+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Prenova starejše hiše (/showthread.php?tid=67499)
Prenova starejše hiše - mmitech - 19.11.2016
Kupili smo starejšo hišo zgrajena leta 1972, leta 1998 je bila narejena fasada (izolacija 10cm), pred 3 leti je bila zamenjana peč (centralna kurjava s kurilnim oljem) in streha (kritina) ter obnovljen dimnik. Hiša je klasične gradenje in je sestavljena: Klet (52m²) + visok pritličje (62m²) + 1. nadstropje (62m²)+ nezidana in neizolirana mansarda. Ravno kar smo dobili oceno energijskega razreda hiše: Razred E 112Kw/m²a, na prvi pogled je videti dobro grajena in brez vlage.
Hiša smo kupil za €135K(privat cenilec pravi, da je hiša vredna tega denarja). Je na zelo dobri lokaciji (20 Km od Ljubljane, 1 km do avto ceste, 3 KM do letališče), zdaj ko sem začel brat o adaptacijah na tem forumu in ko sem zvedel, da večina vas meni, da se ne splača adaptirat takšnih starejših hiš, in mi je kar slabo ratal, res nisem bil toliko informiran, veliko sem zvedel ravno na tem forumu (morda malce pozno), vendar še vedno mislim, da bi se mogoče splačalo hišo adaptirat, ker ne želimo spremnjati konstrukcije (razan rušiti 1,5m ne nosilna stena med kuhinja in dnevna soba) nam je tako kot všeč.
Plan je sledeči:
-Zamenjati 17 oken (PVC, izmeri bodo spodaj).
- Adaptirati Komplet 2 kopalnice (vsaka v izmere 4,5m², srednje kvalitete materiala).
- Preverit inštalacije (vodna in električna inštalacija) , če je potrebno tudi jo adaptirat.
- Zamenjat talne ploščice in ograja na stopnišče (okoli 25m²,ploščice srednje kvalitate).
- Zamenjat talne ploščice na 2 balkona (3,6m² x 2, ploščice srednje kvalitate)
- Adaptirat Kuhinja v Komplet (9m² ploščice, kuhinja srednje razred z vsa bela tehnika).
- Rušit 1.5m -ne nosilna- stena med kuhinja in dnevna soba da bo odprt prostor.
- Položiti nov parket v vseh sobah in hodnikih (dobrih 80m²= srednje kval.)
- Zamenjat oz. prenovit 8 notranjih vrat (odvisno od stroškov).
- Zamenjat radiatorje (10 radiatorjov).
- Ravnava sten in belenje cele notranjosti hiše.
Okna z komarniki in roletami:
1 x Drsna vrata 216 x 202 cm.
4 x okna 175 x 117 cm.
4 x 78 x 117 cm.
Okna brez kom. in roletam:
4 x 137 x 137 cm.
4 x 116 x78 cm.
Sam, žal nisem sposoben veliko naresti zaradi pomanjkanja znanja in časa, me pa zanima, če se splača sploh adaptirat (vse zgoraj našteto) pri tako stari hiši.
Koliko bi vse skupaj približno stalo (+-30%) ?
Hvala za vaša mnenja.
Re: Prenova starejše hiše - vincent - 19.11.2016
Problem je ta, da tudi to kar je bilo adaptirano ni bilo kot se spodobi. Izolacija je podhranjena, centralna napeljava je boljše če je talno in seveda tč za ogrevanje.
Če ni časa je potrebno poiskat izvajalca za gradbena dela...tlake ven, podiranje sten...potem pa odloitev ali iščeš sam izvajalce ali zaupaš temu da pripelje svoje..voda, elektrika, talno, tlaki, keramičar, malar,...
Stavbno pohištvo seveda zase.
Cene in ocene...da probam čez palec v jurjih
Okna 8
Vrata zun.+ Garažna..?4
Notranja...4
Razbijanje in groba dela 5
Dodatnih 10 cm fasade? 10
Hi in toplotna izolacija temeljev? 7
Izolacija stropa kleti 1,5
Elektrika z delom 4
Voda 3,5
Izdelava mansarde..predelna stene, izolacija, knauf...5
Talno 5
Estrihi 2
Keramičar + keramika...( da daš po bivalnih prostorih ploščice) 8
Toplotna + kar rabiš zraven 7
Malar z izravnavo sten...3
Vsak morebitni balkon z izolacijo, ograjo, keramiko...5
V grobem mislim da je to to.
Če bo v igri še kak kamin (3), prezračevanje (7) se zadeve nabirajo.
Še kakih 20 za pohištvo in je cca. to to. Potem še ureditev okolice (10) pa bo že čas za spit kako kavico na svojem (0,5 za vrtno pohištvo :evil: ).
Za vtis:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.podsvojostreho.net/vsebina/spletniki/vincent">http://www.podsvojostreho.net/vsebina/spletniki/vincent</a><!-- m -->
(Začne se na dnu strani).
Re: Prenova starejše hiše - mmitech - 19.11.2016
Sem pozabil omeniti, da je leta 2014 so bila menjana garažna in vhodna vrata.
