+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE (/showthread.php?tid=69767)
Strani:
1
2
Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - Jure5873 - 18.7.2017
Živjo.
PRosim za neko malo bolj strokovno, pravno mnenje, če je trditev mojega nepremičninskega agenta pravilna.
Namreč odločil se se prodati nepremičnino in najel sem nepremičninskega agenta. Ta je nepremičnino ocenil jo dal na trg in javil se je kupec. Kupec je dal aro in podpisal prodajno predpogodbo. En člen v predpogodbi govori o tem, da v primeru, da do posla oz. pogodbe ne pride, stroške ki so vezani na predmet prodaje plača stranka, na kateri je razlog da do posla oz. pogodbe ni prišlo.
In to se je sedaj zgodilo. Kupec je od posla odstopil in do pogodbe ne bo prišlo. Normalno je, da ara ostane meni. Glede na člen v predpogodbi pa smatram, da bo nepremičninskega agenta pačal kupec. To sem tudi agentu omenil in njegov ogovor me je presenetil. Rekel je namreč, da se v takem primeru agent plača iz kupčeve are.
Sedaj me pa zanima ali je to res takšna praksa?
Hvala za odgovore.
LP Jure
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - blamon - 18.7.2017
Kolikor je meni znano lahko agent izda račun šele ko je kupo-prodajna pogodba podpisana. Tako sam v tem primeru agent nebi smel računati nič.
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - Blond - 18.7.2017
Ara je točno določena in ara ostane vam v kolikor je kupec odstopil od pogodbe.
Prav pa je, da je nepremičninski posrednik plačan za svoje delo, kolikor ga je do sedaj opravil po ceniku nepremičninske agencije in kot je zapisano v tistem členu mora te stroške nositi stranka, ki je od pogodbe odstopila.
Torej ara je vaša v celoti, posrednik pa naj kupcu izstavi fakturo za opravljene storitve.
Kot ste zapisali sta to dve popolnoma različni stvari, ki druga z drugo nimajo nič.
Vstrajajte, da dobite aro v celoti.
LP
Blond
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - jaki79 - 18.7.2017
@Jure5873: posrednik je upravičen do provizije, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredoval. Tudi če ste bili, in verjetno ste bili, s posrednikom dogovorjeni, da posreduje pri sklenitvi prodajne pogodbe (ne pa predpogodbe), menim, da bi bila takšna (jezikovna) razlaga zakona, torej da še ni bila sklenjena pogodba, ki je bila predmet posredovanja (sklenjena je bila predpogodba, ne pa prodajna pogodba), preozka, saj bi se potemtakem lahko vsakdo izognil plačilu provizije s sklenitvijo predpogodbe.
Nikakor pa ne drži, da naj posrednik izstavi fakturo kupcu. Naročitelj posredovanja ste vi, torej če že kdo, vi plačate posredniku provizijo - to velja ne glede na zapisano v predpogodbi. Tudi sicer močno dvomim v to, da bi stroški predmeta prodaje lahko zajemali provizijo (bi moral videti tisti člen in sploh celotno predpogodbo pa še pogodbo o posredovanju in splošne pogoje; btw v zakonu piše, da se lahko naročitelj in tretja oseba v pogodbi, ki je predmet posredovanja dogovorita, da se obveznost plačila provizije razdeli med njima), ampak tudi če jo, ima posrednik pravico terjati provizijo od vas. Vi pa lahko kasneje terjate plačilo od kupca. Saj posrednik ni bil sopodpisnik predpogodbe, ali pač?
Res pa je, da posrednik ne more kar zahtevati, da se provizija plača iz are. Ara pripada prodajalcu in posrednik se nima kaj ukvarjati s tem, iz česa boste vi plačali provizijo.
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - Beri - 18.7.2017
Kupec je ostal brez are,verjetno je že zaradi tega potrt in psihično sf=kan in ti bi mu nabil še dodatne stroške.
