+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Pomoč pri razparceliranju hiše (/showthread.php?tid=65495)
Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 4.5.2016
Pozdravljeni,
na vas se obračam po pravno pomoč.
V mojem primeru je takole, v starejši nerazparcelirani 3-stanovanjski hiši v Ljubljani živijo:
1 - v pritličju živi Gospa J. vendar sta poleg nje lastnika stanovanja tudi hčerka K in sin J (vsak 33% stanovanja) veliko je cca 60m2
2 - v 1. nadstropju ne živi nihče in je v lastništvu 4 oseb (sin M, hčerka K, gospa M in gospod T - vsak po 25% stanovanja) veliko je cca 64m2
3 - v 2. nadstropju živi gospa M (100% lastnica stanovanja) <- gospa M je moja mama. veliko je cca 60m2
Se pravi lastniki nepremičnine so:
Gospa J - 11,11%
Hčerka K - 19,44%
Sin J - 19,44%
Gospa M - 41,66%
Gospod T - 8,33%
Sedaj pa je prišlo do problema, ker se hčerka K ne strinja z razparceliranjem hiše in je zato sodišče odločilo, da se proda celotna hiša.
Mene pa sedaj zanima, kaj gospej M v 2. nadstropju preostane? Se lahko pritoži? Se splača pritožiti? Ima prednost odkupa svojega stanovanja? Ali ima prednost odkupa stanovanja v 1. nadstropju? Stanovanje je veliko 64kvadratov vendar je zaradi slabega stanja hiše vredno zelo malo (celotna hiša je bila ocenjena na max 210.000€) - se pravi da gospa M za denar, ki bi ga prejela - ČE se po nekem čudežu hiša proda za tak denar - ne more privoščiti niti približno enako velikega stanovanja.
Upam, da nisem preveč zakompliciral. Če imate še kakšna vprašanja kar vprašajte.
lp
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - gt001 - 4.5.2016
zgolj razmisljam... kako velika je razlika med pricakovanji hcerke K in ostalih, oz. kaj bi hcerka K zelela? koliko se njeni procenti razlikujejo od zgoraj navedenih? je samo ona "problematicna", ali se kdo poleg?
je razlika nepremostljivo velika, ali taksna, da bi se dalo kaj dogovoriti (sicer dvomim, glede na to, da je zadeva ze na sodiscu...)
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 4.5.2016
Hčerka K bi verjetno rada prejela ves denar naenkrat (od stanovanja v prtličju in stanovanja v 1. nadstropju) Njeni procenti so le 19,44% celotne nepremičnine in zaradi nje se bo verjetno prodala celotna nepremičnina - ne zdi se mi pošteno do drugih, ki imajo večino. Samo ona je res problematična, čeprav se tudi sinu J kar mudi z prodajo ..
Ena opcija o kateri razmišljam je, da jaz odkupim stanovanje v 1. nadstropju - to si želim že nekaj časa vendar mislim da Hčerka J ne bo za, ker to pomeni, da ne bo dobila vseh 19,44% vrednosti nepremičnine ampak samo sorazmerni delež iz stanovanja v 1. nadstropju.
hvala!
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - petea - 4.5.2016
zaaz89,
tvoje pisanje ne gre skupaj - ne more biti hiša neetažirana, hkrati pa biti določeni deleži na posameznih stanovanjih. To enostavno v našem sistemu ne gre.
Torej je zadeva takšna, da so vsi vpisani kot solastniki na celotni stavbi, ne pa na posameznih stanovanjih. Ker če bi bili (že) pisani po stanovanjih, ne bi šla cela stavba v prodajo.
Tako je torej čisto smiseln tvoj predlog, da odkupiš delež hčere K. S tem NE kupiš delež na posameznih stanovanjih, ampak 19,44 % na celi stavbi. In potem lahko, če se znate ostali bolje dogovoriti, lotite etažiranja, kjer ustrezno upoštevate svoje deleže po posameznih stanovanjih.
Druga možnost pa je, da pristopite k etažiranju pred morebitno prodajo tako, da se hči K vpiše samo na enem od stanovanj 1 ali 2, v svojem celotnem deležu, nekdo od preostalih solastnikov pa svoj delež vpiše na drugem stanovanju. Tako bo hči K ob prodaji posamezne nepremičnine dobila svoj denar v celoti, ko se stanovanje v njeni solasti proda.
Pri prodaji takšnega nekajstanovanjskega objekta imajo vedno prednostno pravico solastniki, ob enakih pogojih, kot bi jih lahko kupil drug kupec.
P.S.1: Po etažiranju bodo stanovanja vredna več. Vsaj uradno.
P.S.2: Prodaja takšnega neetažiranega objekta je praviloma nezanimiva za kupce; večina (pametnih) kupcev bo k morebitnemu nakupu pristopila šele, ko boste zdajšnji solastniki (končno) uspeli urediti etažiranje.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 4.5.2016
Živjo petea, ja prav imaš, narobe sem se izražal vendar to samo zato, da sem povedal koliko procentov celotne nepremičnine ima vsak solastnik v lasti. Ideja, ki si jo omenil se mi zdi zanimiva ja. Da bi nekako izplačal vseh 19,44% hčerki K s tem, ko bi odkupil stanovanje v 1. nadstropju (ubistvu 33,33% celotne nepremičnine).
Samo informativno me zanima - koliko približno pa stane etažiranje in koliko časovno traja? hvala še enkrat!
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - petea - 4.5.2016
zaaz89,
odvisno od lokacije in geodeta, ki etažiranje izvede.
In potem odvisno od pravnikov, ki sodelujejo pri pogodbi o vzpostavitvi etažne lastnine.
