+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Prodaja solastniškega deleža - kako se zavarovati (/showthread.php?tid=70743)
Prodaja solastniškega deleža - kako se zavarovati - Enrique - 12.11.2017
Pozdravljeni, zgleda, da se bova z bratom izognila pravdanju za delitev/prodajo solastnine. Zaradi življenskih izkušenj z dotičnim ni niti najmanjše trohice zaupanja in pri notarju bo kljub vsemu trda... to že vem...
V PREDKUPNO pogodbo bom dal:
1) od brata bom zahteval, da se odjavi iz mojega stanovanja v tujini in ob podpisu pogodbe bo moral predložiti potrdilo (+lahko še jaz osebno preverim, tako da ni panike) in da bo ob podpisu
2) sam bom odjavil stalno prebivališče s solastnine ki jo imam in se prijavil drugje (on to zahteva)
3) zahteval bom aro (cca 1/5 vrednosti mojega solastniškega deleža)
4) da s podpisom predkupne pogodbe brat izjavlja, da je s to pogodbo prednostno seznanjen z mojo ponudbo za prodajo mojega solastniškega deleža).
5) pogoj veljavnosti predkupne pogodbe je potrdilo o izplačani ari (ali lahko banka obvesti notarja? Drugače pa lahko jaz)
KUPNO PRODAJNA POGODBA:
1) vsi členi predkupne so izpolnjeni, dokazila predamo notarju
2) celotni znesek je že nakazan na mojem računu, ampak blokiran do podpisa
3) in loco (na mestu) pri notarju poskrbim za ZK prepis ITD.
4) če preostanek zneska ni izplačan v roku 24ur, je pogodba neveljavna oz. nična, tako kot prepis lastništva na njega.
Vi bi se zavarovali še na kakšen dodaten način?
Ne se čudit - četudi je moj lasten brat, ni niti trohice zaupanja.
Predlogi, nasveti, dodatki, bodo zelo dobrodošli.
Hvala vnaprej
LP Enrique
Re: Prodaja solastniškega deleža - kako se zavarovati - vitel - 12.11.2017
Kompliciras, predpogodba je brez veze. Tisto glede seznanitve s ponudbo tudi, itak ga moraš obvestiti tudi, če bi kdo tretji kupil, pojdi k notarju, tam se naredi ena pogodba, kdor ima kaj za plačat to izpolni in potem se vloži še za zemljiško knjigo. Tole tvoje napletanje z ničnosti in potrdili ne bo pripeljalo nikamor.
Re: Prodaja solastniškega deleža - kako se zavarovati - Enrique - 12.11.2017
vitel, če bi bilo odvisno od mene, bi storil točno tako kot si napisal ti, samo kaj ko je ta tip utrgan, in to brez zdravniškega potrdila
Re: Prodaja solastniškega deleža - kako se zavarovati - Tody - 12.11.2017
Tocka 2 in 4 se izkljucujeta.
Sveze, ker tole delam zdaj, v ZK ne mores narest spremembe, ce tega noces in potrdis ko so vsi tvoji pogoji izpolnjeni. Notarska zadeva je cisto zadosti, ce bo slo kaj narobe se bosta itak tozarila.
Re: Prodaja solastniškega deleža - kako se zavarovati - Enrique - 12.11.2017
ja, ma tudi tip ima težke zahteve. Npr. da me ne bo izplačal če se jaz ne odjavim iz stanovanja kao...
Re: Prodaja solastniškega deleža - kako se zavarovati - steklenicka - 12.11.2017
Enrique Napisal:1) od brata bom zahteval, da se odjavi iz mojega stanovanja v tujini ...
Od koga je kaaaj?
Prvo neki jamrate o vašem stanovanju, potem pa v nadaljevanju o neki solastnini. Pa še to v bistvu v tujini, kjer majo drugačne zakone kot pri nas. Torej, se bo treba po tistih zakonih ravnat in ne po slovenskih.
LP, steklenicka
Re: Prodaja solastniškega deleža - kako se zavarovati - Enrique - 12.11.2017
steklenička: solastnik sem stanovanja v Sloveniji, pred leti pa sem velikodušno privolil, da brat dobi stalno bivanje v mojem stanovanju v tujini (imamo vsi več državljanstev). Mislim, da je moja zahteva fer če on hoče da se odjavim iz svojega solastniškega deleža v Sloveniji.
Re: Prodaja solastniškega deleža - kako se zavarovati - jaki79 - 12.11.2017
Predpogodba se sklepa, če kakšen pogoj za sklenitev glavne pogodbe še ni izpolnjen. V tvojem primeru to sploh ne velja, zato po nepotrebnem kompliciraš. Ara je previsoka. Sicer pa še nisem naletel na pogodbo, na katero bi napisali uro podpisa.