Najprej bi zamenjal vse kar se da notri, da se lahko vselimo čimprej, potem pa čez par let planiram dodatno izolacijo (fasada 10/15cm + streha/stropa z 30cm debeline izolacije iz steklene volne + zaščita stropa nad kletjo z 10 cm debeline izolacije iz EPS-a + seveda tooplotna črpalka).
bi kar obdržal trenutni design, mansardo ne bi zdaj obdelal, rušil ne bom nobene stene, zanekrat bi tudi obdržal centralno ogrevanje z radiatorjem.
Kolk bi približno stalo vse skupaj ? ali bi lahko naredu to z €30K ?
Re: Prenova starejše hiše - bomber111 - 19.11.2016
17 oken z roletami in komarniki srednje kvalitete ti je že blizu 10 jurjev tako, da težko ob svojem ne delu.
Vincent ti je lepo napisal, čeprav bi se te cene z dobro organizacijo spraviti tudi bistveno ceneje skoz. Recimo notranja vrata(4k€), HI + izolacija temeljev(7€), fasada če je lepa in ima 10 cm izolacije ni rentabilno vlagat v povečanje debeline ipd.
Zmoti me pa zelo to, da so pred tremi leti investirali v novo peč na kurilno olje, kar kaže na to da so že takrat vedeli da bo šla hiša v prodajo in so tudi najverjetneje tudi druge adaptirane stvari nizkega kvalitetnega ranga. Samo ugibam.
Če imaš čas poslikaj malo hišo od zunaj in znotraj in objavi tukaj gor.
Re: Prenova starejše hiše - bomber111 - 19.11.2016
vincent Napisal:Problem je ta, da tudi to kar je bilo adaptirano ni bilo kot se spodobi. Izolacija je podhranjena, centralna napeljava je boljše če je talno in seveda tč za ogrevanje.
Če ni časa je potrebno poiskat izvajalca za gradbena dela...tlake ven, podiranje sten...potem pa odloitev ali iščeš sam izvajalce ali zaupaš temu da pripelje svoje..voda, elektrika, talno, tlaki, keramičar, malar,...
Stavbno pohištvo seveda zase.
Cene in ocene...da probam čez palec v jurjih
Okna 8 - bo kar džalo
Vrata zun.+ Garažna..?4 - se pravi odpade
Notranja...4 - cca 250€ po kompletu z montažo
Razbijanje in groba dela 5 - ma za to boš pa te najdel koga da ti pomaga al pa plačal nekomu kakšnega stotaka ali dva, da ti razmeče to steno
Dodatnih 10 cm fasade? 10 - mislim da ni računice
Hi in toplotna izolacija temeljev? 7 - odvisno od kopanja ampak -50% bi moglo bit dovolj
Izolacija stropa kleti 1,5
Elektrika z delom 4 - vprašanje če je potreba
Voda 3,5 - tudi tukaj, vendar bolj verjetno če se že tolče
Izdelava mansarde..predelna stene, izolacija, knauf...5
Talno 5
Estrihi 2
Keramičar + keramika...( da daš po bivalnih prostorih ploščice) 8
Toplotna + kar rabiš zraven 7
Malar z izravnavo sten...3
Vsak morebitni balkon z izolacijo, ograjo, keramiko...5
V grobem mislim da je to to.
Če bo v igri še kak kamin (3), prezračevanje (7) se zadeve nabirajo.
Še kakih 20 za pohištvo in je cca. to to. Potem še ureditev okolice (10) pa bo že čas za spit kako kavico na svojem (0,5 za vrtno pohištvo :evil: ).
20 za pohištvo je že ornk, zunanja okolica pa je lahko še premalo ob tlakovcih, ograji zelenici ipd
Za vtis:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.podsvojostreho.net/vsebina/spletniki/vincent">http://www.podsvojostreho.net/vsebina/spletniki/vincent</a><!-- m -->
(Začne se na dnu strani).
Re: Prenova starejše hiše - mmitech - 19.11.2016
bomber111 Napisal:17 oken z roletami in komarniki srednje kvalitete ti je že blizu 10 jurjev tako, da težko ob svojem ne delu.
Vincent ti je lepo napisal, čeprav bi se te cene z dobro organizacijo spraviti tudi bistveno ceneje skoz. Recimo notranja vrata(4k€), HI + izolacija temeljev(7€), fasada če je lepa in ima 10 cm izolacije ni rentabilno vlagat v povečanje debeline ipd.
Zmoti me pa zelo to, da so pred tremi leti investirali v novo peč na kurilno olje, kar kaže na to da so že takrat vedeli da bo šla hiša v prodajo in so tudi najverjetneje tudi druge adaptirane stvari nizkega kvalitetnega ranga. Samo ugibam.
Če imaš čas poslikaj malo hišo od zunaj in znotraj in objavi tukaj gor.
Ja, tudi meni to moti, saj ni samo peč, prenovili so tudi streho in dimnik, ampak niso izolirali streho/strop, čeprav vse skupaj ni bi prišlo veliko dražje.
Mislim da je nekako razumljivo. notri je živil zelo star par(mož je pokojen, žena zdaj živi v domu, otroci pa vsak po svoje).
v naslednjih dneh bom tudi slike naredil.