+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup stanovanja - postopek (/showthread.php?tid=66081)
Strani:
1
2
Nakup stanovanja - postopek - Fadil - 3.7.2016
Zanima me postopek pri nakupu rabljenega stanovanja. Prepis stanovanja, pogodba, notar itd...? Kakšen je redosled postopka? Kje so najcenejše notarske storitve? Ali je tarifa enaka po celi SLO? Govora je o dvosobnem stanovanju, cca. 57m2. Vem, da vas je tukaj precej izkušenih glede tega, zato bom vesel vsake informacije.
Lep pozdrav
Re: Nakup stanovanja - postopek - andrejv - 11.8.2016
Dobro vprašanje! Tudi mene to zanima. Ali res ni nikogar, ki bi lahko tukaj napisal nekaj alinej.
Re: Nakup stanovanja - postopek - Aron - 11.8.2016
- dogovor o vseh pomembnih podrobnostih posla
- priprava in podpis prodajne pogodbe ter plačilo are
- davčni postopek s plačilom DPN/davka na kapitalski dobiček
- overitev prodajne pogodbe pri notarju
- plačilo preostale kupnine
- primopredaja nepremičnine
Notarska tarifa je določena z zakonom.
Re: Nakup stanovanja - postopek - Beri - 11.8.2016
Ti pojdi lepo na banko po nepremičninski oz. stanovanjski kredit.
Banka zahteva izpis iz zemljiške knjige (da ni plombe), potem ob odobritvi kredita se da plomba - da ne bi kdo drug kupil taisto stanovanje,ostalo ti je @Aron napisal.
Re: Nakup stanovanja - postopek - jaki79 - 11.8.2016
Beri, pa ti veš, kaj je plomba?
Re: Nakup stanovanja - postopek - Energetik81 - 11.8.2016
Aron Napisal:- dogovor o vseh pomembnih podrobnostih poslaSi malo pozabil na ZK zadeve. Že ob podpisu in plačilu are letiš takoj k notarju in vpišeš predznambo lastninske pravice.
- priprava in podpis prodajne pogodbe ter plačilo are
- davčni postopek s plačilom DPN/davka na kapitalski dobiček
- overitev prodajne pogodbe pri notarju
- plačilo preostale kupnine
- primopredaja nepremičnine
Notarska tarifa je določena z zakonom.
Ob izpolnitvi pogodbe (preostalem plačilu) se vpiše potem lastninska pravica.
Re: Nakup stanovanja - postopek - Beri - 11.8.2016
jaki79 Napisal:Beri, pa ti veš, kaj je plomba?Ok, verjetno sem napačno napisal, dejstvo je da je bolj iti preko banke, ker ona ne daje kredit,če je plomba na stanovanju a to verjetno pomeni da stanovanje ni možno prodati zaradi upnikov ali podobno (sodišče prepove prodajo)
Re: Nakup stanovanja - postopek - Energetik81 - 11.8.2016
Plombo lepo vidiš sam v zastonj elektronski ZK.
Oz. daš 30€ in ti vse preveri notar.
Zakaj na banko, če ne rabiš kredita?
Re: Nakup stanovanja - postopek - jaki79 - 11.8.2016
Jaz bi za začetek pregledal ZK stanje stanovanja.
Re: Nakup stanovanja - postopek - Aron - 11.8.2016
osnova je seveda preverba pravnega stanja nepremičnine. če pa se Fadil že tukaj lovi pa predlagam malce strokovne pomoči.
Re: Nakup stanovanja - postopek - AlenkaR - 11.8.2016
Najbolje je iti kar k notarju, da sestavi pogodbo. Pred podpisom notar tudi preveri ZK izpis. Prijavo za plačilo davka po novem odda notar. Ker postopek traja, je najbolje tudi vpis v ZK prepustiti notarju, da takoj po podpisu in vplačilu (dela) kupnine v ZK vpiše zaznamek glede vrstnega reda pravic. Notar stane okrog 350 EUR, vpis v ZK pa 110.
Sledi primopredaja stanovanja, v primopredajnem zapisniku popišite števce za elektriko, vodo, če obstaja ločen. Odčitati je treba delilnike za toploto - ponekod to upravljalci delajo daljinsko.
Spremembo lastništva je treba javiti upravniku, komunali, dobavitelju elektrike (v dveh tednih). Prodajalec mora poskrbeti tudi za prijavo FURSu zaradi odmere nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.
Re: Nakup stanovanja - postopek - jaki79 - 11.8.2016
Pa še vsaj pol stvari je AlenkaR izpustila. Kot rečeno v drugi temi, težko je pisati priročnike ...
Re: Nakup stanovanja - postopek - anjapa - 24.8.2016
Pozdravljeni!Z mozem kupujeva stanovanje.Ogledala sva si stanovanje in sva zainteresirana vendar je problem v tem da bodo do februarja najemniki notri.Lastnik pa hoce da mu placava ze zdaj 80% celotnega zneska.Mene kljub temu da bo vse preko notarja vseeno skrbi da jaz nekomu placam skoraj celotno kupnino,a dejansko bo stanovanje name pisano sele cez pol leta.Je to varno?Hvala vam za nasvete,Anja
Re: Nakup stanovanja - postopek - kloko - 27.8.2016
anjapa, par pomislekov:
- si preverila lastništvo, je ta prodajalec sploh lastnik stanovanja?
- ne glede na trenutno vseljene najemnike, se prepis lastništva lahko opravi takoj, če ima prodajalec poštene namene
- ne glede na notarsko overjene pogodbe je zelo enostavno ostati brez denarja in brez stanovanja, če ima prodajalec ali trenutni najemnik goljufive namene
L.p., Kloko
Re: Nakup stanovanja - postopek - mucek - 27.8.2016
... in preveri, kaksno pogodbo o najemu imajo. Ce je pogodba za nedocen cas itd. znas imeti tezave: to, da kupis stanovanje ti, se ne pomeni, da bi lahko najemodajalce kar izselila, saj se pogodba z vsem napisanim "prenese" nate.
Lp, g