+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Parcelacija parcele in postopek nakupa (/showthread.php?tid=70304)
Parcelacija parcele in postopek nakupa - mayk77 - 25.9.2017
Zdravo.
Sem v fazi pogovorov oz. nakupa zazidljive parcele. Kot sva dogovorjena z lastnikom se bo parcelo razdelilo približno na polovico. Nakup/prodajo bova izpeljala sama preko notarja.
Kontaktiral sem geodeta, ki mi je opisal postopek, se pravi pride na teren, se določijo meje, to se vloži na GU in ko se dobi nova parcelna št. se vpiše v zemljiško knjigo. To se čaka cca. 3 mesece.
Zanima me kako sprovesti ta nakup? Če obstaja možnost bi rad sprovedel nakup kaj prej, saj mi je parcela všeč in da ne čekam, da mi jo kdo spelje pred nosom (ponudi več).
Je možno počakati, da geodet opravi svoje in ko se s strani GU dobi nova št., to potem uporabimo v pogodbi kot predmet prodaje?
Ali je pametno počakati do konca, se pravi do vpisa v zemlj.knjigo in potem delati pogodbo pri notarju?
Imam kako opcijo, da dam aro in se napiše kaka predpogodba, da sva dogovorjena za določeno ceno in se kasneje izvede plačilo po končanem postopku na GU in vpisu v zemlj.knjigo?
Hvala z nasvete.
Re: Parcelacija parcele in postopek nakupa - Tody - 25.9.2017
Pri notarju spišeta predpogodbo, ki je enaka pogodbi, samo da se razilkuje v eni stvari.
Ko dobiš novo številko pa se podpiše še "ta prava" pogodba. Seveda mu daš tudi aro.
Sicer pa obisk notarja vama ne uide, stopita do njega vam bo svetoval kako pogodbo sklenit, da ne bo spet kdo jezen , da talam neutemeljene nasvete.
Re: Parcelacija parcele in postopek nakupa - jaki79 - 25.9.2017
Predpogodba je čisto OK rešitev. Ne štekam pa ljudi, ki so za prmej odločeni, da bodo delali pogodbo pri notarju, obenem pa za pravne nasvete sprašujejo na forumu. Vprašajte notarja, če sta se že odločila, da vam bo on delal pogodbo.
Re: Parcelacija parcele in postopek nakupa - mayk77 - 26.9.2017
Hvala za nasvete, bo predpogodba kar dobra rešitev za mojo zadevo.
lp
Re: Parcelacija parcele in postopek nakupa - mayk77 - 10.10.2017
Preveril pri notarju in računa sestavo predpogodbe 180eur s tem da se kasneje še vseeno sestavi ponovno prodajna pogodba z vsem kar pripada.
Je kaj drugače, če s prodajalcem sama napiševa predpogodbo in se jo samo overi pri notarju?
Vpisala bi notri vse kar bi vpisal notar, se pravi: prodajalec, kupec, prvotna št.parcele, skica končne parcele po parcelaciji, dogovorjena cena, plačilo are.
lp
Re: Parcelacija parcele in postopek nakupa - Energetik81 - 10.10.2017
180€ ti je veliko, da ti notar zrihta komplet predpogodbo in veš da je vse OK?
hock:Za pogodbo pa vsekakor rabiš novo parcelno številko, ker brez predmeta pogodbe, ni pogodbe.
Re: Parcelacija parcele in postopek nakupa - mayk77 - 10.10.2017
Ni veliko, ker tudi sam želim, da je vse ok in je bila to tudi moja ideja. Je imel prodajalec ideje, da lahko to sama spiševa in zato vprašam najprej za mnenje tukaj.
Glede pogodbe mi je vse jasno...ko bo nova parcelna št. urejena na GURS-u in vpisana v zemljiško knjigo, bomo dokončali posel.
Hvala