+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Darilna ali kupoprodajna pogodba (/showthread.php?tid=70516)
Strani:
1
2
Darilna ali kupoprodajna pogodba - ariba - 18.10.2017
Gledam oddajo <!-- m --><a class="postlink" href="http://4d.rtvslo.si/arhiv/dobro-jutro/174497049">http://4d.rtvslo.si/arhiv/dobro-jutro/174497049</a><!-- m --> in v 18 minuti
je eden gledalec omenil da so starši podarili hišo sinu. Kasneje pa so se dogovorili da se to vrne nazaj. A kdo ve zakaj je rekla notarka, da oni ne delajo v tem primeru kupoprodajne pogodbe, ker gre za fiktiven posel. A nima vsak lastnik pravico prodati svoje premoženje, tudi če tistemu, ki mu je to podaril? Nimam sam tega primera, ampak da ne moreš svoje lastnine prodat komurkoli, tudi tistemu, ki ti je podaril.Sej morda sin želi prodati in bi šel v drugo stanovanje, in je našel najprimernejšega kupca, ki je navezan na to hišo, to so starši, ki so mu nekoč to podarili.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - lartep - 18.10.2017
Pa saj je lepo povedala. Pri kupoprodajni pogodbi v zameno za posest daš denar. Tu bi šlo za fiktivno pogodbo zato, ker starša sinu ne bi plačala.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - Hanzi - 18.10.2017
Bi pa v primeru darila starsa placala kar nekaj vec davka na darilo kot pa ce bi sli v prodajo.
Saj lahko naredijo pogodbo s placilom v xy obrokih....
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - ariba - 18.10.2017
Kupoprodajna pogodba bi bila tako kot treba, z obroki ali z enkratno kupnino. Dejansko bi prišlo do plačila, kot se to dela. Če so pa obroki, pa verjetno toliko bolje. Dobiš del kupnine, vrneš staršem in starši plačajo drug obrok itd. Kaj pa tisti, ki dobi denar z njim dela, ali ga vrne staršem, vrže v smeti, mislim, da lahko samo ugibamo. Jaz sem imel občutek, da je rekla, da ne delajo takih pogodb, čeprav vse štima, ker je zadaj nek drugi interes(kroženje denarja s kupoprodajno pogodbo zaradi davčnega vidika, da se nekdo izogiba darilni pogodbi, ker je kupoprodajna cenejša).
Vbistvu me samo zanima, v čem je problem če dobiš nekaj podarjenega in bi želel to prodat tistemu, ki ti je to podaril pred leti z namenom nižjega davka in ti nekdo reče da to pa oni ne delajo, ker je fiktivno. Verjetno imaš vso pravico to prodat. Kaj pa delaš potem s tem denarjem, ki si ga dobil, pa verjetno nobenega ne zanima.
Bi pa rad slišal, še kakšno mnenje.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - lartep - 18.10.2017
Prosim,poslušaj še enkrat, 20:34 min. Ona reče ....fiktiven, ker vemo,da kupnina ne bo prešla iz rok v roke....
To je edini problem. In FURS seveda tega ne odobrava. Sicer pa lahko svojo nepremičnino ta sin proda komurkoli, ker starša bi imela precej težav z dokazovanjem na sodišču, da sin ni vreden darila.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - lartep - 18.10.2017
Še to, seveda lahko oni sklenejo fiktivno pogodbo, saj bodo oni nosili posledice, če bo prišlo do revizije. Tudi notar jim jo bo napisal...ampak menda ne pričakuješ, da bo notarka na javni tv rekla, naj kar k njej pridejo, saj ona to naredi?
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - Blond - 18.10.2017
nisem poslušal ali gleda oddaje a verjetno se nanaša na davke, ki jih prodaja zahteva
pri vsaki prodaji nepremičnine je 2% (od vrednosti) DPN = davek na promet nepremičnin
in morebiten kapitalski dobiček, katerega višina je odvisna od časa lastništva in razlike med nabavno in prodajno vrednostjo nepremičnine
Pri darilnih pogodbah v I. dednem redu je obdavčitev ničelna, v II. dednem redu % odvisen od vrednosti nepremičnine.
