+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Kaj bi storili vi? (/showthread.php?tid=70455)
Kaj bi storili vi? - zaaz89 - 10.10.2017
Živjo,
imam priložnost kupiti 2 stanovanja (1x 59m2 in 1x 63m2) v 3 stanovanjski hiši v Ljubljani (bolj natančno: Zelena Jama) in sicer v skupnem znesku 140.000€ (davek vključen). Tisto tretje stanovanje je stanovanje moje mame - tako, da bi bila celotna hiša potem v naši lasti.
Problem pa nastane ker je hiša stara 90 let in je potrebna:
- obnova fasade
- obnova strehe
- stanovanje v pritličju (59m2) je potrebna manjše obnove (ogrevanja trenutno ni, verjetno bi bilo potrebno urediti novo električno napeljavo in še kakšna malenkost) - to stanovanje bi se oddajalo
- stanovanje v 1. nadstropju (63m2) nima niti betonske plate (ampak leseno), kar mene osebno zelo moti in glede na to, da bi živel ravno v tem stanovanju bi bilo potrebno postaviti plato na novo - kar pomeni, da je verjetno potrebno ojačati tudi temelje. To stanovanje je potrebno celovite obnove (elektrika, voda, ogrevanje (to troje se vse lahko vključi v betonsko plato), spustiti strop, 3x okna in še kakšna malenkost)
- Naknadno pa bi bilo potrebno urediti še stopnišče, ki je trenutno popolnoma leseno.
Zanima me, glede na to, da denar je problem (kredita dobim nekje 160.000€) ali bi se vi na mojem mestu lotili tega? Ali bi se tega lotili povsem na drug način? Ali se bi raje zadevi izognili?
Re: Kaj bi storili vi? - Tody - 10.10.2017
Zdej odločat se na tvojem mestu se ne moremo.
Z 20.000 euri ne boš obnovil nobenega stanovanja. Vrjetno bo treba tudi okna zamenjat itd itd...
Torej ali kupi samo eno stanovanje in ga obnovi, ali pa se ne spuščaj v to zadevo, ker že streha zna bit kr zalogaj.
Če pa imaš kje drugje za živet, pa recimor bolje da obnoviš prvo stanovanje in ga odajaš in potem tudi drugega. Koliko lahko računaš za najem pa poglej malce okol
Re: Kaj bi storili vi? - zaaz89 - 10.10.2017
Hvala @Tody,
verjetno se bom vseeno odloči za nakup vendar me zanima še vaše subjektivno mnenje.
Re: Kaj bi storili vi? - pentax - 10.10.2017
če že sprašuješ za samo mnenje...če ne boš imel poleg teh financ nobenega dodatnega mošnjička za obnovo sam ne bi šel v tak nakup. Kot vidim situacijo boš odplačeval dolgoročen kredit in denarja za obnovo ne bo od nikjer. Če bi vsaj uspel prenoviti spodnje stanovanje katerega misliš oddajati, potem bo nekaj prihodkov a tudi ti niso takšni da boš kaj konkretnega prenovil v nekaj letih. Dokler pa še niti teh prihodkov ne bo ti bo pa hiša stala in stroški obnove bodo z vsakim dnem višji.
Za tak znesek nakupa in obnove se selim raje na drugo lokacijo v novo hišo-moje mnenje.
Re: Kaj bi storili vi? - zaaz89 - 10.10.2017
@pentax hvala - po takih mnenjih sem spraševal
lp
Re: Kaj bi storili vi? - Berghaus - 10.10.2017
Enako mišljenje kot pentax.
Re: Kaj bi storili vi? - sunmix666 - 10.10.2017
stran od tega .......kot si napisal je zadeva že malo za razmisliti ali porušit in zgradit nov objekt.........cenovno boš tam tam.
Re: Kaj bi storili vi? - KeCko - 10.10.2017
Ostane premalo za kakršno koli obnavljanje razen kozmetično. Če je realno v naslednjih 10 letih priti do še enkrat takšnega zneska za urediti vse našteto potem mogoče, drugače pa bo tole jama brez dna.
Re: Kaj bi storili vi? - mirator - 10.10.2017
zaaz89 Napisal:Živjo,Jaz bi stanovanja dokupil, celoten objekt (ko bi nastala možnost) porušil in zgradil novega z mogoče kakšnim stanovanjem več. Prav gotovo bi se glede na lokacijo investicija večkratno povrnila.
imam priložnost kupiti 2 stanovanja (1x 59m2 in 1x 63m2) v 3 stanovanjski hiši v Ljubljani (bolj natančno: Zelena Jama) in sicer v skupnem znesku 140.000€ (davek vključen). Tisto tretje stanovanje je stanovanje moje mame - tako, da bi bila celotna hiša potem v naši lasti.
Re: Kaj bi storili vi? - zaaz89 - 11.10.2017
Res hvala vsem za svoja mnenja. Sporočim kako se odločim
lp