Takšni vodijo državo in se vidi kje smo
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - jaki79 - 18.7.2017
Ne, on mu ne bi nabil dodatnih stroškov. Kupec je podpisal pogodbo, s katero se je zavezal, da bo plačal dodatne stroške. Predvidevam, da kupcu ob podpisovanju predpogodbe ni nihče držal pištole na glavi.
Če smo že kje, kjer ne bi smeli biti, smo tam zaradi stalnih jamračev, ki se vtikajo v vsako zadevo in vse zadeve primerjajo s politiko pri tem pa arogantno smetijo temo na forumu. Pojdi za šank, boš tam našel sebi primerne sogovornike. Če hočeš kaj spremeniti, pa kandidiraj na volitvah.
Avtor teme je napisal, da potrebuje strokovno in pravno mnenje. Tvoje pisanje ni nič od tega.
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - Beri - 18.7.2017
Kupec plača ob NAKUPU.
Je bil nakup nepremičnine?
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - jaki79 - 18.7.2017
Pa ti kaj bereš, kar je bilo predhodno zapisano?
Nikjer ne piše, da provizijo plača kupec ob nakupu, ampak se provizija plača ob sklenitvi pogodbe (in plača jo naročitelj). Še enkrat citiram, kar sem zapisal že zgoraj:
"posrednik je upravičen do provizije, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredoval. Tudi če ste bili, in verjetno ste bili, s posrednikom dogovorjeni, da posreduje pri sklenitvi prodajne pogodbe (ne pa predpogodbe), menim, da bi bila takšna (jezikovna) razlaga zakona, torej da še ni bila sklenjena pogodba, ki je bila predmet posredovanja (sklenjena je bila predpogodba, ne pa prodajna pogodba), preozka, saj bi se potemtakem lahko vsakdo izognil plačilu provizije s sklenitvijo predpogodbe."
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - Johan_R - 18.7.2017
Posrednik je svoje delo opravil korektno in pripada mu provizija.
Ara pripada prodajalcu, ki ni odstopil od posla. Kupec je bil "butast" da je podpisal pogodbo z navedeno bremenitvijo, saj je ravno namen are, da poravna stroške prodajalca, v kolikor kupec odstopi od pogodbe. Glede na to kar je kupec podpisal, bi se mu znalo pripetiti, da ga prodajalec toži za stroške, ki v njegovem primeru predstavljajo najmanj provizijo posrednika.
Prodajalec je dolžan plačati provizijo posredniku. Kolikšno?! Po moje pogodbeno dogovorjeno s posrednikom in to v višini prodajne cene iz predpogodbe (kajti posrednik je svoje korektno opravil).
Ker ara ostane prodajalcu lahko rečemo, da bo plačal račun posredovanja iz are, sam pa bo terjal prodajalca za ta strošek, ki mu je nastal iz nerealizacije prodajne pogodbe.
Pa nimam preveč rad posrednikov, vendar, kar je prav je prav.
Kako pa bo reagiral nerealizirani kupec?!
a) plačal bo??
b) ne bo plačal, nato sledi:
b.1) izvršba, ki se ji bo uprl in nato
b.2) tožba, kjer pa lahko npr. odvetnik ne-kupca zahteva ničnost določila v predpogodbi, kar pa ... (bo ker pravnik napisal)
LP
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - MaliFric - 19.7.2017
Je pa v naši pogodbi točno pisalo, kaj bi mi kot kupec morali poravnati v primeru, da odstopimo od pogodbe. Zato ne razumem, zakaj se tu sprašuje, vzemi papir v roke in si preberi, kaj si podpisal. Dvomim, da piše da gre ara agentu, ara gre prodajalcu. Če bi pa od pogodbe odstopil prodajalec, pa gre dvojna ara kupcu. Agent nima s tem nič. Vsaj v našem primeru je bilo tako in verjamem, da je tudi pri drugih tako.
Kaj so imeli prodajalci podpisano z agentom, pa ne vem in če tam piše, da je upravičen...
