+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek (/showthread.php?tid=75077)
Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - d.mij - 22.3.2019
Spoštovani!
Prosil bi za nasvete glede gradnje, v fazi poteka gradbena dokumentacija
Naj bi bila dokončana konec avgusta. Moja vprašanja bojo standard prosim za kakšne nasvete in za reference dobre zidarje. Gradil bi (P+1) z navadno opeko izolacije 20 (tako so mi priporočili) gretje TČ+talno (P+1).Višina nadstropja bi bila 180-190 . Streha enokapnica. En balkon pri spalnici v drugem nadstropju. Dokumentacija me pride 5200, komunalni prispevek po informa.izračunu v občini Medvode me pride 2400. Velikost hiše 168m2. Trenutno so NETO kvadrature cca:
Pritličje s stopniščem: 64,31 m2
Nadstropje: 54,09 m2
Skupaj: 118,40 m2 ( V kvadraturi ni 2x všteto stopnišče, ampak samo v pritlični etaži.)
Garaža/možna preureditev kasneje v garsonjero.: 40,05 m
Za koliko je možna izvedba hiše do 3 gradb.faze. Vem da so cene na ključ pri mojmojster.si od 800 do 1200m2 pa še to vprašanje glede kvalitete materijala in izvajalcev.
Dejansko me pa zanima vaše izkušnje , če ne želite deliti javno lahko tudi privat sporočilo.
Gradil bi pa z kreditom. Se kdo spozna na postopek kreditiranja z gradnjo. Prilagam slike malo da ocenite.
Hvala za odgovore.
Lp
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - JaBK - 22.3.2019
o tem je že toliko na forumu, da se drek dela. vse sorte in kombinacije. delati sam, delati z majstri, dati delati na ključ, zidane, montažne, iz blata pa slame...
čez prst do 3GF faze 300-350€/m2
do konca 1000€/m2.
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - bastian31 - 23.3.2019
Vse je odvisno koliko boš delal sam.
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - Tody - 23.3.2019
Ne mores narest garaze pa pol garsionere, vsaj legalno ne. S kreditom se dela z rastočo hipoteko, rabis poštenega majstra, ki bo vodil vse skupaj saj mores končat v roku 9 do 12 mesecev odvisno od banke
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - JaBK - 23.3.2019
Ke si našel 9-12 mesecev?
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - Tody - 23.3.2019
V banki, kjer sem spraševal. To je od začetka črpanja kredita,... Seveda lahko delas 10 let ampak moras odplačevat kredit ki si ga počrpal v teh mesecih. Plus velik ostalih stvari ampak naj se pozanima sam na banki
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - JaBK - 23.3.2019
Eno je crpanje krede drugo pa vselitev. Sicer pa, če gradi z denarjem, je v 12 mesecih BP notri. Smo dali skozi. Vsi se bojijo zidane bajte pa nje 5 let gradnje. To ne velja, če se lotiš kot če bi delal neko montažno ali pa skeletno z mojstri. Ti dve pa tudi lahko trajata, če sam delaš. Razlika je kaki mesec kolikor je pač razlike do 3GF. Montažna v 3 dneh, gradnja pač malo več. Od tam dalje kakih hudih razlik več ni.
Organizacija je pa kot gradnja. Lahko jo prevzame sam, bolj ali manj uspešno, lahko jo prepusti drugemu in to plača. Eden izmed jobov med gradnjo pač...
@OP
Kar se kreditov tiče je pa namenska tema tudi na forumu. Resda dolga kot jara kača in se večkrat kaj ponovi, ampak bržkone pa zelo veliko uporabnega notri
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - d.mij - 23.3.2019
bastian31 Napisal:Vse je odvisno koliko boš delal sam.
Kar bom "sam" seveda z pomočjo je delo z elektriko.( vlečenje kablov,montiranje,štemanje) ostalo pa iščem dobre mojstre.
lp
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - d.mij - 23.3.2019
Tody Napisal:V banki, kjer sem spraševal. To je od začetka črpanja kredita,... Seveda lahko delas 10 let ampak moras odplačevat kredit ki si ga počrpal v teh mesecih. Plus velik ostalih stvari ampak naj se pozanima sam na banki
Zdaj delam na polno 4 mesece da prikažem plačilno listo do max... in stem da dobim kredit z rastajočo hipoteko tako so mi razložil na banki. SKB... ( baje za stanovanja,gradnjo naj bi bila ugodna )
V kratkem še ostale druge obiščem.
lp
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - d.mij - 23.3.2019
Tody Napisal:Ne mores narest garaze pa pol garsionere, vsaj legalno ne. S kreditom se dela z rastočo hipoteko, rabis poštenega majstra, ki bo vodil vse skupaj saj mores končat v roku 9 do 12 mesecev odvisno od banke
Ja prikazal jo bom kot shrambo oz garažo..
lp
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - tantal - 23.3.2019
Komunalni prispevek je smešno nizek 2400Eur raje preveri mi smo plačali 5000Eur Litija podeželje parcela brez vode ,javne razsvetljave....leta 2013
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - darkside - 23.3.2019
Zakaj smesno nizek? To je od obcine odvisno. Samo za primer - jaz sem za 225 m2 + nekje 29 m2 dvignjene terase (ker je podkleteno) pa sem placal 3000 eur + nekaj drobiza.
Poslano z mojega SM-N950F z uporabo Tapatalk
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - AndrejAnej - 24.3.2019
Tole s komunalnim ni prav izracunano- verjetno je to prispevek samo za kanalizacijo.
Za tako kvadraturo in parcela je tudi 500 m2 plus bo v Medvodah komunalc okrog 15.000 eur.
Lp
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - d.mij - 25.3.2019
AndrejAnej Napisal:Tole s komunalnim ni prav izracunano- verjetno je to prispevek samo za kanalizacijo.
Za tako kvadraturo in parcela je tudi 500 m2 plus bo v Medvodah komunalc okrog 15.000 eur.
Lp
od kje pa taka računica ? nevem na spletni strani majo to info izračun , iz kje pa ti to izhajaš ?
lp
Re: Gradnja hiše-pomoč-nasveti-novogradnja-strošek - pianist - 30.3.2019
Izračun KP sigurno nebo držal. Sem spraševal za različne občine in je prišlo za manjšo kvadraturo najmanj 5500€ . In to zunaj Lj upravne enote. Medvode pa spadajo pod LJ UE! Naprimer za področje Besniške doline so mi naračunali cca. 16k.
Pokliči na občino in jih zaprosi da ti izračuna.