In od stroškov države, ki si jih zaračuna pri razdružilni pogodbi.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - petea - 4.5.2016
zaaz89 Napisal:Da bi nekako izplačal vseh 19,44% hčerki K s tem, ko bi odkupil stanovanje v 1. nadstropju (ubistvu 33,33% celotne nepremičnine).Zakaj bi kupoval 1/3 stavbe, sploh pred etažiranjem?
Kupi delež hčere K, po potrebi/želji še (celoten) delež koga drugega; zelo težko boš v naprej zadel pravi %, preden bo izvedena delitev v naravi, sploh ker stanovanja niso enako velika.
Pri razdružilni pogodbi pa se namreč gledalo novo stanje, torej, vrednosti in deleži na 3 uradnih stanovanjih.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 4.5.2016
Živjo petea,
pa morda veš kakšno okvirno ceno za 3 etažno nepremičnino v LJ?
Zanima pa me, če je večina proti prodaji nepremičnine kot celote (npr Gospa M, Gospod T in Gospa J) - ali jih sodišče izseli proti njihovi volji?
lp
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - petea - 5.5.2016
Ne vem za cene etažiranja v LJ.
Glede bivanja dosedanjih lastnikov, mislim da veljajo neke omejitve, da jih novi lastnik ne more kar takoj izseliti.
Zasedena stanovanja, z neurejenim etažiranjem, kupcem, razen na res dobrih lokacijah, praviloma niso zanimive za nakup. In tudi pri prodaji deležev na hiši imajo solastniki prednost pred ostalimi kupci.
Skušajte se čim prej dogovoriti s hčero K glede odkupa njenega deleža ter ustaviti sodno prodajo nepremičnine.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - vagabondo - 6.5.2016
Mogoče ena ideja. V primeru prodaje hiše na dražbi neetažirana hiša v takšnem stanju ne bo pritegnila morebitnih dražiteljev. Kar pomeni, da je velika verjetnost, da se bo to prodajalo na drugi ali celo tretji dražbi. Takrat lahko ti kupiš celotno hišo po ugodni ceni, nato pa z mamo uredita zadeve med seboj.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - JaBK - 6.5.2016
NIsem šla računati - ampak če recimo ti kupiš stanovanje in se s tem poplača vse vpletene v to stanovanje (25%), ali lahko recimo gospa M in gospod T s tem denarjem, ki ga dobita s to prodajo in morebiti še kaj lastnega denarja poplačata hčerko v celoti? In ali se sin strinja s tem, ker kot razumem se on tudi nagiba k prodaji. Najbrž denarja za poplačati oba ni?
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 6.5.2016
vagabondo: Ja o tej ideji zadnje dni veliko razmišljam - vendar tukaj bi potreboval nekoga, ki se malo bolj spozna na dražbe, enega starega "mačka" (ali "mačko"), ki bi bil pripravljen (proti plačilu seveda) pomagati.
JaBK: problem je ker ne morem kupiti samo stanovanja posebaj ker ni etažirano :/
Je pa seveda ideja tudi npr da odkupim deleže od oseb, ki ne živijo v hiši (Gospod T, sin J in hčerka K). Vendar problem tukaj nastane, ker mi tukaj zmanjka denar za obnovo hiše/stanovanj - kar pa je že kar nujno ..
Hvala
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - JaBK - 6.5.2016
Razumem, ampak moj point je bil, da najprej izračunate kako in kaj, koliko imate na razpolago in če bi šlo skozi. če je to opcija, dati to na mizo. Če prav razumem, ona hoče ves delež izplačan in če vi predočite, da bi najhitreje in najbolj sigurno prišla do njega, pri tem pa ostali lahko ostanejo, kjer so, mogoče ne bo več tako kategorično proti...
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - destruktor - 6.5.2016
Nihče ne more izsiliti prodaje hiše. Razen hipotekarni upnik, ki pa ga, kot razumem, ni.
Tako hišo prodati je znanost, še če so vsi za.
Predvidimo nemogoče, pa da se pojavi kupec z denarjem. Na puf itak ne bo šlo, ker ni tako nore banke, da bi posodila nekomu za tak 'projekt'.
Torej kupec pride z denarjem in kupi... Od koga? Kdo podpiše, če nimate nič razčiščenega?
Skratka: tale nepremičnina je z vidika kupca strup. Z vidika bivanja v njej pa tudi ni dosti boljša, če so odnosi, kot so.
Če bi češplja iz kupnine nov avto, ji pač povejte, da ni naprodaj!
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 6.5.2016
Se pravi sodišče ne more odločiti, da proda celotno nepremičnino in vsakemu da svoj delež? Ali sodišče lahko stori to? In če sodišče stori to, kam grejo prebivalci hiše?
Ena izmed idej je tudi ta, da odkupim delež hiše, ki ga ima Hčerka K, vendar bi verjetno moral izplačati tudi Sina J (ker drugače bi on začel težiti)
Bivanje je super, ker je v 1. stanovanju ena gospa, 2. stanovanje je prazno, 3. stanovanje je Gospa M z družino. Problem pa je seveda pri obnovi hiše in takih zadevah.
Zanima me kako sploh sodišče ponudi v prodajo tako nrepemičnino, najpre predvidevam, da cenilec oceni nepremičnino, nato jo sodišče da na dražbo - ampak kakšna dražba je to?
1. ali je taka kjer na prvi dražbi začetna cena vrednost nepremičnine, in se nato dviguje cena dokler ne ostane samo še en kupec? In če v prvi dražbi ni prodano, gre na drugo kjer je začetna cena polovična tisti iz prve dražbe? itd ..
2. ali je taka kjer na se postavi začetna cena vrednost nepremičnine, in nato se cena niža, dokler nekdo ne reče da bo kupil ? --> sploh ne vem če taka dražba obstaja
hvala in lp