Menim, da je to cel hec te zadeve. Darilna pogodba je lahko bistveno ugodnejša od prodajne.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - ariba - 19.10.2017
Lartep razumem da tega notarka ne bo rekla preko tvja, je pa rekla da lahko drugje to naredijo, ampak pri njih ne. Gledalec je tudi rekel, da mu je to bilo pred leti tudi svetovano, da raje kupoprodajna kot darilna, ker je davčno bolj ugodna prodaja. Sej denar bo prišel iz roke v roko, nevem v čem je tu problem? Pogodbo lahko sami spišejo in se vpiše nepremičnina v ZK preko notarja. To pa verjetno pri notarki delajo.
daj mi razloži, ker vidim da nekaj veš, kako bi imela precej težav z dokazovanjem, da sin ni vreden darila. Torej se po tvojem prodaja čeprav je čisto ločen posel, nanaša na darilno pogodbo, ko so starši podarili sinu pred leti hišo. A če bi delali darilno pogodbo da sin podari nazaj hišo, ki je davčno dosti manj ugodna, bi pa davčna skakala od veselja in poštenosti in ne bi bilo treba dokazovat, da sin ni vreden darila.
Pač malo definiraj, da se morda še kaj drugi naučijo.
Pa morda še kdo drugi kaj reče na to debato.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - lartep - 19.10.2017
Pa kolikokrat naj še ponovim? DENAR TU NE BO PREŠEL IZ ROKE V ROKO.
To predpostavlja notarka in gledalec ne zanika, ko govori o fiktivni kupoprodajni pogodbi!
Če pa imajo starši dejansko namen plačati nepremičnino sinu, potem pa ni NOBENE TEŽAVE.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - Hanzi - 19.10.2017
Blond Napisal:nisem poslušal ali gleda oddaje a verjetno se nanaša na davke, ki jih prodaja zahtevaJa darilna pogodba ko starsi podarjajo sinu je I. Dedni red.
pri vsaki prodaji nepremičnine je 2% (od vrednosti) DPN = davek na promet nepremičnin
in morebiten kapitalski dobiček, katerega višina je odvisna od časa lastništva in razlike med nabavno in prodajno vrednostjo nepremičnine
Pri darilnih pogodbah v I. dednem redu je obdavčitev ničelna, v II. dednem redu % odvisen od vrednosti nepremičnine.
Menim, da je to cel hec te zadeve. Darilna pogodba je lahko bistveno ugodnejša od prodajne.
Obratno pa ni.
Sem izkusil pred vec kot 20 leti ko sva tako naredila z avtom z očetom.
Pa je bil avto vreden samo kaksnega jurja evrov, pa foter ga je dejansko placal.
Samo takrat n bilo neta, jaz star dobrih 18 let, toter pa tudi pravno nepodkovan in sek mislil da se bova tako.izognila davku na promet pri prodaji vozil ( al kako se je ze takrat imenoval).
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - ariba - 19.10.2017
lartep, aja če ne zanika gledalec ker se je notarka spomnila da je fiktivna je pa kar fiktivna pogodba.Sej gledalec je že odložil telefon. On je samo rekel da mu je bilo predlagano od drugega notarja da se naredi kupoprodajna pogodba, ne pa neka fiktivna kupoprodajna pogodba. Ona je rekla da se ve, da kupnina ne bo šla iz rok v roke..od kje to ona ve? Normalno da bodo starši plačali kupnino, pač normalna kupoprodajna pogodba, kjer je denarni tok viden.(starši plačajo kupnino sinu na njegov TRR)
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - lartep - 19.10.2017
Tole je moj zadnji odgovor, ker me mika, da bi začela odgovarjati v stilu Fery-ja
Oče je v sporu s sinom, nekako so se komaj dogovorili, da sin le vrne darilo, ampak so ugotovili, da je vračilo obdavčeno. In ti misliš, da so starši sinu, s katerim so v sporu in ki so mu podarili hišo, pa jo sedaj hočejo nazaj, pripravljeni plačati kupnino?
Če je to res, gledalčevo vprašanje sploh nima smisla. Če je nameraval sinu za hišo plačati, je tako ali tako mogoča le kupoprodajna pogodba.
.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - ariba - 19.10.2017
Sin se je strinjal, da lahko vrne hišo. Če jih je hotel nategniti jih je že, ko so mu starši dali hišo.
Najprej praviš da so v sporu, potem so se dogovorili, torej niso več v sporu, potem pa spet ko bi bila pogodba narejena bi pa spet bili v sporu in mu starši ne bi hotli dati denarja in bilo fiktivno.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - jaki79 - 19.10.2017
@lartep: bom jaz v slogu Fery-ja.
Sem svojemu 9-letnemu sinu razložil, zakaj gre. On je štekal. Eni očitno ne bodo nikoli.
Re: Darilna ali kupoprodajna pogodba - ariba - 21.10.2017
Odvisno kaj si sinčku rekel. Če si mu rekel , če ni prenosa denarja iz rok v roke je fiktivna pogodba in je on pokimal potem maš pametnega sinčka.