+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? (/showthread.php?tid=69466)
Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - Dalia84 - 6.6.2017
Pozdravljeni. Opisala bom situacijo in lepo prosim za mnenja na podlagi izkušenj. Kupujemo stanovanje in ne vem, ali smo zdaj na koncu res kot kupec dolžni plačati nepremičninskemu agentu provizijo ali ne.
Stvar je od začetka potekala takole:
Našli smo stanovanje in ker nam je bilo všeč, sem si zapisala dve tel. številki. Eno sem našla v oglasu (agencija Atrium), drugo pa na spletni strani investitorja (novi bloki in lastnik je še vedno firma, ki jih je gradila). Ker se agent takrat ni javil, sem poklicala drugo št. in se z lastnikom dogovorila direktno. Potem čez nekaj ur ali celo naslednji dan pa mi je agent vrnil klic in povedala sem mu, da sem že kontaktirala lastnika. Ta je potem takoj poklical lastnika in ko smo imeli ogled, je bil agent prisoten. Potem smo imeli še en ogled in spet je bil agent zraven, vsakič sta prišla oba, ker sta se pač tako zmenila. Kar se mene tiče, stanovanje kupujem direktno od lastnika oz. investitorja. Lastnik pa pravi, da bo zaradi etike svoja 2% plačal agentu, ker je pač bil poleg. Ko sem mu povedala, da jaz nisem prosila niti vedela, da bo poleg, mi je rekel, da je to naša stvar, da on bo svoj delež plačal, mi pa naj se zmenimo, kakor hočemo. V redu, sem rekla, ampak meni še vedno ni jasno, zakaj je potem agent meni pošiljal sms-e o ogledih, če jaz od agencije nisem hotela ničesar. Navsezadnje sem najprej dobila na tel. lastnika, od katerega sem dobila vse informacije in to je to. Od agencije Atrium tako nimam niti napotnice, niti oni nimajo mojih podatkov, ničesar nisem podpisala in nič. Edini "dokaz" so sporočila, katera mi je pisal agent, ko smo se dogovarjali za ogled. Ker gre za večjo vsoto in ker je za nas 2% veliko denarja, me zanima, ali smo res dolžni oz. ali imajo oni karkoli oprijemljivega, da nas na koncu terjajo za ta 2% privizije? Jaz sem namreč od ogleda dalje ves čas na vezi z lastnikom, z njim se dogovarjam, kdaj bi dali aro, kdaj bi se preselili itd. On bo sestavil pogodbo in vse.
Vem, da mogoče ni fer, da sem sploh zavrtela telefonsko od agenta, ampak dejansko se mi ni javil in kar se mene tiče, jaz kupujem direktno od prodajalca/lastnika. Kako naj utemeljim, ko bo agent hotel izsiliti svoj delež še od nas? Ker v to ne dvomim, da ne bo poskušal, gre za lepo vsoto.
Kaj je pravzaprav sploh pravna podlaga, da agencija po primopredaji oz. nakupu zahteva svoje %? Kolikor imam izkušnje, naj bi to bila napotnica, je tako? In če le-te ni?
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - edid - 6.6.2017
Mislim, da z agencijo skleneš pogodbo o posredovanju pri nakupu oz. prodaji. Če ni pogodbe, ni pravne podlage.
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - JaBK - 6.6.2017
V tem primeru jaz agentu ne bi plačala nič. Reči lastniku, da ne boš kupila stanovanja, če mislijo se takole z agentom nategovati ali pa naj za toliko zniža ceno, če se ga že vlači v ta špil.
P.s.
Zgolj iz firbca - kaj je bilo z marlesko
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - Beri - 6.6.2017
Po moje,če nisi podpisala pogodbo o ogledu z agentom,da nima kaj zahtevati
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - Dalia84 - 6.6.2017
Tako nekako sem brala že drugje po spletu. Samo rada bi se res pripravila, če bi agent slučajno prišel z idejo, da bi morali še mi kaj plačati. Oni imajo itak s prodajalcem pogodbo in naj se zmenijo, kakor hočejo. Sms-e mi je agent navsezadnje pošiljal, ker je prodajalec želel, da je on vpleten.
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - matofill - 6.6.2017
Pravna podlaga, je podpis pogodbe o posredovanju in nič drugega.
Torej niste agentu ničesar naročili in nič mu niste dolžni. Je pa logično, da je bil agent zraven in vas kontaktiral, saj ga je za prodajo pooblastil in ga bo tudi plačal prodajalec, torej on vskakuje namesto prodajalca. Dokler jim ne podpišete pogodbe za posredovanje, kar bi bilo mimo grede sila nenavadno, saj agent ne more nepristransko zastopati prodajalca in kupca hkrati, nekako tako, kot bi odvetnik hkrati zastopal tožnika in toženca ???
