+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Oddajanje stanovanja v najem - praktična vprašanja (/showthread.php?tid=67680)
Oddajanje stanovanja v najem - praktična vprašanja - Najemodajalec82 - 5.12.2016
Pozdravljeni,
v kratkem bom ponudila moje stanovanje na trgu za najem. Imam nekaj konkretnih vprašanj in upam, da mi lahko pomagate.
Sama nimam preference, družina z majhnimi otroci ali brez, mlad par, itd, bolj bi je važno, da imajo urejeno finančno stanje in da so sposobni plačevati najemnino. Vendar kako naj to preverim? Ali jih lahko vprašam za npr zadnje tri plačilne liste, ali je to prevelik poseg v zasebnost?
Stroški - ali je bolje da plačujejo pavšal na mesec za stroške in naredimo enkrat letno poračun in tako prihajajo računi na mene. Tu imam predvsem v mislih račune za elektriko, komunalo in ogrevanje. Tako se mi zdi da imam vsaj kontrolo nad tem da so računi plačani, ne pa da mi grejo najemniki iz stanovanja in ostane še kup neplačanih računov.
Ali je potrebno biti pazljiv še na kaj, kar se tega tiče? kakšni drugi nasveti?
Bom vesela izkušenj in mnenj s strani tistih, ki ste bili najemniki sami oziroma ste oddajali kdaj svojo nepremičnino v najem.
Lep pozdrav,
bodoča najemodajalka
Re: Oddajanje stanovanja v najem - praktična vprašanja - fanatic - 5.12.2016
Na prvo bi rekel, da je zelo odvisno kakšno stanovanje boš oddajala. Če gre za moderno stanovanje na zanimivi lokaciji za katerega bo veliko povpraševanja, potem je tvoja pogajalska moč bistveno večja, kot pa če imaš staro stanovanje na slabi lokaciji.
Jaz sem se kot najemojemalec srečal z obema ekstremoma. Pri lepem stanovanju kaj prav veliko možnosti pogajanja nisem imel (računi so prihajali na lastnika stanovanja, plačati sem moral 2 varščini, itd.) - se je pa najemodajalec držal čisto vsega kar smo se dogovorili (celo po letu in pol je samoiniciativno rekel, da nama ene najemnine ni treba plačati, ker se drživa najemne pogodbe in je stanovanje takšno, kot nama ga je predal). Pri slabem stanovanju pa je bil najemodajalec vesel, da je sploh ga oddal (nobene varščine, smešno nizka najemnina,...).
Na tvojem mestu bi bilo moje začetno izhodišče:
- pogodba za max. 1 leto z možnostjo podaljšanja če se oba strinjata
- vsi računi za stroške prihajajo nate, ti jih prefakturiraš
- varščina v višini 2x mesečne najemnine
- najemnik mlad par brez otrok (družine se težje selijo, mladi par ni tako vezan na lokacijo) in brez živali, nekadilci
- plačilne liste jaz ne bi zahteval, bi jih pa prosil, da pošljejo potrdilo o zaposlitvi
- pomembno, da ti najemnik(a) zbujajo zaupanje (pa magari na račun nižje najemnine)
Re: Oddajanje stanovanja v najem - praktična vprašanja - Pikaso - 6.12.2016
Tako kot je napisal predhodnik. Midva z ženo oddajava nepremičnino. Ko sva jo ponudila na trgu je bilo izredno veliko povpraševanje tako, da sva praktično izbirala najemnika. Glede na to, da sva želela dolgoročen najem sva se odločila za 5-letno najemno pogodbo. Oddala sva paru, ki imata skupaj 5 otrok (oba sta ločena). 3 živijo pri njima, 2 pa prideta občasno. Dobila sva 3 mesečno varščino. Kopije potrdil za plačane položnice nama pošiljata mesečno po e-pošti. Vsak mesec pa sporočota stanje elektro števca, da je potem plačilo po dejanski rabi in poračunov.
Midva sva se odločila glede na občutek komu oddat. Moram reči, da sva 3 potencialne najemnike odklonila, ker nama niso odgovarjali. Sedaj nama ni žal in njim tudi ni. Vsaj tako pravijo. čez kakšno leto se bomo pogovarjali o podaljšanju še za nadalnjih 5 let.
Re: Oddajanje stanovanja v najem - praktična vprašanja - Misek360 - 8.12.2016
Tudi jaz predlagam da da vse položnice ki so povezane diretno z stanovanjem prihajajo na tebe in jih plačuješ ti, najemnikom pa sporočaš dejanske stroške ki ti jih potem poravnajo. Mi smo se dogovoril da sem prvih nekaj mesecev višino stroškov potrdil tudi z kopijami računov nato smo to opustili, sta pa lahko kadarkoli zahtevala kopije če se jime je zdelo karkoli sumljivo.
Na ta način se izogneš da bi ostala neporavnana sredstva po njunem odhodu.
Koga spustiš v stanovanje, stvar občutka in osebne presoje.
Jaz listin in potrdil o višini plače nisem zahteval, sem jih pa seznanil kak je okvirni mesečni strošek (najemnina+stroški) v kurilni sezoni in ju direktno vprašal če se jima zdi da bi bila to sposobna plačevat?
Najemno pogodbo smo skelnili pri notarju z direktno izvršjivostjo. Sedaj nekateri to zagovarjajo drugi pravijo da je brezveze - stvar osebne presoje. Nekaj stane, pri mesečni najemnini 350€ je bil strošek nekih cca 120€, nekako pa jaz bolj mirno spim ker naj bi imel pravne vzvode na voljo ob kakršnikoli komplikaciji.
Smo pa najemno pogodbo sklepali za dobo 1dan manj kot 1 leto zato ker stanovanje nimam enegetske izkaznice.
Re: Oddajanje stanovanja v najem - praktična vprašanja - Misek360 - 8.12.2016
Bi pa tukaj dodal še eno vprašanje.
Lansko leto sem oddal stanovanje v najem, sedaj gresta najemnika iz stanovanja.
1.Vem da moraš nekje v roku 15 dni javit spremembo, ali se stanovanje daje v najem ali ne? Pozabil kje to storiš, če mi lahko malce osvežite spomin.
2. Januarja pa je treba oddat napoved za odmero davka takart pa verjetno zapišem samo da je bilo stanovanje oddano v najem od januarja pa do konca novembra in je to? Ali je potrebno storiti kako drugače?
Re: Oddajanje stanovanja v najem - praktična vprašanja - Motion - 8.12.2016
pri nas je tako:
- najemnina mora biti plačana do konca meseca za naslednji mesec
- varščina v višini treh najemnin
- stroški pa takole, vse položnice pridejo k najemniku, on jih sešteje in dobi znesek, ki ga prišteje k najemnini, položnice da v kuverto in jih pošlje na moj naslov. položnice plačam online sam.
Tako doma preverim nakazan znesek in imam vse pod kontrolo. Najemnik je zadovoljen, saj vse kar je njegova skrb, da nakaže v enem znesku vse komplet in pošlje položnice. Kuverte z mojim naslovom in znamko mu ponavadi pripravim za leto dni naprej.