta
z gotovinskim plačilom.
Opeke za pritličje dobim za nekaj manj kot 4.500 € (zunaj)
Zidni strop stane 36 evrov na 1 m2, vključno s tramovi

Zgornje nadstropje isti denar za opeko 35 m3 (zunaj)
+ 2 x 8 m3 = 24 cm opeka za notranjost = statična +
nekaj nadstreškov za vrata + okna (malo stane)

Imam ponudbo strehe ali strehe za sedlo
Krovci (v nemščini: Zimmermann = tesar ? )

Ali dobim okna pri lokalnem prodajalcu ali iz Krškega?

Zadostuje dvojna zasteklitev.

Glavna stvar: lupina je nato s kanalom, priključkom za napajanje,
Voda.

Prejšnji oblikovalec je hotel blokirati YTONG.

Nočem YTONG-a. Hočem Wienerbergerja
Namestite opeko STein (brez načrtovanja opeke - malta opeka)

Talne plošče 11 metrov x 9,90 metra postanejo podjetje
najbrž so to storili. Zgradil bom stene, opaž, beton

hvala, lepe pozdrav
Josef

[Slika: Nn5Eq4w.png]

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - firefly - 12.1.2020

Najprej do projektanta. Ki ga itak rabis zaradi gradbenega. Ki ti bo odgovoril na vsa ta vprasanja.

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Hanzi - 12.1.2020

Se strinjam
Dvomim da v Sloveniji lahko prideš do gradbenega dovoljenja brez projektanta/arhitekta.
Išči projektanta, ki bo ustregel tvojim željam po izbiri materialov in načinu gradnje.
Župana ne vpletaj v zgodbo.
Niti nekih podkupnin, ker te bo že tako dovolj drago hodilo preden boš začel kopati za temelje.

Imaš kake znance v Sloveniji? Kdaj misliš priti živeti v Slovenijo, da boš to sam zidal.
Upam da imaš kaj več orodja kot kelo meter in waservago.
Pripravi se na birokracijo, ki zna biti draga in naporna v Sloveniji. Gradnja potem je lahko sprostitev.

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - Josef - 12.1.2020

(12.1.2020 ob 07:06)firefly Napisal: Najprej do projektanta. Ki ga itak rabis zaradi gradbenega. Ki ti bo odgovoril na vsa ta vprasanja.

Res je, gradbeni inženir ali arhitekt
boljši pogajalec z ustreznimi uradi,
tudi če to kaj stane (diplomatsko boljše)
-
Pri čemer lahko sam izdelam načrt in tudi njegovo izvedbo, tj. Stene, malta, opaž, beton, zvar,
Električna, vodna itd. Jaz sem tehnik v gradbeništvu in industriji z nekajletnimi izkušnjami.

Načeloma ne potrebujem samo gradbenega inženirja, ki pomeni mojega
Načrt za standardno hišo vzleti - 2 nadstropji, hladna streha, par
Okna - brez balkona ... preprosto hiša 11 x 9,8 metra s streho _
Sedlo. 1 x WC, 1 x tuš preko električnega kotla. Pečena ploščica in
55 cm debele zunanje stene - tako da ne potrebujem klime
LED razsvetljava, kuhinjska peč na zemeljski plin
Električna različica: 230 V - brez 400 V + fotovoltaični sistem
1,5 kWp ali 3 kWp na vrtu na stojnici

Toda upošteval bo priporočilo in se obrnil na načrtovalca
+ pogajanje o ceni.
Prejšnji načrtovalec (ne imenujem nobenega imena) je bil zame predrag,
saj želim večino dela opraviti sam

Za ogrevanje ni načrtovano nič posebnega: topla voda
Eco kotel 80 litrov je dovolj za 2 osebi tudi poleti
_
Nočete toplotne črpalke in tudi ne grelnika peletov.
Popločana peč v dnevni sobi je dovolj - po potrebi ena
Fröhling ogrevalni les iz Biomasse? - brez državnega financiranja?
Hiša ne bo porabila veliko energije, ker potrebe ni
tam - porabila bo zelo malo energije, ker poleti nič
Podnebje je potrebno

hvala

(12.1.2020 ob 07:25)Hanzi Napisal: Se strinjam
Dvomim da v Sloveniji lahko prideš do gradbenega dovoljenja brez projektanta/arhitekta.
....
Pripravi se na birokracijo, ki zna biti draga in naporna v Sloveniji. Gradnja potem je lahko sprostitev.