Vam pa vseeno svetujem, da zaradi vaše varnosti najamete kakega strokovnjaka, ali pa naj vse skupaj sam prenos, pogodbo o ari, končno pogodbo ureja nepristranski notar, ki vas bo podučil, kaj in kako, da bosta obe pogodbeni stranki ustrezno pravno zavarovani.
Torej posredovanje tega agenta ne odklanjajte, saj dela v imenu prodajalca, jasno mu pa povejte, da vi niste njegov naročitelj niti to ne mislite postati !!!
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - Dalia84 - 6.6.2017
JaBK Napisal:V tem primeru jaz agentu ne bi plačala nič. Reči lastniku, da ne boš kupila stanovanja, če mislijo se takole z agentom nategovati ali pa naj za toliko zniža ceno, če se ga že vlači v ta špil.
P.s.
Zgolj iz firbca - kaj je bilo z marlesko
Marleska - na koncu sva po tehtnem premisleku ugotovila, da nisva pripravljena v tak riziko. Kot je bilo očitno, je ves čas šlo na knap in dokler nimamo dovolj sredstev, nima smisla z glavo skozi zid. Že samo poizvedovanje in zbiranje predračunov je bilo preveč stresno. Da bi potem tako na knap z denarjem zidala in ves čas trepetala, ni šans. Zdaj smo našli atrijsko stanovanje na lokaciji, ki nam je izjemno všeč. Zaenrkat bo to več kot dovolj dobro za nas. Navsezadnje smo si želeli samo eno teraso in malo zelenice. Za to pa ni nujno treba graditi hiše, če ti ne znese. Sem pa dobila tukaj ogromno uporabnih informacij in enkrat mi bo sigurno prišlo prav, ko bo čas za to.
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - edid - 7.6.2017
Ne pozabi zavrnit računa v 8 dneh od prejema, če bo čisto slučajno agencija imela jajca da ...
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - SPARTAKUS126 - 7.6.2017
G. Dalia zavezanec za plačilo provizije je tisti ki sklene pogodbo o posredovanju z agencijo. Poglejte zakon o nepremičninskem posredovanju. Tam jasno piše. V vasem primeru je zavezanec za plačilo prodajalec. Agenta je najel prodajalec ne vi. Če bo kdor koli od vas zahteval plačilo provizijo, to ni v skladu z zakonodajo. Nihče nima podlage od vas zahtevati plačilo, če res niste nič podpisovali z agencijo. Omenite 2 odstavek 5 člena o nepremičninskem posredovanju. Je čisto jasno kdo plača.
Namreč če bi tudi vi podpisali pogodbo za posredovanje s to agencijo, potem bi morali plačati.
Citat iz zakona o nepremičninskem posredovanju. Gre za 2 odstavek 5 člena:
Citat:Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.
Gre mi na jetra kako ljudje nasedajo agentom. Zakonodaja je jasna. Provizijo vedno plača prodajalec, razen če se drugače dogovori ( recimo da tako kupec kot prodajalec podpišeta pogodbo o nepremičninskem posredovanju).
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - matofill - 7.6.2017
Drži, potem pa vidiš v oglasu napis. Pogoj za nakup z strani kupca je delitev prodajalčeve provizije na 2 + 2 % . Sam rečem samo WTF , če me pa res zanima , pa prodajalcu pojasnim, da sam seveda lahko plačam 2% provizije od 4%, samo potem pričakujem, da mi ceno zniža vsaj za ta znesek, če ne še več !
Ker važna je kupcu kpl cena, sedaj pa, če od od svojega dela rad daje agenciji, pa naj po želji !
Sicer je pa skrajno nehigienično, da agent zastopa prodajalca in kupca hkrati, to je nekako tako, kot bi ovčice dal paziti k stricu Volku.
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - Johan_R - 20.3.2018
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.dnevnik.si/1042815530/slovenija/sprejet-zakon-ki-omejuje-placilo-za-posredovanje-nepremicnin-na-stiri-odstotke-vrednosti-">https://www.dnevnik.si/1042815530/slove ... vrednosti-</a><!-- m -->
Re: Smo sploh dolžni plačati provizijo agenciji? - Tidra - 21.3.2018
moje mnenje je takšno kot so ga tudi drugi napisali, da pač če nimaš podpisane pogodbe z agencijo potem si nimajo kaj obetat,... ker napaka je na strani tistega ki je objavil obe številki,... ker če ne bi bilo druge številke ne bi prišli mimo do željenih informacij, če pa bi želeli preko agencije prit do teh informacij pa bi vam oni razložili, da morate najprej podpisat pogodbo o posredovanju v kateri se strinjate s plačilom provizije 2% v kolikor speljete nakup,...
mislim da tu druge filozofije ni,...
zdej kar se nekega dobrega odnosa tiče pač ja prodajalec naj jim plača če bo pač agencija za njih naredila kar pač bo, v vašem primeru edino nekaj za priipravo pogodbe, ampak to še zdaleč ni 2%, odvisno kako se boste s prodajalcem dogovorili,...