V vsakem primeru, vse pogodbe v roke in prebrat. Pa prosim javi, ker me zanima.
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - nacek - 19.7.2017
evo
<!-- m --><a class="postlink" href="http://siol.net/posel-danes/novice/kako-inspektorji-lovijo-goljufive-nepremicninske-posrednike-445306">http://siol.net/posel-danes/novice/kako ... ike-445306</a><!-- m -->
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - jaki79 - 19.7.2017
@nacek: jabolka in morski sadeži.
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - Jure5873 - 20.7.2017
Hvala za konstruktivne odgovore.
Beri: Ker ne veš razloga zakaj je kupec odstopil, ne klati tja v tri dni. Hvala JAKI79 za odgovor Beriju. Ozadje sploh ni pomembno. Kar mene zanima je naslednje:
1. Glede na člen v predpogodbi, da stroške agenta plača stranka ki je od posla odstopila. Ali je to praksa, da se iz dvojne are plača agenta, če to ni posebej dorečeno. Ker nekako je dvojna ara kupčev denar in če se iz tega plača agenta, potem dosledno gledano je agenta plačal kupec.
2. Ker ni prišlo do posla ali smo dolžni plačati agentu? (kdor koli kupec ali prodajalec)
3. ali provizija, ki jo dobi agent po plačilu kupnine, vsebuje tudi stroške ki jih ima za oglede, potne stroške, itd.
Seveda bom poročal. Kupcu smo šli na roke in mu izročili ključe pred plačilom kupnine, ker se je iz prvotnega doma moral izseliti na datum. 1 mesec je tako živel v naši nepremičnini in se premislil. Danes SE je izselil in vrnil ključe.
Sedaj se pogovarjamo s pravnikom (nepremičninska agencija ima svoje pravnike) o zahtevku za najemnino, pa za penale. ker je zamujal z plačilom prvega obroka, itd.
Bom sporočil, ko bo kaj novega.
Hvala do sedaj.
LP
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - jaki79 - 20.7.2017
Ostale odgovore si že dobil, zato samo še odgovor na 3. vprašanje: plačilo za posredovanje/provizija vključuje vse stroške, ne pa tudi morebitnih dodatnih storitev, če so bile te dogovorjene med naročiteljem in agencijo.
Re: Plačilo nepremičninskega agenta iz ARE - MaliFric - 22.7.2017
Oprosti, da bom zdaj malce direkten. Mislim, da si ali ste zelo naivni. Zakaj za vraga ste nekomu dali ključe in mu pustili da živi notri 1 mesec? Ste podpisali kakšno pogodbo glede tega? O kakšnem plačilu prvega obroka je tu govora? Zelo si nejasen. Če ni ničesar črno na belem, kar pozabi na vse (neke kvazi najemnine in lepo te prosim za 1 mesec najemnine se jaz ne bi zajebaval z pravnikom). Če imate pa kakšne pogodbe pa kar izvoli, jaz vem, da ne bi šel v to. Ne v to, da se nekdo vseli za 1 mesec, ne v tožbo po tem.
Kar se tiče storitev agenta, načeloma bi on moral vse urejati, kar se tiče ogledov, njegov problem če jih ima 100 ali 10. On dobi provizijo, ko proda nepremičnino, je tako? Kakšne ima on stroške v tem vmesnem času, pa je njegov problem, načeloma če se more 100x peljat 10km, je to 1 dober tank, dobijo pa provizije za recimo 30-40 tankov? Da ureja papirje je tudi njegova domena.
Naša osebna izkušnja je z agentom je takšna - on bi delal samo oglede, ostalo niti ne, če pa ga spomniš na to, da je to njegovo delo, pa bo naredil brez problema, ker to ve, ampak zakaj bi se sam ponujal in sam govoril, da to ureja on, če lahko to naredi stranka, on pa pobaše mastno provizijo? Pač probajo ane. Eni več, eni manj.