+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Kakšen je postopek v primeru odprave skrite napake na stroške prodajalca? (/showthread.php?tid=76742)
Kakšen je postopek v primeru odprave skrite napake na stroške prodajalca? - lipi1 - 1.11.2019
Spoštovani,
pred 5 leti sem kupil stanovanje v večstanovanjski stavbi.
Pred 2 letoma sem opazil skrito napako na oknih - okna so zvita. Do zdaj prodajalec stanovanja napake ni odpravil (so pa prišli iz firme, kjer so okna montirali, večkrat pogledat, malo nastavit, a dolgoročne rešitve ni). Tudi podboji oken so zviti.
Ker prodajalec stanovanja napake ni odpravil (kljub pozivu, ki sem mu ga že poslal, kar pa je vplivalo na to, da zdaj pridejo pogosteje pogledat, naredijo pa nič), razmišljam, da bi skrito napako popravil sam na stroške prodajalca, skladno z 20. členom Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb:
Odprava očitnih napak in drugi jamčevalni zahtevki
20. člen
(1) Prodajalec mora napake, katerih odpravo je kupec ob prevzemu nepremičnine zahteval, odpraviti najkasneje v enem mesecu.
(2) Če prodajalec napak v roku iz prejšnjega odstavka ne odpravi, lahko kupec:
1. bodisi vztraja pri zahtevku za odpravo napak,
2. bodisi sam odpravi te napake na stroške prodajalca,
3. bodisi zahteva znižanje kupnine.
Vljudno prosim za informacijo, če kdo od vas ve, kakšen je postopek v primeru, da kupec stanovanja sam odpravi napako na stroške prodajalca? Kako mora postopati? Je treba do odvetnika preden se vse skupaj začne, kdaj pride na vrsto cenilec? Je treba za odpravo napake izdati račun na davčno številko prodajalca?
RE: Kakšen je postopek v primeru odprave skrite napake na stroške prodajalca? - Fery - 1.11.2019
Preden zonaniraš do konca, naj te opozorim, da je edini predpis, ki ureja zvitost oken, skrit v DIN standardu in dopušča zvitost 0,5 cm/m.
Laično povedano pomeni, da vzameš meter dolgo ravno letev in je dopustna zvitost na sredini (ali kontra, na obeh koncih) 0,5 cm. Kar je v praksi ogromno. Dva metrski balkonc ima tako lahko na sredini kar 1 cm luknje. Oz. prostora.
Je pa res, da mora stavbno pohištvo, zvitosti navkljub, še vedno izpolnjevati pogoje iz Izjave o lastnostih, torej vodotesnost, zrakotesnost, vetrna odpornost... To nima nobene veze z zvitostjo.
Zdaj pa preveri in vas. Če imaš prav.
Se opravičujem. Mislil sem "preveri in gas".
Na tem govnarskem forumu se napak, kakopak, popravljati da ne.
RE: Kakšen je postopek v primeru odprave skrite napake na stroške prodajalca? - arbajter - 1.11.2019
Seveda se da korigirat. Tudi na tem "groznem" forumu.
Na dva načina celo.
RE: Kakšen je postopek v primeru odprave skrite napake na stroške prodajalca? - lipi1 - 1.11.2019
(1.11.2019 ob 16:44)Fery Napisal: Preden zonaniraš do konca, naj te opozorim, da je edini predpis, ki ureja zvitost oken, skrit v DIN standardu in dopušča zvitost 0,5 cm/m.Pri mojih oknih je problem, da skoznje piha, zvita so pa tudi preveč. Torej bo treba napako odpraviti.
Laično povedano pomeni, da vzameš meter dolgo ravno letev in je dopustna zvitost na sredini (ali kontra, na obeh koncih) 0,5 cm. Kar je v praksi ogromno. Dva metrski balkonc ima tako lahko na sredini kar 1 cm luknje. Oz. prostora.
Je pa res, da mora stavbno pohištvo, zvitosti navkljub, še vedno izpolnjevati pogoje iz Izjave o lastnostih, torej vodotesnost, zrakotesnost, vetrna odpornost... To nima nobene veze z zvitostjo.
Zdaj pa preveri in vas. Če imaš prav.
Se opravičujem. Mislil sem "preveri in gas".
Na tem govnarskem forumu se napak, kakopak, popravljati da ne.
RE: Kakšen je postopek v primeru odprave skrite napake na stroške prodajalca? - firefly - 1.11.2019
Ce so zvita ali pa ravna piha enako...
5ler nazaj kupil. 2 leti nazaj opazil. Zdaj pa razmisljas da bi sam nekaj delal (uradno pa nikjer nic). Tezka bo...
RE: Kakšen je postopek v primeru odprave skrite napake na stroške prodajalca? - stix - 6.11.2019
Si bom sposodil temo, ker sem na forum prišel z enakim vprašanjem.
Gre za novogradnjo, prevzem se je zgodil v prvi polovici letošnjega leta. Ob prevzemu se je naredil zapisnik, ki je vseboval vse takrat opažene napake. Te napake so bile odpravljene.
Zdaj sem jih opazil še nekaj, torej gre za t.i. skrite napake. O napakah sem prodajalca/investitorja obvestil pred dobrim mesecem preko elektronske pošte. Vmes so prišli tudi na ogled. Zakon pravi sledeče:
- 1) Prodajalec mora v petnajstih dneh od prejema obvestila o napaki pregledati nepremičnino in kupcu v nadaljnjih petnajstih dneh dostaviti obvestilo o vzrokih za napako in o načinu, na katerega namerava odpraviti napako.
- (3) Če prodajalec v roku enega meseca po prejemu obvestila o napaki kupcu ne dostavi obvestila iz prvega odstavka tega člena ali če v roku dveh mesecev po prejemu obvestila o napaki napake ne odpravi, lahko kupec:
1.bodisi vztraja pri zahtevku za odpravo napak,
2.bodisi sam odpravi to napako na stroške prodajalca,
3.bodisi zahteva znižanje kupnine.
Hvala za informacije.
RE: Kakšen je postopek v primeru odprave skrite napake na stroške prodajalca? - stix - 11.11.2019
Nihče?