+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Prodaja deleža hiše (/showthread.php?tid=74854)
Strani:
1
2
Prodaja deleža hiše - hisamiha - 24.2.2019
Sorodnik mi bo prodal del hiše 1/4, katere lastnik sem 3/4. V tej hiši živim jaz in v njo sem tudi vlagal. Sorodnik ob prodaji želi, da mu dam moje račune o vlaganjih v celo hišo z namenom, da si bo zmanjšal davek. Ali je to smiselno? Ali mu go FURS to sploh upošteval če je na računu moje ime? Kaj pa če bom jaz kasneje prodajal celo hišo in bom ponovno predložil FURSU iste račune za zmanjšanje mojega davka?
Re: Prodaja deleža hiše - Tody - 24.2.2019
Zmanjsa se samo davek od kapitalskega dobička. On bo moral povedat koliko ga je stala hisa in za koliko jo je prodal. Od tega se gleda koliko let je bil lastnik, ce je bil lastnik 1 leto bo placal 25% od razlike. Vsake 5 let placa 5 procentov manj. Samo na ta davek lahko vplivas
Re: Prodaja deleža hiše - hisamiha - 24.2.2019
Točno o tem davku govorim.
Pred 2 leti sem menjal streho in za celoten objekt sem dobil račun na moje ime in ga tudi v celoti poravnal. Sedaj pa hoče od mene ta račun, da si bo zmanjšal osnovo za davek na kapitalski dobiček.
Če bom pa jaz želel prodati in uporabiti isti račun za zmanjšanje osnove za davek na kapitalski dobiček me bo pa FURS zavrnil, ker je bil račun že uporabljen
Re: Prodaja deleža hiše - Tody - 24.2.2019
Sej mu ga bodo zavrnil ker je na tvoje ime. Ce ga bo fejkal pa njegov problem in ne tvoj.
Re: Prodaja deleža hiše - Tody - 24.2.2019
Aja Furs je od mene zahteval tudi izpisek TRR kjer se vidi plačilo
Re: Prodaja deleža hiše - simek - 24.2.2019
Kaj če bi ti napisal malce več.
Kako ste hišo dobili? Ste dedovali? Malce namreč dvomim, da si šel v nakup hiše z bratom ali....?
Kdo je določil ceno hiše ob pridobitvi? Če ste kupovali, potem je jasno kupoprodajna pogodba, če pa ste dedovali pa je bil kdo? Dediči, cenilec?
Kako dolgo ste lastniki?
P.S. Tistega "šmuglanja" z računi si jaz ne bi šel!
Re: Prodaja deleža hiše - hisamiha - 24.2.2019
Hišo smo podedovali z oporoko. Sedaj kupujem od brata 1/4, ki predstavlja nujni delež.
Pred tem sem jaz vlagal v to hišo. Za 1/4 smo naredili kupoprodajno pogodbo po precej višji ceni kot je bilo napisano pri dedovanju.
Brat ni nič vlagal in sedaj bi rad račune zaradi znižanja kapitalskih dobičkov dosežene razlike pri prodaji deleža.
Re: Prodaja deleža hiše - simek - 24.2.2019
Kdo je določil vrednost hiše ob pridobitvi :?:
Torej: kdo je na zapuščinski obravnavi rekel, "hiša je vredna XY"?
Re: Prodaja deleža hiše - hisamiha - 24.2.2019
Upoštevali smo GURS oceno
Re: Prodaja deleža hiše - simek - 24.2.2019
Klasična napaka dedičev. Varčuje se pri taksah (če je prvi dedni red), ali pri davku na dediščino (2. in vsi nadaljnji) in se nepr. oceni prenizko :!:
Ena možnost, je nova cenitev nepremičnine. Poiščeš cenilca, ki določi realno :!: ceno hiše ob pridobitvi (ko ste dedovali). FURS-u se dostavi cenitev in kupoprodajna pogodba za 1/4, v morebitni zahtevi po pojasnilih, pa se pove, da je bila vzeta GURS cena, za namene takse, ker dejansko niste vedeli, kakšno ceno bi nepremičnina dosegla na trgu. Tega pojasnila FURS verjetno sploh ne bo zahteval, cenitev pa bo seveda dosegala ali celo malenkostno presegala ceno v kupoprodajni pogodbi. :wink:
Če je bil 2. dedni red, pa se seveda lahko pojavi zahteva po doplačilu davka na dediščino, glede na cenitev. Ker nisi napisal ali sta bila 1. ali 2. dedni red, tega ne vem!
Druga možnost pa je, da ceno na pogodbi znižata, saj če si ti prijavljen na naslovu in v hiši tudi dejansko prebivaš, boš čez tri leta, oproščen plačila davka na dobiček, ob morebitni odsvojitvi nepremičnine in bo nakupna cena nepremičnine nepomembna. (tu pa je potrebno paziti, da se cena ne zniža preveč)
P.S.Z informacijami si skop, oz. jih je iz tebe potrebno "vlečt", zato je tole samo ideja, oz. dve! Prva je bila preizkušena v praksi! 8)
Malce je vse skupaj odvisno tudi od cene za to 1/4 hiše, saj ni nujno, da se kaj od tegale sploh splača!
Re: Prodaja deleža hiše - jaki79 - 24.2.2019
Če zavezanec (brat) ni plačal računov, jih ne more uveljavljati za znižanje davčne osnove. Morda se bi upoštevalo, če bi jih on plačal tebi, če razumeš, kaj hočem povedati.
Re: Prodaja deleža hiše - hisamiha - 25.2.2019
jaki79!
Hvala za potrditev mojega razmišljanja. Točno to sem pričakoval pri odgovorih.
Re: Prodaja deleža hiše - simek - 25.2.2019
Zakaj bi samo ZNIŽEVAL davčno osnovo, če lahko gre skozi BREZ davka? Legalno, da ne bo kdo pomislil!
@hisamiha, kaj si ti pričakoval pri odgovorih, pa meni ni bilo jasno! 8)
P.S. Ker bo brat plačal tebi, ti ne boš mogel uveljavljati znižanja osnove. To je tudi bilo vprašanje! :wink:
Re: Prodaja deleža hiše - jaki79 - 25.2.2019
@simek: če je podedoval po 1. dednem redu, potem imaš prav; verjetno bi lahko šlo tudi s cenitvijo brez davka. Bi moral pa še vedno plačati cenitev.
Re: Prodaja deleža hiše - simek - 25.2.2019
Mah ja @jaki, saj vem.
Spotaknil sem se v bistvu samo ob tole:
hisamiha Napisal:jaki79!
Točno to sem pričakoval pri odgovorih.
Jaz esej, ti pa zahvalo za enovrstičen odgovor!
Pa naj vsaj napiše, kaj pričakuje od odgovorov! :wink: