+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Polog are za nakup hiše, vendar ? (/showthread.php?tid=68892)
Strani:
1
2
Polog are za nakup hiše, vendar ? - Falken - 4.4.2017
Za nakup ca. 30 let stare hiše v urejenem naselju je bila plačana ara. Nakup bi bil izveden preko nepremičninske agencije, ki je seveda zadolžena za ureditev vse dokumentacije.
Pred podpisom sporazuma o plačilu are je bila pregledana dokumentacija (za kar je pristojna nepr. agencija). Dokumenti za hišo so bili kompletni, razen gradbenega dovoljenja, za katerega pa je prodajalec rekel, da ga je pozabil nekje doma ali v avtu in ga bo predal nepr. agenciji. Tudi nepr. agencija se je s tem strinjala. V dobri veri smo potem sporazum o ari podpisali in nakazali aro (10% celotne kupnine).
Kasneje se je izkazalo, da gradbeno dovoljenje ne obstaja!
Kaj je zdaj za narediti?
Hiša brez GD seveda ni enako kot hiša z vsemi dokumenti. Hišo smo si seveda zelo želeli kupiti in ker je vse kazalo, da je vse v redu, kar je zatrjevala tudi agencija, smo si tudi že začeli urejati kredite.
Zdaj smo v veliki dilemi, ker ne vemo kaj lahko naredimo? Ali se lahko GD pridobimo kasneje, zdaj pa se s prodajalcem pogodimo za znižanje cene? Je to preveč tvegano?
Če je, potem seveda take hiše ne moremo kupiti, saj ima nepopolno dokumentacijo (kar nismo vedeli!) in lahko odstopimo od pogodbe. Ali lahko v tem primeru zahtevamo vrnitev dvojne are?
Tudi zaradi tega, ker so nam že nastali stroški.
Hvala za odgovore...
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - misko - 4.4.2017
Brez gradbenega dovoljenja jaz ne bi kupil hiše. Poleg tega sploh ne veste če je hišo možno legalizirati saj je možno dobiti gd samo če hiša ni v nasprotju s prostorskimi akti občine.
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - vuego - 4.4.2017
Preveri, če je gradnja skladna s prostorskim aktom občine, da je možna legalizacija. Če je, znižaj ceno za strošek dokumentacije (5k + komunalni prispevek). V nasprotnem primeru odstopi od pogodbe in zahtevaj vračilo are.
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - Digifotko - 4.4.2017
... ali pa zahtevaj od lastnika, da pred prodajo hišo legalizira
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - remi - 4.4.2017
Falken Napisal:Ali se lahko GD pridobimo kasneje, zdaj pa se s prodajalcem pogodimo za znižanje cene? Je to preveč tvegano?Ja, preveč. Stroški in problemi pri pridobivanju gradbenega dovoljenja so tako nepredvidljivi, da se jih zelo težko oceni. Služnosti so tako področje, kjer ne veš, kakšno presenečenje te čaka s strani elektra, komunale ali sosedov.
Če prodajalec ni pripravljen odložiti prodaje do pridobitve gradbenega dovoljenja in garantirati trenutne prodajne cene, raje odstopi. Škoda živcev!
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - Hanzi - 5.4.2017
Se strinjam, prodajalec naj "najde" GD, sicer odstopi od pogodbe.
Pazi pa se, da te agencija in prodajalec ne bosta (nista že) dobila na to zvijačo.bosta trdila da si ti vseskozi vedel da hiša jima GD in da si bil s tem seznanjen pred podpisom pogodbe.
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - Berghaus - 5.4.2017
Prodajalec vas je lagal že z "pozabil sem v avtu". Bejžte stran. Pitaj boga, kaj ima še vse ta hiša skrito.
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - yonna - 5.4.2017
Je hiša dejansko brez GD, torej kaka črna gradnja ali prodajalec samo ne najde papirjev?
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - romson - 5.4.2017
Kaj pa pravi nepremičninska agencija? Če ste imeli z njimi podpisano kakšno pogodbo o posredovanju bi smatral, da so oni odgovorni za nastalo situacijo.
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - Falken - 5.4.2017
Hvala vsem za odgovore.
S strani neprem. agencije sem dobil informacijo, da oni sami poizvedujejo glede GD. Vendar zaenkrat očitno precej neuspešno.
Sem tudi sam po svojih virih iskal kakršnikoli podatek glede tega. Na UE za okolje in prostor, kjer dela znanec, mi je bilo rečeno, da lahko ugotovijo ali je bilo GD izdano ali ne le po imenu investitorja.
Ker pa investitor ni bila oseba, kot mi je bilo predstavljeno strani prodajalca (zdaj.lastnika), ampak nekdo drug, sem še tu porabil nekaj časa za poizvedovanje. V glavnem, mi bi zdaj bili četrti lastniki, in ne tretji kot je dejal prodajalec.
Žal pa tudi na osnovi tega imena takratnega investitorja niso našli GD!
Meni se s tem ne da več ukvarjat s tem, zato bom neprem. agenciji, kot posredniku, dejal da če v določenem roku ne najdejo dokumenta, da vrnejo aro. Čeprav se, kot kupci, čutimo oškodovani.
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - Fery - 5.4.2017
Očitno res ne. Samo še do konca plačajo in prepišejo. Parcelo namreč, drugega itak ni gor.
Torej se vseeno da.
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - Danielle - 5.4.2017
@Falken:
Lepo vas prosim, da prijavite nepremicninsko agencijo + njihovega agenta Trzni inspekciji.
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - najrad1 - 5.4.2017
Stvarna skrita napaka nepremičnine - manjka GD kar je dovolj za odstop od pravnega posla in zahtevek vračila are v 2x vrednosti, kar bo verjetno trajalo
Bo Jaki79 podal strokoven praven nasvet glede tega problema
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - Fery - 6.4.2017
Neumnost!
Greš preveriti možnost izdaje gradbenega. Če je varianta, zbiješ ceno do fundamenta in kupiš.
V pogodbo dodaš klavzulo, da bo kupnina poravnana v celoti z dnem legalizacije objekta in zmanjšana za te stroške.
Dejstvo je, da bo to treba zdaj storiti, če se že o tem toliko govori.
V kolikor trenutni lastnik nima sredstev, mu ne preostane drugega kot prodaja.
Torej je stisnjen v kot.
Re: Polog are za nakup hiše, vendar ? - Digifotko - 7.4.2017
Pa je hiša res stara 30 let ali pa je mogoče starejša pa takrat adaptirana? Gradnja pred letom 1967 (znalci, popravite, če sem narobe napisal) je legalna brez gradbenega dovoljenja