+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? (/showthread.php?tid=67717)
Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - Dalia84 - 9.12.2016
Radi bi gradili hiško in kupujemo parcelo. Načeloma so vse parcele, ki jih gledamo, nekako del naselja v manjšem mestu oz. na obrobju mesta, komunala in priključki do parcele zagotovljeni, o cenah prispevkov in priključkov smo se že pozanimali.
Parcela je ravna, ni plazovita, niti poplavna, hiša bo brez kleti, tako da se neka večja in posebej draga zemeljska dela ali morebitne naravne nesreče ne predvidevajo. Glede vpisa v zemlj. knjigo bomo pozorni. Z občino smo tudi v kontaktu, če bi bilo karkoli, preden se odločimo in kupimo.
Pa vendar me zanima, kaj je še takega, na kar bi človek moram biti pozoren? Slišali smo npr. zgodbo, ko je nekdo kupil parcelo, pa mu lastnik ni povedal, da tam skozi potekajo neki energetski kabli in potem posledično ni dobil niti gradbenega, niti prodati je ne more. Kje človek dobi informacije o takih zadevah? Kot npr. pred nakupom rabljenega avta včasih kdo pripelje sabo mehanika ali pa avto da pregledati... raje plačam nekomu sto eurov, da pogleda, kot da kupim in potem jočem. Samo kaj, ko ne vem niti, kaj vse lahko gre pri parceli narobe?
Hvala za kakršne koli informacije. lp
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - Švas_mojster - 9.12.2016
Standard....na občini zaprosi za lokacijsko informacijo...tam izveš kaj lahko počneš na dotični parceli..preko spleta na portal e-sodstvo se prjaviš in imaš javen brezplačen vpogled v zemljiško knjigo za določeno nepremičnino...izpis ti pokaže če je bilokaj narobe-kakšna obremenitev,prepoved,hipoteka itd....itak narod danes prodaja marsikaj...tudi zazidljive parcele katere so po papirjih vodene kot zazidljive parcele, dejansko pa niso več zazidljive...tudi to se je zgodilo!...danes pa se itak skoraj ne gre nategnit...podatki so javno dostopni in že preden sploh stopiš v kontakt s prodajalcem veš na čem si
..srečno!
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - Hanzi - 9.12.2016
Da je parcela geodetsko urejena, ne da se boš potem s sosedi kregal kje je meja. Namesto da bi dobre volje pila pivo skupaj
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - Hermes - 10.12.2016
Kot je napisal Hanzi ... :!:
Ljudje pri nakupu parcele in hiše gledajo vse možno (kar je sicer prav), ampak slaba okna se da zamenjati, težav z dostopom do parcele, z neurejenimi mejami, raznimi služnostmi pa se ne da rešiti kar čez noč in so lahko dosmrtni glavobol.
"Do hiše vodi 200 metrov dolga makadamska občinska cesta (javna pot).
...
Za hišni vodovodni priključek je v delu, kjer ne poteka po lastnem zemljišču urejena služnost, ki je vpisana v zemljiško knjigo.
Meje so urejene in v naravi označene z mejniki."
Za kvaliteto življenja je bolj pomembno zgoraj zapisano kot PR race:
"Lokacija nudi lep pogled proti centru Pesnice in Pohorju. Hiša je odlično izhodišče za sprehode, pohodništvo ali kolesarjenje po Slovenskih goricah."
Konkretni oglas vzet le za primer!
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/pesnica-pri-mariboru-hisa_6062130/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_6062130/</a><!-- m -->
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - hisamiha - 11.12.2016
Zelo pomembno je da za konkretno priključno moč uradno preveriš traso priklopa za vsak komunalni priključek.
- voda
- elektrika
- kanalizacija
- internet, če ga boš potreboval
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - drozmarin - 11.12.2016
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.geoprostor.net/PisoPortal/Default.aspx">http://www.geoprostor.net/PisoPortal/Default.aspx</a><!-- m -->?
Tukaj boš našel praktično vse glede parcele, če seveda občina uporablja omenjen portal (mestna občina MB ga žal ne), razen zemljiškoknjižnega vpisa. To pa mislim da veš kje pogledat. Na pisotu so tudi povezave do aktualnih OPNov občin. Vnešeni so tudi potek infrastrukture.....skratka skoraj vse.
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - JoeDoe - 12.12.2016
Jaz osebno ne bi nikoli kupil parcelo, ki nima neposrednega dostopa do javne ceste! To s služnostmi je tako, da ne boš nikoli gospodar in ne veš kaj vse lahko pride. Vsekakor raje vzamem manjšo parcelo ali takšno s slabšo lokacijo, samo da je dostop zrihtan. Dejte pamet v roke ljudje. Date 100EUR in več za kvadrat parcele, ki ima potem dostop preko kakšne služnosti... Raje 20 kvadratov manjša hiša.