Dober dan

Da, odobritev. Verjetno bo to bolj elegantna varianta, ki bo iskala načrtovalca in pojasnila.

če arhitekt prinesem načrt + statike + sezname materialov + načrtovanje ogrevanja,
z
kakšne stroške morate izračunati v Sloveniji, če želite imeti gradbeno dovoljenje?
samo
Okoli vrednost + - 20% ali ne

V preteklosti sem moral upočasniti Prekličite načrtovalca, ker je bila previsoka cena,
za projekt gradnje YTONG.
Odnos preprosto ni bil pravi, ker bom material kupil sam in to
nato obdelati. Poznam tudi vse cene v Nakup +
Pogoji dostave.

Zame 1 m3 gradbene mase morda ne bo stalo več kot 100 - največ 200 € pri nakupu (ne gre za površino 1 kvadratni meter -
masa = zunanje stene, tla, stropi, prostornina strehe, vmesni
Stene itd.)
...
ker 1 m3 betona iz slovenske betonske tovarne = 100 € (vključno z dostavo + črpalko)
1 m3 opeke + lepilo pri nakupu ne stane več kot 120 €,
(50 cm stena = 0,5 m3 = 50 €, brez ometa)
dostava do gradbišča
1 m3 lesa / dvojno rezano, od žage približno 100 - 150 € + stroški dostave (celotna streha je načrtovana okoli 10.000 €,
s standardnim strešnikom (brez aluminija) + bakreni žleb za dež + plastične cevi za padce

Po mojem mnenju so skupne cene stanovanj pri ponudnikih polnih storitev previsoke. Če imate 130 m3
Gradbena masa, izračunana iz talne plošče (ne glede na to, ali je masivna hiša
Dobavitelj ali proizvajalec hiš iz lesa)
dobite ceno 1 m3 približno 1.600 € na kubični meter gradbenega materiala .... žal je to preveč,
ko
veste trenutne nabavne cene materiala - načrt opeke vključuje tudi lepilo +
Dostava. V pritličju že imate> 40 m3 stavbne mase
za nekaj manj kot 6.000 € materialni stroški z 50 cm zunanjim zidom (brez oken in vrat), vključno z nadvložki, ekskluzivnimi betonskimi stebri za obroč
Sidrni priključek, brez železa - pride dodatno

Cilj je, da se na koncu gradi poceni.

Po Sloveniji potujem že leta, v hribe, s kolesom (gorsko kolo)
Cestno kolo, motorno kolo.
Načrtuje se počitniška hiša - pozneje kot rezidenca za pokojnino.

Lega malo zunaj centrov - morda z 1.500 m2 do 2.000 razlogov za vrtne piščance,
Sadna drevesa itd. Verjetno Stajerska, Dolenska, Mur regija -
torej smer
To je načrtovanje. Imate kapital, tako da financiranje s posojilom ni potrebno + ni financiranja,
česar kot tujec v Sloveniji najbrž ne dobim

Imam dovolj orodij. Če je potrebno, kupim od Bolha.com ... in ga po gradnji spet prodam
na bolha.com

Večja težava bo skupnostna dirkaška oblast.

Počasi Davčno številko lahko dobite - v nasprotnem primeru zadostuje bančni račun pri IBAN v tujini
slovenski organi račun še vedno bremenijo

Ne silim se v težave in najprej previdno vprašam
zaradi stroškov načrtovanja.
Še vedno imate čas - ne mudi se. Če postopek odobritve traja 2 ali 4 leta, srbim
verjetno tudi ne - ampak nekaj bi se moralo zgoditi od petega leta starosti.

Čas je elastičen izraz. Se boš noril ... zagotovo ne boš.
Glavna stvar bi bila: lupina s hišno streho + kamin + okno + vrata
.... + vodovod + kanalizacija + elektrika ... ostalo bo prišlo
pozneje

hvala, lepe pozdrav
Josef

RE: Ali lahko sam zgradim hišo v Sloveniji - v celoti brez izvajalca? - firefly - 12.1.2020

Se vedno NE RAZUMES. Ne mores na vsaki parceli graditi enako. Vsaka ima lahko druge omejitve. V vecini slovenije tloris 10x11 je no go! Vsaj 10x12. Marsikje 10x14! Kaka je izolacija, kje kanalizacija in kaka itd. Rabis projektanta za vse to. Ne samo za tloris narisat...

Koliko te stane? 150k plus parcela. Ali 200k plus parcela. Spet odvisno od regije kje bo parcela.