+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije (/showthread.php?tid=69741)
Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - simonetti - 13.7.2017
Pozdravljeni!
S punco sva pred kratkim kupila parcelo, ki spada pod OPPN.
Plusi:
-meje zakoličene in določene
-hiška postavljena v prostor, ni skrbi z odmiki in soglasji
-predvidena komplet komunalna opremljenost na parceli. Odpade živciranje, soglasja, fehtarjenje
-natančen pregled, kako bo izgledala soseska, da te kaka novogradnja ne preseneti z "izvirnostjo"
-hiša predvidena v oppn-ju nama povsem ustreza po gabaritih, etažnosti in ostalo
Minusi
-gre se za veliko območje, kjer je bil oppn sprejet cca 5 let nazaj, pa se komaj kaj premika glede realizacije
-komunalni prispevek bo verjetno za pol hiše
Mene zanima, kako je kaj v praski z izvedbami teh večjih oppn-jev, predvideno je veliko stanovanjskih hiš, par blokov in pa poslovna cona, zaenkat realizirano samo par zakoličenih in prodanih parcel, ter zametki izgradnje električne infrastrukture.
Računam, da se bo na podlagi gradnje poslovne cone, kjer so običajno večji investitorji, tudi uredila infrastruktura za nas male ribe, da bomo lahko začeli sploh graditi.
In pa ko se bo začelo komunalno opremljanje, ali te je kdo dolžan kaj obvestiti, da pač svetiš zraven in nadzoruješ, ker so pač priključki planirani na parceli.
LP
Re: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - Tody - 14.7.2017
A to mislita čez 10 let gradit? Komunalni prispevek je cca 10.000 eur razen če ne gradita gradu ali pa sta v Piranu. ČE ti rata hišo zgradit za 20.000 svaka ti čast.
Predvidena komplet komunalna opremljenost? Torej ali so priključki ob parceli ali na parceli ali niso? Če so priključki zdraven ali ob parceli samo pokličeš na komunalo / elektro in naročiš storitev priklopla, enkrat ko imaš načrte kje točno bo hiša. Pošljejo ti ponudbo, ker zračunajo koliko morajo skopat in ti naredijo priključek, ostalo morajo pa potem tvoji gradbinci narest. Če je priključek nekje v PM ti vseeno lahko skopljejo ampak boš plačal ko žut.
To da bosta čakala na bloke in poslovne zgradbe je pa mogoče bolj pol to projekt za vajine otroke?
Re: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - simonetti - 14.7.2017
Priključki so planirani na parceli. Ja, nekje čez 8-10 let imava namen graditi, tako da mudi se res ne
Re: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - Tody - 14.7.2017
Drugače je pa od občine do opčine odvisno. Če je velik inters v občini, če bodo s tem pridobili veliko delovnih mest, če so meščani za to, če se politika zmeni... Vse to lahko zelo hitro pride skoz.
Če se pa občinski svetniki zafrkavajo med sabo, si mečeje polena in zavirajo drug drugega, si pa lahko ob 10 let dokler se ne zamenja oblast ...
Re: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - Yeager - 14.7.2017
OPPN je sprejet in veljaven ali je še v delovni fazi?
Re: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - Missfirefly - 14.7.2017
Če je sprejet oppn, še ne pomeni, da bodo kar začeli z izgradnjo komunalne opreme. To boste počeli lastniki parcel sami, ko boste začeli zidati. Oppn samo določa, kaj in kje bo potrebno narediti.
Re: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - simonetti - 14.7.2017
Oppn je že kar nekaj časa sprejet in tudi določa, da sami ne smemo nič delati in je potrebno počakati da se uredi.
Sliši se kar kavbojsko, ampak tako je pač določeno.
Re: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - Johan_R - 14.7.2017
Tudi v Medvoškem OPPN-ju je tako zapisano. Zazidljivo je, graditi bodo pa začeli, ko občina uredi/poveča infrastrukturo. Kar je logično.
Seveda pa je to odvisno od proračunov občin ...
Re: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - simonetti - 17.7.2017
Pa še eno vprašanje imam in sicer, predpisana je etažnost P+M.
Nič pa ni predpisana višina kolenčnega zidu, pa me zanima, kakšna je sploh definicija mansarde, da je recimo kolenčni zid visok največ polovico stropa?
Re: Kupljena parcela na območju OPPN, postopek realizacije - bastian31 - 17.7.2017
Tudi jaz sem osebno v spremembi OPPN. Šel sem samo plačniško plačal bom 3,5k. Kar se tiče dimenzije in razgibanosti hiše nimam nobenih velikih omejitev ker smo OPPN zastavili sami tako da se bo dalo delati. Isto imam že postavljeno hiško in vse priključke. Moraš vedeti da če spreminja občina je postopek dolg in mogoče ne bodo upoštevali tvojih želja. Predvsem je pa odvisno od velikosti parcele ter število ljudi v tem območju OPPN.