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - pomagač - 12.12.2016
...preveri ali so urejene služnosti za dostop do parcele, za elektriko - tudi vzdrževanje ne pozabi vpisat, ptt..
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - Missfirefly - 12.12.2016
Ali je tudi dejansko zazidljiva - sprejet opn, ce se to zahteva, pa se oppn.
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - Missfirefly - 12.12.2016
Pa ce gre obcinska ali katastrska meja po sredi parcele tudi ni fino.
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - Dalia84 - 13.12.2016
Dostop je s ceste, sicer stranske, ampak direkt s ceste prideš ravno na parcelo. Dvomim, da bi bila kakšna služnostna pot, ker s parcele naprej ni kam priti. Parcela je s treh strani obdana s sosedi, ki imajo vsak svojo ograjo, četrta stran pa je samo še gozd.
Seveda se bomo pozanimali o vsem, kar se da, ampak glede na lego in naselje, močno dvomim. Za tole gre, se da pogledati spodaj tudi na satelitu lego:
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/radehova-urejeno-naselje-posest_6060743/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... t_6060743/</a><!-- m -->
Zanima me tudi, glede na to, da je to strjeno naselje in da ima parcela s treh strani že sosede, ki majo zgrajene hiše... kaj bi lahko bil recimo problem pri pridobitvi gradbenega? Sicer imamo v planu čisto klasično pritlično hiško 100 m2, v skladu z lokacijsko informacijo (jo že imamo), ampak vseeno... Kaj bi lahko bil še potencialen problem?
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - JoeDoe - 13.12.2016
Poglej. Vzemi si 1 uro časa.
1. Pojdi na "http://prostor3.gov.si/javni/". Če veš parcelo vnesi številko parcele. Če ne veš jo lahko dokaj hitro najdeš tako, da klikaš po parcelah v okolici in slej ali prej boš imelo tisto z 850 kvadrati. Ampak ti očitno že veš številko parcele.
2. Ko najdeš parcelo poklikaj sosednja zemljišča, ki predstavljajo pot oz. dovoz do tvoje parcele. Glej da v GURSu piše lastnik denimo Občina XY (če podatek ni viden je privat lastnik). Tako lahko dobiš hitro predstavo o tem kakšne morebitne komplikacije lahko pričakuješ v prihodnosti.
3. Nadalje lahko preko esodišče pogledaš lastništvo teh parcel, ki te zanimajo - če so kakšne plombe. Če so slučajno kakšne služnosti na njih. Jaz drugega kot "clean" zemljišča sigurno ne bi kupoval. To se pozanimaj. Da nima kak sosed preko tvoje potencialne parcele dostop do kakšnega gozda ali kaj podobnega...
To zgornje bi jaz naredil preden bi sploh poklical tistega, ki parcelo prodaja...
Predvsem pa po pameti!
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - hisamiha - 13.12.2016
Missfirefly Napisal:Pa ce gre obcinska ali katastrska meja po sredi parcele tudi ni fino.
Katastersko mejo lahko spremeniš za 120€ iz domačega fotelja.
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - Missfirefly - 13.12.2016
Ne ravno. Geodetinja nama je opisala postopek, traja kaksno leto. Vlozis vso dokumentacijo, kar pa sploh ni tako poceni, das na geodetsko in upas, da bo slo skozi. Ni pa nama znala povedati, kaksna bo njihova odlocitev o postavitvi meje, tudi ce se strinjajo s prestavitvijo. Opisala je dva primera, kjer je meja potekala preko parcele, v obeh primerih je bila hisa ze postavljena. Enkrat je geodetska odlocila, da se meja prestavi tako, da je cela hisa v eni katastrski obcini, preostala parcela pa v drugi. V drugem primeru pa se je uradniku zdelo neumno, da bi imel lastnik nekaj parcele tu, nekaj tam in je prestavil celotno parcelo. Pravtako nama je rekla, da je vsako spremembo katastrske meje potrebno utemeljiti in naceloma niso naklonjeni spremembam.
Re: Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo? - Missfirefly - 13.12.2016
Na lokacijski informaciji ti tudi pise, kdo mora dati soglasje k izdaji gradbenega dovoljenja, npr. ARSO. Se pred nakupom parcele jim posredujes stevilko parcele in ti povedo pod kaksnimi pogoji lahko gradis, ce sploh.