+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Airbnb (/showthread.php?tid=74581)
Airbnb - Kleemen - 23.1.2019
Razmišljam o investiciji in sicer kreditu 50-60k za gradnjo hiške, ki bi jo oddajal preko Airbnbja. Približen izračun stroškov cca. 25k opremljena hiška + kar je še za vse porihtat noter skupaj z opremo znese cca. 30-35k + parcela nekje na Primorskem (ne obala) vse skupaj okrog 50k, ki se jih z najemnino v približno 5 letih povrne. Pomembno je samo dobiti pravo lokacijo, severna primorska ali goriška regija mislim, da bi bila kar idealna glede na turizem čez celo leto. V mislih imam nekaj podobnega:
<!-- m --><a class="postlink" href="https://trex-systems.com/sl/moduli/trex-camp/">https://trex-systems.com/sl/moduli/trex-camp/</a><!-- m -->
Nikjer nisem zasledil podobnega niza na to temo, zato odpiram novo. Če je že kje debata o tem lahko prenesete.
Re: Airbnb - Fery - 23.1.2019
Hmmm, cifre maš pa dobre. Veliko sreče.
Tudi turisti ne bodo kar drli. Krave bodo shujšale. Slej kot prej.
Re: Airbnb - Elite - 23.1.2019
Ima kdo izkusnje z airbnb. Predvsem mislim na stroske, ki jih ima oseba ki oddaja? Se bolj splaca kot fizicna oseba ali kot sp?
Uglavnem ce se kdo mau razpise ki ima izkusnje bi bilo fajn.
Poslano z mojega SM-N960F z uporabo Tapatalk
Re: Airbnb - mucek - 23.1.2019
Kje in kako ti narediš hiško za 25k? Te bi najel za eno naselje ...
Ok, resno, kot fizična oseba mislim da lahko oddajaš le x mesecev v letu, če se želiš iti celoletno oddajo moraš biti registriran za to dejavnost. Oddaja v primorskih koncih blizu Italije baje niti ni švoh, poznam primer iz okolice Sežane, kjer je stalno polno, ker Italijani živijo precej ceneje v SLO in se vozijo na delo čez mejo v Italijo, dejansko v SLO samo bivajo "na črno".
Google je tvoj prijatelj, za začetek čitaj tole:
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.pravnisos.si/objava/airbnb-od-a-do-z/">https://www.pravnisos.si/objava/airbnb-od-a-do-z/</a><!-- m -->
LP, g
Re: Airbnb - Kleemen - 23.1.2019
Na linku maš neopremljeno hiško za 20k in opremljeno za 24k. Potem računaj še vse kar spada noter si nekje na 35k + kar moraš še parcelo kupit si nekje na 50-60k vse skupaj. Govorimo o hiški 30 kvadratnih metrov za 2 osebi, kar je za Airbnb več kot dovolj. Sem s Primorske, 20 minut od Italijanske meje, tako da seveda ciljam tudi na to.
Re: Airbnb - Tody - 23.1.2019
Aja, komunalni prispevek, priključki, temelji?, zunanja ureditev?Lako čemo!
Re: Airbnb - Kleemen - 23.1.2019
Komunalni prispevek plačuje tako ali tako vsak, vsak mesec. Takšni stroški so samoumnevni, kot tudi elektrika, telefon, itd. Priključki so že všteti v ceno, če vzameš opremljeno hiško. Zunanja ureditev nič posebnega razen terase in parkirišča.
Re: Airbnb - Johan_R - 24.1.2019
Bivalni kontejner, malo lepši. A ti misliš, da boš imel tak kontejner nekje "v vukojebini" na polno oddan? Težka bo! Če morja iz lokacije niti ne vidiš, bo še težja. Zakaj bi šel nekdo nekam najet kontejner? Mogoče če boš imel "happy ending" ali ap "alles iclusiv". Zakaj raje ne kupiš stare hiše, jo prenoviš in oddajaš. V starem istrskem okolju. To so dnarji. Tako vložek, kot zaslužek
Za vse ostalo pa mislim, da te Hrvati v Istri že precej nesejo. Oni postavljajo te kontejnerje v avtokampe namesto pavšalistov. Tam imaš do morja 5 - 50 minut, ...
Komunalni prispevek?! Ni bilo mišljeno komunalno praznjenje kant, pa greznic in podobnega. Prispevek "velikemu bratu" da lahko uporabljaš komunalno infrastrukturo ...
Nisem ravno prepričan, da ti ta investicijski projekt "pije vodo". Lahko pa preveriš podjetniškem skladu ali pa v lizing hiši. Tvoj vložek naj bo parcela z dovoljenjem za postavitev kontejnerja in plačane dajatve "velikemu bratu" ...
In da, fino je če si urediš uradni status, da to lahko počneš. Kasneje je ponavadi nekajkrat dražje
Re: Airbnb - Tody - 24.1.2019
Klemen sem bil istega menjenja kot ti... nič posebnega ... potem ko vidiš kaj vse moreš naredit zato da se lahko userješ v lastni bajti pa vidiš da si se pošteno uštel.
Prvo moreš občini plačat nekih 12.000 eur (v Piranu baje 50.000) za uporabo infrastrukture, potem moreš vsakemu posebej še odštet po 2.000 eur + odvisno koliko dela imajo s tabo. Potem moreš pa vse skupaj speljati še do svoje hiše!
Tako da le pogumno ampak naredi si nekaj prostora (bufferja)
Da ne boš na koncu pozabil "opremit" hišo ker bo potrebno kupiti še pohištvo vsaj en del, pa ne pozabi da bo banka zahtevala zavarovanje nepremičnine ...
Re: Airbnb - djpiky - 24.1.2019
Evo, ena izkušnja iz prve roke.
Oddaja se zidanca za 6 oseb komplet obnovljena 2 leti nazaj z vrhunskim pogledom. Drugače lokacija ni blizu nekih "znamenitosti".
Moraš vedit, da ne boš oddajal 365dni/leto. Večina se začne konec aprila, čez prvomajske, junij,julij,avgust,september ter decembra okoli novega leta. Gostje v 95% tujci, do sedaj še ni bilo nekih težav. Ogromno nočitev za 1 noč v poletnem času (sever evrope migrira na hrvaško).
Ogromno časa vzame čiščenje oz. če imaš planirano najem čistilke upoštevaj strošek. Suma somarom letno nekje okoli 5000€ dohodka, ko odšteješ vse stroške se skoraj prepolovi.
Plan, da si boš v 5 letih odplačal investicijo 50k€ pozabi.