+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Služnost, sanacija strehe. (/showthread.php?tid=69578)
Služnost, sanacija strehe. - yan1234 - 22.6.2017
Pozdravljeni, imam sledeč problem.
Bi glede na trenutno služnost lahko sanirali streho?
Na večstanovanjski hiši 50/3 je potrebno sanirati streho, ker le ta zamaka.
Od hiše do meje je premalo prostora za oder (krovec pravi, da ožjega ne sme postaviti), zato bi noge odra gledale 10 cm čez mejo.
Sosed se s tem ne strinja, z njim se je hotelo lepo pogovoriti, pa ne gre (neke stare zamere do investitorja večstanovanjske zgradbe, kateremu je pustil gradnjo tako blizu).
Na tej sosedovi parceli 100/2 je služnost za stanovalce večstanovanjske stavbe 50/3 in sicer:
404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme
vknjiži pravica stvarne služnosti hoje in vožnje po obstoječi poti, prekopa, položitve in vzdrževanja komunalnih vodov za:
vodovod, kanalizacijo, elektriko po delu zemljišča, v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine parc.št. 50/3.
Na parceli 100/2 ima služnost še Telekom za vzdrževanje.....in pa še en lastnik na koncu parcele za hojo in vožnjo.
Parcela 100/2 je v naravi asfaltirana 3.8m široka pot.
Parcelo se lahko prekoplje za kanalizacijo, ali smejo na njej stati štiri noge odra?
Hvala.
Re: Služnost, sanacija strehe. - vuego - 22.6.2017
Ne.
Re: Služnost, sanacija strehe. - Jankur - 22.6.2017
Ponudite mu odškodnino!
Re: Služnost, sanacija strehe. - yan1234 - 22.6.2017
Za odškodnino zahteva, da se odpove pravici pločnika (po zakonodaji je zahtevan za večstanovanjske objekte), tako da bi bil vhod v stavbo direktno na dvosmerno cesto.
Je pa še nekaj, ko se je stavba gradila, se jo je gradilo iz parcele z služnostjo, drugače se je ne bi dalo zgraditi.
Re: Služnost, sanacija strehe. - jaki79 - 22.6.2017
Vuego ima strogo gledano prav, si pa zastavil neumno vprašanje.
Re: Služnost, sanacija strehe. - yan1234 - 22.6.2017
Ja vprašanje je res malo karikirano. Kaj pa meniš o ostali vsebini in bistvu?
Re: Služnost, sanacija strehe. - jaki79 - 22.6.2017
Neumno vprašanje je, če z njim sprašuješ po nečem, kar te ne zanima, zaradi česar ne dobiš odgovora, ki te zanima. Tebe, domnevam, zanima, ali lahko postavite oder ali ne. Verjetno zate ni bistveno, ali lahko postavite oder na podlagi vpisane služnosti. Vpisana služnost vam ne omogoča postavitev odra, kot ti je odgovoril že vuego.
Če te pa zanima, ali lahko postavite oder, čeprav sosed ne soglaša, pa je odgovor lahko. Pri tem se sklicujte na 76. člen Stvarnopravnega zakonika, ki pravi:
76. člen
(1) Lastnik nepremičnine, na kateri je nujno treba izvesti dela, ki so potrebna za uporabo in izkoriščanje nepremičnine, lahko začasno uporabi sosednjo nepremičnino zaradi izvedbe del, če teh del ni mogoče izvesti drugače ali jih je mogoče izvesti samo z nesorazmernimi stroški.
(2) Po uporabi mora na sosednji nepremičnini vzpostaviti prejšnje stanje.
(3) Na zahtevo lastnika nepremičnine, ki jo je začasno uporabil, mora plačati primerno(!) nadomestilo.
(4) Pred začetkom del je treba ob primernem času in na primeren način obvestiti lastnika ali posestnika tuje nepremičnine.
Re: Služnost, sanacija strehe. - jaki79 - 22.6.2017
Še to. Tega stavka: "Za odškodnino zahteva, da se odpove pravici pločnika" ne razumem. Ali to pomeni, da on zahteva, da se odpoveste pločniku? Če zapisano pomeni kar mislim, da pomeni, potem to nikakor ni primerna odškodnina oz. bi takšna odškodnina bistveno presegala primerno odškodnino.
Re: Služnost, sanacija strehe. - yan1234 - 22.6.2017
Se zahvaljujem za odgovor, nasvet glede vprašanj in uvid v srž problema. Nekateri si zaslužite gumb doniraj.
Kar se tiče pločnika, je vključen v prostorsko ureditev opnja, sosed pa hoče, da se pločniku stanovalci v naprej odpovejo in hodijo po dvosmerni cesti, ker verjetno ne pozna popravka opnja, misli da bo tako lažje prodal parcele. Se pa z njim ne da pogovarjati, ker grozi z "vse bom pobil z lopato".
Še enkrat hvala!