Obnova 200+let stare kmečke hiše

Obnova 200+let stare kmečke hiše - Print verzija

+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Obnova 200+let stare kmečke hiše (/showthread.php?tid=66394)

Strani: 1 2

Obnova 200+let stare kmečke hiše - AndrejaObnavlja - 6.8.2016

Lep pozdrav vsem skupaj.

Evo pa sem tudi sama prišla do te točke, ko sem se odločila da obnovim našo staro domačijo. Malo sem razkopavala po forumu in odkrila veliko zanimivih info v preteklih objavah, kljub temu pa bo prav prišel še kakšen vaš nasvet kje se sploh lotiti!

Opis obstoječega objekta:
-približno 200 let stara hiša,brez temeljev (kletni del je na velikih kamnih),v klet se steka voda ob obilnih padavinah - sploh ko se napolni čez nivo bližnji vodnjak
-velikost objekta: približno 13mx6m
-stavbni ovoj:material je delno opeka, vmes v zidovih in stropih pa malo morje različnih materialov (kamen, trstika, pesek, les...), vrhnja plast je omet (zunaj in znotraj); debelina stene je približno 0,5 m; okna lesena
-streha: opečnata kritina, brez izolacije, brez urejenega odvodnjavanja
-ogrevanje: štedilnik na trda goriva v kuhinji, krušna peč + še en manjši štedilnik na drva
-kopalnica: je ni
-hiša je naseljena in bo naseljena v času adaptacije

Upam da sem orisala situacijo.

Moj plan je:

-obnova stavbnega ovoja ( podlitje temeljev, izolacija, fasada, nova streha in izolacije le te,zamenjava oken,...)
-urediti drenažo vode,
-urediti novo električno napeljavo v hiši ( glavna omarica je že nova in urejena)
-urediti novo vodno napeljavo v hiši (glavni priključek je že nov in pripravljen)
-urediti centralno ogrevanje z štedilnikom na drva
-kopalnica
-itd
-itd.
Sploh ne bom pisala dalje...

Zdaj pa je stvar taka: to vse naenkrat ne gre skozi.

Kje naj začnem?

Nekako bi želela letos najprej urediti to elektriko, vodo in kopalnico. Da ko pridem domov na obisk vsaj te stvari štimajo.Pa za silo zrihtati streho da ne bo zamakalo dodatno (urediti žlebe...).
Žal pa razmišljam da glede na to, da ni stalne temperature v hiši, bo ta kopalnica slej kot prej vsa plesniva in v tem primeru bi bilo bolj smiselno najprej uredit centralno ogrevanje - hiša je trenutno kar fejst vlažna zaradi kleti in tiste vode iz vodnjaka (glede tega vodnjaka - ali ga je najbolje kar zasuti in se tako izogniti iztekanju vode, saj konec koncev itak skoraj nič ni v uporabi).

Torej, kaj bi vi naredili na mojem mestu najprej?

Pa prosim ni potrebno razlage, da se ne splača obnavljati stare kočure, ker si želim obnoviti to staro hiško v kateri sem odrasla in tako bo tudi ostalo...

Hvala za odgovore in lep pozdrav.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - groga - 6.8.2016

Citat:-hiša je naseljena in bo naseljena v času adaptacije

Temeljite obnove hiše si pod temi pogoji ne predstavljam, oz. podraži vse preko razumnih mej.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - magma - 6.8.2016

AndrejaObnavlja Napisal:Torej, kaj bi vi naredili na mojem mestu najprej?

Jaz bi jo na vašem mestu podrl in naredil novo.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - nacek - 6.8.2016

<a class="postlink" href="http://www.ringaraja.net/forum/m_2258101/tm.htm">http://www.ringaraja.net/forum/m_2258101/tm.htm</a>

<a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=38&t=28540">viewtopic.php?f=38&t=28540</a>

<a class="postlink" href="http://druzina.enaa.com/finance/Starejse-hise-in-obnova.html">http://druzina.enaa.com/finance/Starejs ... bnova.html</a>

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - vitel - 6.8.2016

To je za podret ne obnavljat.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - mucek11 - 6.8.2016

To je za podret, ne obnavljati. Ze z novo so veliki stroski s staro pa racunaj x2 in se vedno se bo kaj pokazalo.
Jaz sem zelel kupiri starejso hiso in jo obnoviti..., dobro da nisem. Zdaj delam novo. Govoril sem z nekaterimi ki so kupili cca 40let staro hiso..., prednost je le v tem, da obnavljas po fazah (casovnih), ampak nikoli ni konca. Stroski so vedno vecji kot nova in se po tvojih zeljah ni.
Veliko srece vam zelim pri odlocitvah!

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - pavel - 6.8.2016

Obnovil sem 80 let staro hišo. Med adaptacijo nismo živeli njej. Po 10 letih mi je še vedno žal,da nisem podrl staro in naredil novo.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - Hanzi - 7.8.2016

Kdaj mislis prekiniti kapilarni dvig vlage posteni in kako.
Z zasutjem vodnjaka dvomim da bos resila problem tiste vode.
Temeljita sanacija bo definitivno drazja od novogradnje.! Da o kaksnih kulturnikih ne pisem.
Pa življenje v objektu ob sanaciji si boste tudi zapomnili za vedno.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - SloCop - 7.8.2016

Ali še bolje, živeli boste v objektu ki ga boste vedno sanirali.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - aleš.h - 7.8.2016

Kapilarni dvig se lahko prepreči samo s prerezom temeljev in HI sanacijo prerezanega dela. Vse skupaj pa stane verjeto nekajkrat več kot je objekt vreden.

Če bi objekt tak poseg sploh preživel ...

