+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Nadomestna gradnja - nestanovanjski objekt (/showthread.php?tid=76676)
Nadomestna gradnja - nestanovanjski objekt - Blindsan - 23.10.2019
Pozdravljeni
Na parceli imam objekt v dveh etažah (2x50m2). Po podatkih iz Piso je bil zidan leta 1900 ter obnovljena streha 1946 (v kar sicer dvomim ampak podatki so taki kot so). Pod dejansko rabo objekta je zavedeno kot hlev, kar je nekoč tudi bil. Piše tudi da je 1 etaža, dejansko pa so dve etaže.
Torej jaz bi želel ta objekt podreti in na isto mesto, istih gabaritov postaviti nov objekt v dveh etažah. Spodaj bi imel garažo/delavnico, zgoraj pa prostor za shranjevanje ali pač karkoli, prostorov nebi uporabil za bivanje.
Zdaj me zanima kako naj se zadeve lotim ? Očitno je ena etaža dozidana na črno ? Glede na to da je v piso zabeležena samo ena etaža oziroma samo 50m2 površine. Pa tudi sicer ali se lahko kaj zakomplicira ?
RE: Nadomestna gradnja - nestanovanjski objekt - vuego - 23.10.2019
Najprej legaliziraš objekt po postopku legalizacije objektov zgrajenih pred letom 1998.
Potem narediš dokumentacijo ali za novo gradnjo (+rušitev) ali za rekonstrukcijo - odvisno od tega, kaj dovoljuje prostorski akt.
Druga opcija je, da porušiš (brez legalizacije) in narediš novo gradnjo (če to dopušča prostorski akt) - v tem primeru ni poračunavanja KP.
RE: Nadomestna gradnja - nestanovanjski objekt - gapez - 23.10.2019
Po moje se tukaj uporablja domneva gradbenega in uporabnega dovoljenja za objekte pred letom 1967 in ga ni treba legalizirat. Če je od tega leta objekt nespremenjen, je v celoti legalen. Obstoj se dokazuje z ortofoto, včasih je dovolj že izpis iz evidence GURS.
Če obstaja neskladnje med zapisom pri GURS in realnim stanjem pokličeš geodeta, on naredi posnetek, da vlogo na GURS in je to spremenjeno v roku enega meseca. To se splača narediti zaradi komunalnega prispevka.
RE: Nadomestna gradnja - nestanovanjski objekt - Blindsan - 24.10.2019
Hvala gapez. Torej prvo geodet, da se odpravjo neskladja.
Ali imam lahko težave glede tega? Namreč spodnja etaža (hlev) je zidan iz kamna, zgornji del pa iz opeke. Nimam nobenih podatkov o tem, kdaj je bil zgornji del zidan, ali pred ali po letu 1967.
RE: Nadomestna gradnja - nestanovanjski objekt - mifek - 24.10.2019
(24.10.2019 ob 08:35)Blindsan Napisal: Hvala gapez. Torej prvo geodet, da se odpravjo neskladja.
Ali imam lahko težave glede tega? Namreč spodnja etaža (hlev) je zidan iz kamna, zgornji del pa iz opeke. Nimam nobenih podatkov o tem, kdaj je bil zgornji del zidan, ali pred ali po letu 1967.
Rabiš fotografije iz vseh štirih strani, kvadraturo prostorov oz skico tlorisa z merami, dve priče, ki potrdita, da je bil objekt zgrajen pred letom 1968 in, da se po tem času ni dozidal ali nadzidal.
RE: Nadomestna gradnja - nestanovanjski objekt - gapez - 25.10.2019
Res rabiš fotografije in priče? Možno, če se objektu vidi od daleč, če je bil nadzidan.
Pred geodetom pojdite do projektanta, če je sploh možna gradnja nadomestnega objekta. Geodeta pa rabite samo, če bo tudi v mansardi uporabna površina, če bo tam skladišče, je lahko v načrtih tudi neizkoriščeno podstrešje.