+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup parcele --- Pravno Vprasanje (/showthread.php?tid=73915)
Nakup parcele --- Pravno Vprasanje - amdbrutale - 13.12.2018
Pozdravljeni,
imam namen kupiti vecjo parcelo, ki ima plombo in sicer kot dodatno zavarovanje kredita. Glavno zavarovanje je na drugi parceli/objektu.
Vecja Slovenska agencija bo posrednik.
Kontaktiral sem banko katera ima plombo in so mi obrazlozili da mora trenutni lastnik z banko poskrbeti za izbris hipoteke in sicer banka bo morala odobriti izbris hipoteke na tej parceli.
V agenciji so mi povedali kako poteka proces prenosa lastnistva in izbrisa hipoteke in sicer:
Kaj se pa tiče prodaje takšnega zemljišča, kjer je hipoteka večja od kupnine je tako da se s strani banke upnice pred podpisom pogodbe pridobi izjava oz. namera o izdaji izbrisnega dovoljenja, kjer je navedeno koliko in kam se nakaže terjatev banki, da bo izdala izbrisno dovoljenje za zemljišče (katero je pri banki dodatno zavarovanje). Kolikor mi je znano je lastnik o tem na banki že dogovorjen. Ta terjatev se zapiše v pogodbo in se direktno poplačuje iz pogodbe. Po nakazilu cca 14 dni mora lastnik (zapisano tudi v pogodbi) na lastne stroške podati pri notarju predlog za izbris le tega.
Kar me pri celi zadevi skrbi je to da kakor razumem odstranitev hipoteke in prenos lastnistva sta v casovnem zamiku.
V primeru nespostovanja pogodbe s strani prodajalca, ne bi bil rad v situaciji kjer bi bil lastnik nepremicnice s plombo ali da bi pokril hipoteko in potem bi prodajalec naprimer dodal novo plombo ali prodal zemljisce.
Mi lahko svetujete v tem primeru kaj je najbolj varna opcija, pa prosim ne mi odgovoriti najdi drugo zemljisce.
Lp
Re: Nakup parcele --- Pravno Vprasanje - Tody - 13.12.2018
Za to se lahko da takoj po podpisu pogodbe pri notarju vlogo zemljiško knjigo stane cca 60 eur in velja takoj in potem ne more noben nič delat s to nepremičnino.
Potem ko je iz pogodbe poplačana hipoteka oz dogovorjen del le te, more prejšni lastnik pri banki dobit dovolenje za izbris
NOVI lastnik pa lahko gre s tem dovolenjem do notarja in mu bo podal zahtevek za izbris iz zemljiške knjige
Novi lastnik potem lahko da še zahtevek za vpis v zemljiško knjigo
Vglavnem na TI boš z notarjem
Re: Nakup parcele --- Pravno Vprasanje - jaki79 - 13.12.2018
Tega ti večja slovenska agencija ne zna povedati? So pa zaupanja vredni...
Listine se deponirajo pri notarju, notar izroči listine, po plačilu kupnine na escrow.
Re: Nakup parcele --- Pravno Vprasanje - mucek - 13.12.2018
Saj ni edina ... Bi pricakoval, da tako zadevo agencija vkljuci po defaultu v pogodbo, pa dalec od tega ...
Re: Nakup parcele --- Pravno Vprasanje - Johan_R - 13.12.2018
Lahko pa pred plačilom kupnine zahtevaš, da banka, hipotekarna upnica, pri notarju deponira izbisno pobotnico (to se v pogodbi o nakupu oz. notarskem zapisu navede kot pogoj za plačilo kateregakoli dela kupnine - ara, 1. obrok, 2. obrok, ...), tebi, še bolje pa notarju pri katerem bosta sklepala posel, prodajalec izroči potrdilo o deponirani izbrisni pobotnici, s kopijo pobotnice in navodilom, komu in kdaj se le-ta izda.
Stroški tovrstnega posla (deponiranja) seveda (ponavadi) bremenijo kupca. Niso pa strašno visoki (vprašaj notarja).