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - Digifotko - 7.8.2016

AndrejaObnavlja Napisal:-hiša je naseljena in bo naseljena v času adaptacije

Citat: Da ko pridem domov na obisk vsaj te stvari štimajo.Pa za silo zrihtati streho da ne bo zamakalo dodatno (urediti žlebe...).

?

Sicer pa - nova fasada, nova streha, nova okna, spremenjena notranjost (kopalnica), temelji,... kaj sploh ostane od stare hiše? "Nosilne" stene, ki se zaradi adaptacije ne bodo videle?
Razumem, da je tu čustvena navezanost na staro hišo in v tem primeru bi jaz poskusil obdržati originalen videz hiše z obnovljenimi starimi okni.
Prva težava je po moje voda in je nujno najprej urediti to.
Od kod se napaja vodnjak? Podtalnica ali žlebovi? Če je podtalnica, potem zasutje ne bo pomagalo. Novo ostrešje in kritina ter seveda žlebovi z odvodom stran od objekta, tu je treba začeti, ker voda bo uničila vse, kar boš investirala v objekt. Šele ko bo objekt suh, se bo videlo, koliko kapilarna vlaga dejansko povzroča težav in kaj je s temelji. V odvodnjavanje je seveda treba vključiti tudi vodo iz bodoče kopalnice in kuhinje.
Tole za začetek, potem pa razmišljaj naprej.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - Taav - 7.8.2016

Ker je avtorica lepo in jasno povedala, da želi hišo obnoviti, so vsi komentarji o jami brez dna brezpredmetni. Najbrz sama dobro ve, da bo zadeva suma sumarum precej dražja od novogradnje.
Dam samo en dobronameren nasvet: kar delate, delajte ornk. Po izkušnjah parih kolegov, ki so se lotili podobnega (hiše tudi več kot 200 let) - so se vsi - brez izjeme - našponali pri nekem flikanju - čim več čim prej. Resen problem rata, da če ne boste korektno posanirali zadev, so vsa nadaljna dela in vložki (bodisi lepe talne obloge, bodisi pohištvo,...) čisto brez veze, ker vlaga in plesen v roku parih let uničita vse.

Torej:
1-konkretno odkopati celo hišo - hidroizolacija, podlivanje temeljev (?), orenk drenaža (1 m od hiše drenažno nasutje po celi višini, filc, cev v bet. posteljici, vertikalna HI itd). HI pod zidovi ne boste mogli izvesti (mogoče kako injektiranje zidov - če rabiš kontakt, sporoči), zato ne šparat pri odvajanju vode stran od hiše. Premisliti zadeve orenk, vzeti si čas, predebatirati z različnimi majstri-strokovnjaki. To je glavna stvar, brez katere nič naprej ne gre. Res, nič ti ne pomaga vse ostalo, če so zidovi vlažni in plesnivi. Vse gre v maloro. Pred časom se je po cajtengih pisalo o gospodu, ki je okoli starejše hiše naredil betonski jašek z rešetkami na vrhu, da se zidovi skoz zračijo...
2 - streha - v kakšnem stanju je? Pušča? Les na ostrešju? Takoj poštimat žlebove in spravit vodo s strehe čim dalj stran od hiše.
3 - vodnjak - tudi če ga zasujete, ne boste rešili nič. Vodo, ki se sedaj zliva noter, morate odpeljati stran z drenažno cevjo - naprej v gmajno/ kako grapo,....Potem šele lahko zasuvaš - pa še to s kakim drenažnim nasutjem.
4- štrom, vodovod, okna. Kako je s stropovi? So ok, ali so pregniti, strohnjeni... Preglejte, v kakšnem stanju so. Če mislite kake tlake dajat gor - dobro premislite, se zna zgoditi kaka bedarija. Sicer lahko v tej fazi ruknete dol še stropove in betonirate nove plate.
5- ogrevanje - drugega kot radiatorji vam ne ostane ...
... itd.
Obstaja tudi kakšen primer, ko so zelo staro hišo lepo obnovili - ampak povsod z zelo konkretnimi posegi.
Pa vso srečo.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - yonna - 7.8.2016

Jaz pa nisem mnenja, da je vse staro za zrušiti. 200 let stara hiša ima svojo zgodovino, svoje zgodbe... Avtorica sicer sama nakbolje ve v kakšni kondiciji je hiša.

Tudi mi nimamo v tej hiši horizontalne HI in ni nobene vlage. V pritličju so narejeni do 1 m višine sušilni ometi in odlično opravljajo svojo nalogo.

Drugače pa se na kanalu Fine living network vrti oddaja Rehab addict kjer avtorica prenavlja 100 let stare hiše in sem prav očarana nad njenimi izdelki.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - picas55 - 7.8.2016

Taav,
se popolnoma strinjam. Ostali naj bi ji natočili čistega vina, kaj vsebuje pa....
Osebno, bi samo zamenjal zaporedje prvih dveh predlaganih rešitev predvsem problem z vodnjakom. Bi pa na objekt povabil kakšnega znalca, kateri ceni tudi kulturno dediščino in bivanje v takih objektih. Nič ni napisano, kje se objekt nahaja Prlekija, Gorenjska ali Primorska ali ima družino? Zakaj?
Ker tak projekt zahteva veliko odrekanja oziroma prilagajanja.
Predvsem pa sloge vseh družinskih članov.

Re: Obnova 200+let stare kmečke hiše - aleš.h - 7.8.2016

Dvomim, da najdeš skalovje in kamenje v Prlekiji Wink

Mimogrede, v prekmurski regiji so toliko let stare hiše skorajda izključno cimprane (iz lesa in blata ter slame) - nimaš kaj obnavljat vkolikor par let teče voda notri.

Je pa veliko večino že itak pokupila angleška skupnost.