+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Cena parcele & gradnja hiše (/showthread.php?tid=65943)
Strani:
1
2
Cena parcele & gradnja hiše - Vecnioptimist - 15.6.2016
Pozdravljeni, sem dnevni bralec,a prvič odpiram novo temo.
Prosim vas za mnenja in nasvete, in sicer:
- parcela Naklo, v centru, odmaknjena od avtoceste in regionalne ceste, komunalno opremljena in s placanim KP za nekaj manj kot 150 EUR/m2. Vem, cena je relativna stvar in parcela je vredna toliko, kot je nekdo pripravljen plačati, a vseeno - je to "humana" cena?
- postavila bi pritlično hiško s cca 85-90m2, saj od sob potrebujeva praktično samo dnevno sobo in spalnico. Želiva jo postaviti čim ceneje na ključ, saj mora preživeti in nuditi vso ugodnost samo dvema osebama sredi 40-tih. Kaj bi bilo za naju najceneje? Skeletna, zidana ..? Ali načrt od arhitekta pošljeva na xy naslovov in preveriva ponudbe? Plin je na parceli, je Tč racionalna izbira glede na velikost hiše?
Hvaležen bom za pomoč in nasvete ...
Bojan
Re: Cena parcele & gradnja hiše - gt001 - 15.6.2016
cene parcele ne bom komentiral. ce so na tistem koncu taksne cene in ce ti lokacija ustreza, je potem to gotovo dejstvo.
kar se hise tice bi gledal montazno na kljuc. pri cenovno ugodnih kombinacijah mi vedno znova prihaja na misel juting (~750€/neto m2 z DDV).
Re: Cena parcele & gradnja hiše - 03pomlad - 16.6.2016
eni pravijo da je TČ predraga za take , manjše hiše, in predlagajo neke ,,nove,, električne radiatorje + kaminček/peč na drva/pelete
Re: Cena parcele & gradnja hiše - Vecnioptimist - 16.6.2016
@gt001: razumem,
vprašanje o ceni se nanaša morda res bolj na lokalne poznavalce. Juting poznam, a se ga žal najbolj spomnim po slabih kritikah po forumih, tudi tem. Čeprav sodelavec ima njihovo hišo in je dokaj zadovoljen, če je le odkrit. Je za rzamislit... hvala@03pomlad: ravno zato sem vprašal, ker sem zasledil podobno mnenje. Upam, da se najde poznavalec, ki bo lahko svetoval. Mestni plin je na voljo. Hvala
Re: Cena parcele & gradnja hiše - Taav - 16.6.2016
Pozdravljen
Glede cen nepremičnin se lahko malo pozanimaš tule:
[url]httpunichr("58")//prostor3unichr("46")govunichr("46")si/ETN-JV/[/url]
Temu seveda dodaš komunalca ter okvirne stroške opremljanja.
Glede ogrevanja: primerjaj stroške plina in porabe elektrike, prišteješ investicijo (plinska peč - tč).
Re: Cena parcele & gradnja hiše - Taav - 16.6.2016
Primerjaj - primerjaj - primerjaj - primerjaj
Bo vsaj forum od oglaševanja kej zaslužil... 8)
Re: Cena parcele & gradnja hiše - yonna - 16.6.2016
Če nimata 2 levih rok, imata dovolj časa in imata veselje kaj sama narediti, potem zidana. Če bi se rada naslednje leto vselila, potem pa montažna na ključ.
Sicer ne vem, če načrt že imata. Smotrno bi bilo, da projektant naredi še popis materiala in del. Naju je popis stal ene 150 €. Isti popis potem lahko pošlješ različnim izvajalcem in tako lažje primerjaš postavke. K če bo vsak sam določal količine je to tako-tako. Je pa res, da imajo pri montažni gradnji ponudniki različne sisteme. No, v vsakem primeru bosta ranila zidarja vsaj za izkop, kanalizacijo, komunalne vode in temeljno ploščo.
Re: Cena parcele & gradnja hiše - Vecnioptimist - 16.6.2016
@Taav: hvala za linke, zelo dobrodošlo.
Če sem prav odkljukal, je cca 140 €/m2, kar je "to to".@yonna: recimo, da je čas največji problem in tudi kaj dosti vešča nisva, če sem odkrit. Sem pa dobil smernice kako začeti. Če začnem npr.pogove pri Lumarju, sem obsojen na "dvornega" arhitekta, že vložim denar in enostavno ne morem primerjati cen z drugimi ponudniki. Hvala, arhitekt + popis del in razpošljem.
Re: Cena parcele & gradnja hiše - destruktor - 16.6.2016
Če se želiš res dobro znebiti denarja, vzemi nekaj netipskega od katerega koli proizvajalca montažnih hiš.
Pojdi na internetne strani Marlesa, Lumarja, Jelovice ipd. najdi hišo, ki odgovarja tvojim potrebam in paše na parcelo! Slednje je precej važno. Potem boš z dvornim arhitektom že naredil male spremembe, ki si jih želiš.
