+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Trostanovanjska hiša (/showthread.php?tid=70104)
Trostanovanjska hiša - maj22 - 3.9.2017
Zanima me, če ima kdo predlog na ta problem:
V trostanovanjski stari hiši je streha res dotrajana. Stalno gledamo kdaj bo spustilo tudi stroški za prenovo naraščajo...
V zgornjem stanovanju se nekaj prepirajo dediči in nočejo plačati zraven za obnovo, v spodnjem je podjetnik, ki oddaja in po moje razmišlja, da predenj bo do njega voda prišla bomo mi plačali.
Skratka oba nočeta plačati in igrata igro čakanja, da bomo mi plačali celo streho.
Ima kdo predlog kako zadevo pravno rešiti.
Hvala
Re: Trostanovanjska hiša - jaki79 - 7.9.2017
Za začetek lahko poskusiš s stanovanjsko inšpekcijo.
Re: Trostanovanjska hiša - vincent - 7.9.2017
Če prav razumem ste vi vmes?
Torej počakajte da bojo zgornji začeli pritiskat zaradi puščanja strehe,d a se bo kaj zgodilo. Takrat prisopite zraven.
Re: Trostanovanjska hiša - maj22 - 7.9.2017
Hvala za odgovor,
problem je, da je zgornje stanovanje prazno, ker se trije bratje ne morejo nič zmeniti in nazadnje ko je en strešnik padel dol, je voda zmočila naš strop. Takrat je eden od njih prišel, živi daleč od Ljubljane in je rekel, da ne bo več prišel in takrat je popravil strešnik.
Skratka kot, da jim je vseeno oziroma toliko jih poznam, da čakajo nas, ker vejo, da če bo kaj večjega bomo verjetno zamenjali ... To so posebni ljudje, če me razumete.
Re: Trostanovanjska hiša - jaki79 - 7.9.2017
Aha, posebni ljudje so... Tega nisem vedel. Če je tako, se pa ne da pa nič narediti. Potem ti ostane, da si daš štrik okrog vrata in se obesiš, ker ta streha ne bo sanirana niti čez 500 let, ko bo 16 rod teh posebnih ljudi skakal okoli. Če bi imel kakšno lažje vprašanje, npr. kako zgraditi raketo za polet na luno, ti bi še znal pomagati, pri tako težkem pa je ves umski napor zaman. Nerešljivo, ti povem. Vi kar čakajte ali pa sanirajte sami.
Re: Trostanovanjska hiša - maj22 - 7.9.2017
V bistvu sem spraševala, če mogoče kdo lahko oriše pravno pot po kateri bi od njih dobili tretjino denarja za streho.
Na primer najprej sodni cenilec, da je streha za zamenjat ( tu me zanima, če na sodišču to že dokaz da je dotrajana ali se mora prej podreti ...?)
Skratka, če je kdo se ukvarjal v tej državi s podobnim primerom oziroma kako je poskrbljeno za pravico državljanov v tem primeru.
Re: Trostanovanjska hiša - jaki79 - 7.9.2017
Ah, vidim, da jih še 252 čaka pred mano na odgovor. Se bom postavil na konec kolone.
Zgoraj zapisano je bilo v šali, sedaj ti pa še resno rečem, kar po navadi rečem podobnim tičem kot si ti: Srečno!
Re: Trostanovanjska hiša - maj22 - 7.9.2017
Ja sem dojela šalo ... haha zares mi pomaga.
A tebi je pa dolgcajt al kaj?
A če v bloku trije ne plačajo pa kar drugi namesto njih?
Saj nismo s temi ljudmi skupaj gradili. To so tri ločene etaže.
Da so posebni ljudje sem pa rekla zato ker se z njimi že leta ne da nič zmeniti in bi samo izkoriščali in goljufali.
Pa nisem hotla o njih ker to ni point!
Re: Trostanovanjska hiša - maj22 - 7.9.2017
Aha misterij zame rešen
Spregledala sem ključni post glede stanovanjske inšpekcije ...Dober nasvet
odgovarjala sem vincentu, skratka zmeda čista ...Pol smo pa vsi mal tečni ratal
Re: Trostanovanjska hiša - papez46 - 8.9.2017
Če pustimo "posebne" ljudi in s.p je ob strani ......... dejstvo je samo kdo je LASTNIK.
Prava in korektna pot je samo ena. Za tebe, ki vidiš težavo.
Pokliči enega krovca iz kje blizu. Takega, ki ima firmo in tako naprej. Prosi ga, naj ti izdela eno konkretno ponudbo za sanacijo strehe. Pomeni menjava kritine, obrob in žlebov.
To ponudbo posreduj ostalima lastnikoma. Seveda lahko dodaš še svoj dopisek, kjer ju pozivaš, da v skladu s svojim solastniškim deležem pokrijeta stroške sanacije strehe.
To sporočilo jima seveda pošlješ lepo priporočeno in s povratnico. Fino je tudi, da v svojem dopisu določiš nek rok, recimo 10 dni, v katerem pričakuješ njun odgovor.
Zdej, če streha samo zamaka - ne vem kaj bo lahko naredila inšpekcija? Dokler stvari niso "življensko nevarne" za tretje osebe ............ pomeni da bi se streha rušila na cesto ali pločnik ....... ne vem kaj lahko.
To je stvar lastnikov, oziroma solastnikov.
V vsakem primeru bi bilo fino, da najprej pridobiš odgovore obeh solastnikov.
Re: Trostanovanjska hiša - mirator - 8.9.2017
Priznam, da je zoprna težko rešljiva zadeva. Mislim, da ti je @Papez dal kar dober, verjetno najboljši predlog.
