+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup brez uporabnega dovoljenja (/showthread.php?tid=77122)
Nakup brez uporabnega dovoljenja - Axion - 29.12.2019
Zdravo,
Kot v naslovu se zanimam za nakup stanovanja (1 druzinska hisa, ki se bo etazno razdelila na 3enote ), ki nima uporabnega dovoljenja, ima pa gradbeno dovoljenje.
Lastnik je v postopku pridobivanja dovoljenja, oziroma v postopku legalizacije, saj je bila hisa dozidana za 90cm, naklon strehe se je spremenil, brez samega visanja hise (tudi nov naklon strehe je v dovoljeni meri obcinskega akta).
Glede na to, da se bo kupnina poravnala brez kredita, notar ne zahteva uporabnega dovoljenja.
Kako bi se lahko zavaroval, oziroma poducil, ce bo zadeva sprovedena pozitivno, saj taka priloznost se ne bo vec pokazala.
Hvala za odgovore.
RE: Nakup brez uporabnega dovoljenja - KeCko - 29.12.2019
Če je GD izdano za enostanovanjski objet in je zgrajen večstanovanjski potem je to pač neskladna gradnja. Velikokrat v takšnih primeri tudi legalizacija ni možna, če se objekt nahaja na območju kjer večstanovansjka gradnja ni mogoča. Preden ni zadeva zaključena in izdano GD in UD zadeve ne bi diral. Ampak je pa tvoj denar.
Zakaj misliš, da je "takšna priložnost? Prodajalec očitno to ve.
RE: Nakup brez uporabnega dovoljenja - Axion - 29.12.2019
(29.12.2019 ob 11:44)KeCko Napisal: Če je GD izdano za enostanovanjski objet in je zgrajen večstanovanjski potem je to pač neskladna gradnja. Velikokrat v takšnih primeri tudi legalizacija ni možna, če se objekt nahaja na območju kjer večstanovansjka gradnja ni mogoča. Preden ni zadeva zaključena in izdano GD in UD zadeve ne bi diral. Ampak je pa tvoj denar.
Zakaj misliš, da je "takšna priložnost? Prodajalec očitno to ve.
Gradbeno dovoljenje zajema klet + prtlicje + mansardo.
Gre se za starejso hiso z gd, ki je bila razsirjena z novim gd kasneje, po nacrtih arhitekta. Ima locene vhode, skupno stopnisce. V prostorskem aktu je dovoljen najvec 3-stanovanjski objekt.
Kupujem na obmocju, kjer se nic ne prodaja, ali pa so hise stare 100let in v temu primernem stanju.
RE: Nakup brez uporabnega dovoljenja - KeCko - 29.12.2019
Zakaj potem legalizacija, če praviš da ima gd po načrtih arhitekta?
Bom raje nehal komentirati, ker kot ponavadi ni pravih informacij na podlagi katerih bi se dalo kaj konkretnega svetovati. Splošen nasvet pa sem že podal. Brez urejenih zadev osebno ne bi šel v nakup. Ampak vsak razpolaga s svojim denarjem kakor želi.
RE: Nakup brez uporabnega dovoljenja - Axion - 29.12.2019
Problem je kolencni zid, v Pup-u je vpisan najvec 1meter, dejansko pa je 1.8m. To je razlog legalizacije, ki je trenutno v postopku.
RE: Nakup brez uporabnega dovoljenja - Beri - 29.12.2019
Želja je eno,stvarnost drugo.
Kaj pravi zemljiška knjiga?
RE: Nakup brez uporabnega dovoljenja - firefly - 29.12.2019
Torej ni po gd narejeno. In verjetno NI narejeno za 3 locene enote.
RE: Nakup brez uporabnega dovoljenja - fizikalec15 - 30.12.2019
Če ti je všeč plačaš aro.
Pri notarju se dogovorite:
- stanovanje lahko uporabljaš takoj
- preostalo kupnino plačaš, ko prodajalec predloži UD,