+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Splošno (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=7)
+--- Forum: Kr neki (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=35)
+--- Tema: Težave z najemnikom (/showthread.php?tid=68107)
Težave z najemnikom - sunny38 - 23.1.2017
Oddajam nepremičnino, vendar mi najemnik, s katerim imam sklenjeno pogodbo, že nekaj mesecev ne plačuje najemnine. Večkrat sem ga opozoril, tudi pisno. Vse kar imam, so trditve, da bo plačal. Ker traja že predolgo, sem mu dal pisno po e-mailu in papirno v nabiralnik, saj priporočene pošte ni prevzel. Po pogodbi imamo 2-mesečni odpovedni rok, ki bo minil konecv januarja, vendar dvomim, da se bo izselil. Prav tako mi ne omogoča kontrolnega ogleda hiše, kar je po zakonu in po pogodbi dolžan narediti. Če ga tožim, bo postopek trajal zelo dolgo. Razmišljal sem, da bi vdrl in zamenjal ključavnico. Seveda me lahko najemnik potem toži. Če bi trajalo leta, me ne bi motilo. Slišal pa sem, da obstaja nek hiter postopek, ki ga lahko sproži v takem primeru in se zadeva odvije v zelo kratkem času. Baje sodišča ne zanima, če mi ne plačuje, ampak samo to, da ga ne smem fizično izseliti. Kakšen dober nasvet?
Re: Težave z najemnikom - Johan_R - 23.1.2017
A imaš kaj prjatlov, takih, k so mal bol "pr seb"? 2x2m in +100 kg? Pošlji mu jih na obisk!
Resno, kaj čakaš? Ne omogoča ti izvrševati pogodbeno dogovorjenih obveznosti, ne plačuje, ... Odpovej mu najemno razmerje, takoj (kakšno pogodbo imaš? določen ali nedoločen čas?). Če ne bo sprejel pisma (priporočeno s povratnico), si ti svoje opravil. Poskusiš lahko še z osebno vročitvijo odpovedi (zvečer, ponoči ob vsaj dveh pričah). Nato ga boš po odpovednem roku izselil (s fizičnim posegom v ključavnico), če se ne bo izselil sam. Upam, da imaš dogovorjeno varščino (običajno v obliki parih najemnin).
Zelo oseben nasvet: jaz bi se pustil tožiti, če ga bi moral po poteku odpovednega roka izseliti. Vse njegovo premoženje pa bi zadržal za škodo in stroške, ki bi jih imel z njim.
Zavedam se, da bodo vsi pravniki nasprotnega mnenja, vendar "obstaja praksa", ki ti bo povedala, da ljudje "jebejo ježa" da se znebijo takšnih parazitov ali pa celo ostanejo brez svojega premoženja ...
Premisli ponovno o mojem prvem zapisanem stavku. Ta vedno učinkuje! Na žalost!
Re: Težave z najemnikom - chelichni - 23.1.2017
Mogoče probaj ravno obratno... Namesto da ga izseliš, zazidaj okna in vrata. Seveda ko je najemnik v hiši :lol: :oops:
Zdaj pa resno...
Včasih res pomaga tako, kot je Johan_R omenil... Vendar po mojem mnenju, preden ga na silo izseliš, odpoved pogodbe, morda uradja prijava, da imaš neke dokaze.
K sreči se osebno še nisem srečeval s tem, prosim pa da javiš kako si rešil, bo zanimivo za prebrat glede na to, da imam tudi sam v letošnjem letu namen oddajat stanovanje v hiši.
Re: Težave z najemnikom - sunny38 - 23.1.2017
Hvala obema za odgovor / mnenje. Odpoved sem vročil osebno in po elektronski pošti. Priporočene pošte pa niso prevzeli. Imam dokaz, ker je prišla nazaj k meni. Ja, razmišljam tudi o tem, da grem tja, vdrem in jih izselim, če so doma. Če ne pa zamenjam ključavnico in zložim vse njihove szvari v škatle. Je pa to postopek, ki bi se mu rad izognil. Vsekakor me lahko prijavi in policija takoj prid. Neplačevanje najemnine za policijo ni razlog za intervencijo, "motenje posesti" pa, čeprav je moja. Kar se tiče varščine, seveda so mi jo ob podpisu pogodbe dali, ampak glede na to, da mi ne plačajo najemnine, je varščina že "izrabljena". Razmišljam, da grem na elektro in se zmenim za odklop števca in na vodovod za odklop vode...
Re: Težave z najemnikom - sunny38 - 23.1.2017
Aja, Johan, še to: pogodbo imam za določen čas 3 let, ampak so šele 5 mesecev v hiši.
Re: Težave z najemnikom - Johan_R - 23.1.2017
Dobro, umirimo konje. Ko bo potekel odpovedni rok ne bo več motenja (njegove) posesti.
5 mesecev je v hiši in ni ti plačal koliko najemnin? Ne reci da 5. Varščine je dal verjetno 2 - 3 najemnine. Seveda je pokurjena. Kako je s stroški? So plačani?
Seveda lahko greš naokoli, da izklopijo elektriko, vode itak ne bodo. Boš za vse to porabil svoj dopust?
Pojdi do njega s pričami, pozvoni in mu uradno izroči nekuvertiran dokument, ki naj ga priči pred tem pogledata. Naslov dokumenta in nadalnja vsebine je "Odpoved najemnega razmerja ...". Priči bosta potrdili, kdaj mu je bil vročen dokument. Drži se pogodbenega roka izselitve.
Policajem dol visi, kaj imata vidva, dokler se ne tepeta. Ko vstopiš v stanovanje imaš par minut časa, da izrineš najemnika in zamenjaš ključavnico.
Ko pridejo policaji, te zadeva ne zanima in nisi nasilen. Odideš! Lahko si "milosten" in mu daš iz nepremičnine osebne stvari, vse ostalo šele ko plača dolgovan znesek. Nato pa naj odide.
Eh, jadni moji. Pak pezde od najemnika te ne bo tožil. Seveda ti bodo svetovali, da smo pravna država in pojdi po pravni poti in nato bodo na tvojem primeru bodo služili samo odvetniki. Je pa to pot, če veš, da ima denar, da ga izterjaš. Ampak pričakuj, da se bo dogajalo par let.
Pred 25 leti sta imela moja starša v garsonjeri najemnika, mlad par brez otrok: policijskega inšpektorja in novinarko. Me je najemnik enkrat malce tako za hec vprašal, kaj bi naredil, če bi nehal plačevati najemnino in se ne bi hotel izseliti. Odgovoril sem mu: najprej bi skozi okno letela tvoja omara, nato pa še ti. Imam +100 kg in mi je verjel na besedo. Ni vprašal nikoli več in ni zamujal ...
