+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč (/showthread.php?tid=77046)
Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč - muc82 - 11.12.2019
Lepo pozdravljeni,
Imam dve vprašanji glede prometa z zemljišči, ki morajo pred prodajo na oglasno desko UE. Mogoče mi lahko kdo pomaga.
1.) Zemljišče (celota) je veliko 1300m2. Glede na evidenco dejanske rabe je 800m2 kmetijsko zemljišče, 500m2 je pozidano zemljišče. A mora tako zemljišče tudi na oglasno desko za prodajo?
2.) Zanima me nakup kmetije. Prodaja se kot celota. Od tega je cca. 60% gozdnih zemljišč, 40% je kmetijskih zemljišč (travniki). Gledam evidenco dejanske rabe. Kateri vrstni red predkupnih upravičencev velja? Vrstni red za kmetijska zemljišča ali vrstni red za gozdna zemljišča?
Hvala vnaprej za odgovor.
RE: Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč - natka* - 11.12.2019
Promet s kmetijskimi zemljišči, gozdovi in kmetijami ureja zakon o kmetijskih zemljiščih, ki v začetnih členih tudi določa, da je kmetijsko zemljišče tisto, ki je kot tako opredeljeno v planskih aktih občine - torej je relevantna namenska raba in ne dejanska.
1) Da, tudi če je le del parcele po namenski rabi opredeljeno kot kmetijsko zemljišče, je pri prodaji objava na oglasni deski obvezna; izjema je, če je na kmetijskem zemljišču velikosti do 1000 m2 legalno zgrajen objekt (19. člen ZKZ)
2)Če se kot celota prodaja kmetijsko in gozdno zemljišče oz. kmetija, se predkupne upravičence ugotavlja po pretežnostnem načelu (več gozdov - predkupna pravica po zakonu o gozdovih, več k.z. - predkupna pravica po ZKZ).
Toliko na kratko.
RE: Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč - muc82 - 11.12.2019
Hvala za pojasnilo.
Ok, glede na to da je zemljišču iz točke 1.) objekt (hiša postavljena pred 1900) to pomeni da tega zemljišča ne bi bilo potrebno dati na oglasno desko. Zdaj je malo bolj jasno.
RE: Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč - natka* - 12.12.2019
(11.12.2019 ob 22:44)muc82 Napisal: Hvala za pojasnilo.
Ok, glede na to da je zemljišču iz točke 1.) objekt (hiša postavljena pred 1900) to pomeni da tega zemljišča ne bi bilo potrebno dati na oglasno desko. Zdaj je malo bolj jasno.
To velja le v primeru, ko je na kmetijskem zemljišču zgrajen objekt. Če je stavba na delu parcele, ki je po OPN stavbno zemljišče, kmetijski del pa ni pozidan, ne bo šlo po 19. členu ZKZ. Sicer pa najbolje vprašati na pristojni UE.
RE: Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč - zabex - 12.12.2019
Se opravičujem, če sprašujem neumnosti:
Kje pa je v 19.členu navedena omejitev 1000m2?
RE: Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč - natka* - 12.12.2019
(12.12.2019 ob 18:24)zabex Napisal: Se opravičujem, če sprašujem neumnosti:
Kje pa je v 19.členu navedena omejitev 1000m2?
Drugi odstavek 19. člena ZKZ, ki določa, kdaj odobritev ni potrebna ... točka e) ...
e) če gre za kmetijsko zemljišče, površine največ 1000 m2, na katerem stoji manj zahteven ali zahteven objekt, ki ima v skladu z zakonom, ki ureja graditev objektov, izdano pravnomočno dovoljenje za gradnjo;
RE: Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč - zabex - 13.12.2019
Še eno vprašanje:
kdaj se odda vloga za odmero davka - po podpisu pogodbe ali ko postane odločba UE pravnomočna?
Kaj pa se zgodi, če UE zavrne vlogo?
RE: Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč - natka* - 14.12.2019
(13.12.2019 ob 21:08)zabex Napisal: Še eno vprašanje:
kdaj se odda vloga za odmero davka - po podpisu pogodbe ali ko postane odločba UE pravnomočna?
Kaj pa se zgodi, če UE zavrne vlogo?
FURS praviloma zahteva pravnomočno odločbo UE o odobritvi (ali odločbo, da odobritev ni potrebna) pravnega posla.
Zavrnitev pomeni, da vsebinsko zahteva ni v skladu z zakonom in pravnega posla ni možno speljati.
RE: Nakup kmetijskih, gozdnih zemljišč - zabex - 15.12.2019
Malo me še vedno bega, ker naj bi vloga za odmero davka vložili v 15 dneh po podpisu pogodbe. UE pa ima na podlagi iste pogodbe 30 dni časa (+15 dni za pravnomočnost) za odobritev pravnega posla.
Ali to pomeni, da je potrebno oddati napoved za odmero davka na FURS v 15 dneh po podpisu pogodbe in potem FURS zahteva še odločbo UE?