Druga varianta pa je, glede da tebi neposredno ne pušča streha ampak iz zgornje etaže, da pozoveš (jasno v pisni obliki) lastnika zgornje etaže, da napako sanira. Če je ne bo hotel, potem pač vložiš tožbo.
Re: Trostanovanjska hiša - jaki79 - 8.9.2017
Papez46 jaz razumem, da ne veš, kaj bi lahko naredila inšpekcija, moraš pa tudi razumeti, da če ti nečesa ne veš, še ne pomeni, da to ne obstaja. Bi pa bilo korektno, če bi najprej sam preveril, ali to kar sem napisal drži ali ne, ne pa da po forumu špekuliraš in bluziš, kako se ti zdi, da so urejene pristojnosti inšpekcije.
124. člen
(stanovanjska inšpekcija)
(1) Inšpekcijski nadzor nad uresničevanjem javnega interesa na stanovanjskem področju po tem zakonu in predpisih, izdanih na njegovi podlagi, opravljajo inšpektorji stanovanjske inšpekcije (v nadaljnjem besedilu: inšpekcijski organ).
(2) Za javni interes na stanovanjskem področju se šteje zlasti:
– zagotavljanje takšnega stanja večstanovanjske stavbe, da je omogočena njena normalna raba;
– zagotavljanje pogojev za učinkovito upravljanje večstanovanjskih stavb.
125. člen
(odločba inšpekcije, kadar skupni deli niso usposobljeni za normalno rabo)
(1) Inšpekcijski organ z odločbo odredi, katera dela je treba izvesti in primeren rok za njihovo izvedbo, če skupni deli večstanovanjske stavbe niso vzdrževani v skladu z normativi za vzdrževanje stanovanj in stanovanjskih stavb, ki jih s pravilnikom predpiše minister, ter niso primerni za normalno rabo.
Re: Trostanovanjska hiša - papez46 - 8.9.2017
@jaki79 :roll: :lol: :lol:
Mal se pomiri no!
To kar zakon pravi ......... si lepo scitiral.
Praksa je čisto drugačna.
Podoben primer izpred 3 mesecev - praktično;
Prijava na inšpekcijo. Pride inšpektor. 3 in več stanovanjske stavbe naj bi imele upravnika. Lahko je tudi eden od etažnih lastnikov.
Pade prvo vprašanje za zapisnik; - kdo je upravnik? ....... a,ja - ga nimamo.
Kdo od solastnikov je pooblaščen kot upravnik? ........ ja nihče - se kr sproti dogovarjamo - če je treba.
Je etažna lastnina urejena? .......... ja, mislim, ..... ne, imamo solastniške deleže .........
Inšpektor napiše zapisnik .......... in ker kličeš na pomoč ZAKON, sam pa nimaš urejenih stvari po ZAKONU .............. sledi ŠOLA.
Inšpektor NE more ukrepati, ker solastniki nepremičnine NIMAJO urejenih medsebojnih razmerji, kot to predpisuje zakon.
Citat:Papez46 jaz razumem, da ne veš, kaj bi lahko naredila inšpekcija, moraš pa tudi razumeti, da če ti nečesa ne veš, še ne pomeni, da to ne obstaja. Bi pa bilo korektno, če bi najprej sam preveril, ali to kar sem napisal drži ali ne, ne pa da po forumu špekuliraš in bluziš, kako se ti zdi, da so urejene pristojnosti inšpekcije.
Tale tvoj sarkazem razumem kot vpliv polne lune in ................ lep vikend ti želim. :wink: 8)
Re: Trostanovanjska hiša - jaki79 - 9.9.2017
Papez46 ob tvojih bajkah in povestih se kar nasmehnem. Večstanovanjske hiše s 3 in več stanovanji bi morale imeti upravnika? Ha, ha, ha, od kdaj pa to?
Sicer si pa najprej napisal, da inšpektor ne more ukrepati, če ne gre za nevarno gradnjo, dokler niso "življenjsko nevarne" si napisal. No, sedaj si že obrnil ploščo. Lahko ukrepa in bi ukrepal, vendar bi ukrepal tudi zoper njih, ker nimajo upravnika, bi ga pa kao morali imeti, in ker nimajo urejene etažne lastnine, ki bi jo kao morali imeti.
Ko imam na izbiro zakon, ki nalaga naloge inšpektoratu, in tvoje rekla-kazala (to je izmišljene) gostilniške primere iz prakse in bedaste razlage, se bom vedno držal tistega, kar pravi zakon.
Sarkazem pa je namenjen temu, da očrnim tvoje napačne nasvete, saj si ne želim, da jim kdo nasede. Prav zato bi bil deležen sarkazma tudi če bi dal takšen blesav nasvet ob mlaju, prvem ali zadnjem krajcu. Če pa ne moreš živeti brez svoje razlage, zakaj se poslužujem sarkazma, ga pa lahko pripišeš tudi polni luni.
Lep vikend tudi tebi.
Re: Trostanovanjska hiša - susa - 10.9.2017
maj22 Napisal:Hvala za odgovor,
problem je, da je zgornje stanovanje prazno, ker se trije bratje ne morejo nič zmeniti in nazadnje ko je en strešnik padel dol, je voda zmočila naš strop. Takrat je eden od njih prišel, živi daleč od Ljubljane in je rekel, da ne bo več prišel in takrat je popravil strešnik.
Skratka kot, da jim je vseeno oziroma toliko jih poznam, da čakajo nas, ker vejo, da če bo kaj večjega bomo verjetno zamenjali ... To so posebni ljudje, če me razumete.
Mogoče narediš to.
Ko ti zamoči strop tožiš zgornjega lastnika zaradi izliva vode. Saj kako ti sloh lahko veš od kje zgornjemu lastniku priteče voda, mogoče pušča cev itd..