Cene poglej iz njihovih cenikov. Ne bo bistvenih sprememb! Kvečjemu navzgor, ko se preseravaš s TČ ali rekuperacijo. Na podlagi njih se odloči s kom greš v posel. In potem ne izgubljaš časa z vsemi ponudniki. Itak boš ugotovil, da ti pri katerem od njih ni všeč niti ena stvar.
Re: Cena parcele & gradnja hiše - Vecnioptimist - 17.6.2016
@destruktor: Se zavedam, da je osnova parcela in od tega je odvisno kaj postaviš na parcelo. Ker teživa k enostavnosti brez odvečnega balasta na hiši, dvokapnica - Lumar Gea 92 nama je recimo zelo ok. Dvorni arhitekt pa vmesne stene premika po najini volji..
Ne vem kako se naj lotim primerjave cen, če vzamem za primer recimo Gea 92 in me zanima, koliko bi stala zelo podobna ali identična hiša, če je: skeletne gradnje, iz cigla in iz Ytonga. Vse na ključ .. kakšna ideja?
Re: Cena parcele & gradnja hiše - Taav - 17.6.2016
1 daj ponudbe različnim izvajalcem (montažna - opeka - ytong)
2 mogoče se komu tu gor da preračunavat
3 pregledaš forum/e za neke osnovne informacije
Primernost idej narašča z naraščajočo zaporedno številko
Re: Cena parcele & gradnja hiše - JaBK - 17.6.2016
če gledaš montažne, poskusi najti tipsko ki najbolj ustreza. saj kako steno lahko BP prestaviš sem in tja. če ne veš nič in nimaš časa in/ali volje se naučiti, bi bilo po moje bolj sigurno ostati na strani "priznanih" montažerjev. Zadeva bo dražja, kot če bi kaj vedel in se znal obrniti, drugače pa niti ni nujno, narejeno bo pa korektno.
ja cene so take v tem koncu. ne vem sicer koliko naklo nabija s KP, ampak v KR, ŠK. Loki baje ipd ti 10k€ za tako hiško ne uide. prej več kot manj. tako da če imaš vsaj to plačano (če je bila prej hiša, večja od 90m2, je KP za tebe 0 evrov), je to tudi že nekaj. Ponavadi to še čaka. Naklo tudi ni vuko... Vsaj ne center, kot praviš in imaš vse na dosegu roke. Niso to štosi v nekih hribih, ko rabiš 3/4 ure do...česarkoli...
Re: Cena parcele & gradnja hiše - destruktor - 17.6.2016
Montažna hiša na ključ je draga varianta. A do graditelja najbolj humana. Zadeva je postavljena hitro in predvsem, če živiš v stanovanju, ki ga nameravaš prodati in tako zaključiti finančno konstrukcijo - edina logična.
Še enkrat: ni najcenejša! a tiste fore o tem kako bomo sami naredili, pa ata, pa stric pa od brata prjatu mi gredo pošteno na k*. V vsaki slovenski vasi ti lahko pokažem eno tako nasedlo investicijo.
Skeletno pozabi, če nisi nekdo, ki zadeve dobro pozna v zaključnih fazah. Drugače bo narejeno napak, da bo joj.
Cigel in Ytong bosta za zgraditi ziher cenejša. Ampak tu boš plačal projekt in pridobivanje PGD, kar montažerji načeloma vključijo v ceno. Zato pa je dražje!
Ponudbe brez projekta so pa itak brez veze.
Pa vprašanje: če imaš plačan KP, potem je morala za to obstajati neka osnova, projekt, PGD ali...?
Re: Cena parcele & gradnja hiše - Vecnioptimist - 19.6.2016
Hvala vsem skupaj za nasvete in mnenja. Se posujem s pepelom, po ogledu parcele v Naklem se je izkazalo, da KP ni plačan, so pa vsi priključki na parceli. Napačna info prodajalca. Mislim, da je KP cca 5k, nisem šel v detajle računat. Naju pa moti hrup avtoceste, je kar močan.
Ne stiskava s cenami po vsej sili s ceno, sva za neko srednjo varianto. Ne razumem sicer zakaj se skeletna odsvetuje, nekaj takega se mi zdi OK: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gm-hise.com/tipske-hise/nizkoenergetska-hisa-83.html">http://www.gm-hise.com/tipske-hise/nizk ... sa-83.html</a><!-- m --> ali celo <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gm-hise.com/tipske-hise/nizkoenergetska-hisa-97.html">http://www.gm-hise.com/tipske-hise/nizk ... sa-97.html</a><!-- m -->. Kakšno mnenje? Kar postavljajo objekte ...
Ko bo stvar zelo daleč, bom šel tudi na kak ogled. Kot že omenjeno, hiša bo samo za naju , ene 500-600m2 parcele in to je to..
Bojan
Re: Cena parcele & gradnja hiše - yonna - 19.6.2016
Meni pa Naklo nikoli ni "potegnilo." Predvidevam, da iščeta bližino AC. Sta Kokrico, Mlako in Prrdoslje že pogledala?