+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. (/showthread.php?tid=75284)
Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - andrejjerdna - 17.4.2019
Pozdravljeni,
Z družino se odločamo o nakupu manjše parcele na kateri je grajen manjši objekt primeren obnovo.
Lahko malo neumno vprašanje, a vseeno vprašam?
V zemljiški knjigi so zapisani trije imetniki z lastniškimi pravicami za parcelo in sicer:
prva oseba: delež 1/8, druga oseba: delež 7/16, tretja oseba: delež 7/16.
Kako naj si razlagam lastniške deleže? Ali je vezano na parcelo 16 oseb?
Kaj bi morali paziti pred nakupom take parcele z več lastniki? Kdo lahko prodaja? Verjetno se rabi soglasje od vseh lastnikov?
Hvala in LP
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - satelitko - 17.4.2019
2/16 + 7/16 + 7/16 = ?
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - jaki79 - 17.4.2019
Jože, Marjan in Tone so šli v picerijo. Pica stane 16€. Jože je imel pri sebi 2€, Marjan in Tone pa vsak po 7€, vsak je bil pripravljen ves denar, ki ga je imel pri sebi porabiti za pico.
Ker so si Jože, Marjan in Tone hoteli pico razdeliti na način, da bi vsak dobil, kolikor bo za pico plačal, so naročili picopeku, da razdeli pico na ustrezno število delov. Picopek je v osnovni šoli marljivo sledil pouku matematike in ugotovil, da je najmanjši skupni imenovalec 16, zato je pico razdelil na 16 enakih kosov in povedal, da:
Jože za svoja 2€ dobi 2 kosa,
Marjan za svojih 7€ dobi 7 kosov,
Tone pa tudi dobi 7 kosov za svojih 7€.
P.S.
Ker Jožetu, Marjanu in Tonetu ni bilo nič jasno, so k mizi povabili še 13 prijateljev, da so skupaj pojedli 16 kosov pice.
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - jaki79 - 17.4.2019
satelitko Napisal:2/16 + 7/16 + 7/16 = ?
Napiši mu še, kje naj na kalkulatorju najde ulomek...
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - Tody - 17.4.2019
Ne rabi... samo copy paste v googla naj da
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - Grega_ - 17.4.2019
OK malo bolj resen odgovor
verjetno se avtor ne spozna na vpise zk in deleže...sem pa razumel kaj ste predhodnjiki pisali V glavnem, imaš 3 lastnike ki imajo v lasti to parceli in celotna kupnina se deli na tri deleže (kakor se zmenijo ali pa glede na % lastništva parcele). Kupoprodajno pogodbo naredite pri odvetniku ali notarju pa bo vse ok.
Glede pazljivosti pri nakupu parcele je še najmanjša težava koliko je lastnikov, ker to je jasno. Preveri naj se raje kaj je možno zidati gor, s kakšnimi odmiki, ali je na poplavnem/erozijskem območju ipd.
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - firefly - 17.4.2019
Pa ce ima hisa gradbeno. In je po njem narejena. Ali je mogoce "neskladna"...
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - andrejjerdna - 18.4.2019
Ok. Grega super. Hvala za info. Kje naj se preveri kaj je možno zidati in s kakšnimi odmiki?
Ostalim pa hvala za izčrpne odgovore
. Sem se kar malo nasmejal. Kaj vse se zgodi človeku
ko ima milijon stvari v glavi in ne pomisli na najbolj verjetno možno rešitev. :lol: :lol: :lol:
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - KeCko - 18.4.2019
Lokacijska informacija. Dobiš jo na občini.
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - Grega_ - 18.4.2019
Kot je predhodnik napisal, na občini, stane pa cca 22,00 eur, ponavadi imaš vlogo na internetni strani občine. Vsekakor priporočam da še kakšnega poznavalca zraven vključiš (najbolje da pokličeš v kakšen arhitekturni biro in ti potem proti plačilu preverijo zadevo da ne kupiš prehitro parcele)
Re: Nakup parcele in nejasnosti v zemljiški knjigi. - jurkov - 19.4.2019
Kot so ti predhodniki napisali, uredi si lokacijsko informacijo in z njo pojdi do kakšnega projektanta, da zadevo preveri še v prostorskem planu (varstveni režimi, odmiki, dovoljena gradna, naklon strehe, ostale omejitve, itd).
Res boš konzultacijo in preverjanje pogojev s strani projektanta morda plačal 100, 200 ali kakšen eur več, vendar bo to zanemarljiv strošek glede na celotno investicijo ki jo planiraš. In vedel boš pri čem si.