+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Parcela nima dovolj zazidljivega (/showthread.php?tid=72774)
Parcela nima dovolj zazidljivega - Maja01 - 27.7.2018
Živjo. Zanimala sem se za nakup parcele, ki pa ima očitno premalo zazidljivega, ima pa okoli dovolj nezazidljivega (zazidljivega do 400 m2 zmanjka 100 m2). Prodajalec je sicer ponudil, da za pridobitev GD "posodi" parcelo zraven in jo po pridobitvi GD prepišemo nazaj. Potem kdo preverja dejansko stanje velikosti? Ti lahko zrušijo hišo, če npr kdo prijav? Itak je preveč čirulečarule vse skupaj, sem pa vseeno radovedna.
Re: Parcela nima dovolj zazidljivega - Taav - 27.7.2018
Bi rekla, da je to namensko zavajanje upravnega organa. Kdo in če sploh lahko kaj sankcionira tako dejanje, je pa izven mojega dosega.
Dejstvo je, da je taka parcela ničvredna. Če gre za smešno ceno, ok. Če se pa take kolobocije dogajajo pri tržni ceni...
Re: Parcela nima dovolj zazidljivega - Maja01 - 27.7.2018
Ni sicer tržna cena, je malo nižja, a vseeno ne glih ful.
Re: Parcela nima dovolj zazidljivega - Odinthor - 27.7.2018
Če ti je prodajalec pripravljen "posodit" nimaš nobenega problema. Ti boš pravno formalno lastnica zazidljive parcele 400 m^2 . Hišo boš postavila. Kasneje vložiš zahtevek za zmanjšanje parcele - če ti občina/upravna enota to potrdita imaš problem rešen. Če ti ne potrdita posojenega dela prodajalcu ne moreš vrniti.
Tvoja edina odprta točka v tem primeru je seznanitev prodajalca s tem tveganjem in določitev, da on to tveganje v celoti prevzame nase. Če se strinja - go for it, če ne išči dalje.
Re: Parcela nima dovolj zazidljivega - Maja01 - 27.7.2018
Kaj pa, če je posojena parcela dejansko del asfaltirane ceste? Cesta je sicer privat, a vozi do nekaj hiš.
Re: Parcela nima dovolj zazidljivega - vuego - 27.7.2018
Novi zakon o urejanju prostora zelo podrobno obravnava gradbene parcele in delitev/spreminjanje teh. Cilj je, da se gradbene parcele evidentirajo in preprečijo ravno take mahinacije.
Gradbena parcela se (bo) evidentira v zemljiškem katastru in deljenje ni/ne bo mogoče.
Zastavljeno zelo rigidno, mislim pa, da večina zahtev zakona še ni implementiranih.
Skratka, velika verjetnost je, da to ne bo šlo skozi.
Re: Parcela nima dovolj zazidljivega - Maja01 - 27.7.2018
Hvala.
Re: Parcela nima dovolj zazidljivega - kadotr - 27.7.2018
Rešitev: tisti manjkajoči kos kupi in ga daj v služnost prodajalcu.
Re: Parcela nima dovolj zazidljivega - stihl ms - 3.8.2018
Še ena opcija : zmeni se tako , da ta drugi ne proda zemljišča ampak nastopi kot solastnik na tvojo združeno zemljišče ko pa pridobiš hišno številko pa naredita kupoprodajno pogodbo .