+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Hipoteka DURS-a na nepremičnino (/showthread.php?tid=65372)
Hipoteka DURS-a na nepremičnino - gavi - 25.4.2016
Nujno rabim pomoč in nasvet, kako se znebiti hipoteke od DURS-a.
Leta 2002 sem kupil stanovanje od druge lastnice, ki ni bila vpisana v ZK. Sam se takrat nisem mogel vpisati, ker so bile takrat na parcelah vpisane njive,travniki...
Etažna lastnina je bila razdeljena šele leta 2005.Takrat nato nisem bil pozoren, ker sem živel na drugem naslovu. Tudi poziva nisem dobil.
To sem želel storiti leta 2010. Izkazalo se je, da je bilo podjetje, ki je stanovanje prodalo v težavah, saj je bila na moje stanovanje vpisana hipoteka s strani DURS-a. Tega niti ne bi vedel, če se ne bi želel vpisati v ZK. ZK dovolilo sem pridobil od obeh prodajalcev in se tudi uspel vpisati v ZK. Žal mi je na stanovanju še vedno ostala plomba od DURS-a. Na DURS-u sem dobil pojasnilo, dokler ne bo podjetje poplačalo davčni dolg, do takrat bo stanovanje pod plombo.
Podjetje je sedaj v stečajnem postopku in od stečajnega upravitelja sem dobil pojasnilo, da moje stanovanje ni v stečajni masi, ker je vpisano na moje ime.
Ali ima kdo podoben primer in kako ga reševati?
Najlepša hvala za odgovore.
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - Fery - 25.4.2016
Hipoteke niso v domeni stečajnega, ampak podjetja, ki je imetnik hipoteke, v tem primeru DURS-a oz. FURS-a.
Kaj pravi stečajni, je irelevantno, ker to ni njegovo imetje, torej ni v stečajni masi. Pisano je namreč nate.
Vprašanje je, kaj je zapisano v tej hipoteki.
Verjetno bodo počakali na izplen iz stečaja, razliko pa pokasirali iz hipoteke.
Ali jo boš plačal ti, ali bo šlo iz prodaje nepremičnine. Najprej oni, kar ostane, je zate.
Ponavadi je tako.
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - jaki79 - 25.4.2016
V vprašanju sicer manjka kup pomembnih podatkov, ampak če te prav razumem, potem bi rekel, da se nimaš kaj bati, ker stanovanje ni v stečajni masi. Izbris hipoteke lahko predlagaš tudi ti (obrni se na odvetnika).
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - doli - 25.4.2016
Hipoteke od DURS-a se ne boš rešil drugače kot da plačaš kar je za plačati. Takoj k odvetniku, če obstaja kje kaka fora za nazaj izpodbijat vpis.
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - Fery - 25.4.2016
jaki79 Napisal:V vprašanju sicer manjka kup pomembnih podatkov, ampak če te prav razumem, potem bi rekel, da se nimaš kaj bati, ker stanovanje ni v stečajni masi. Izbris hipoteke lahko predlagaš tudi ti (obrni se na odvetnika).A kar tako bi ti!? Brisal hipoteke drugih? Veliko sreče.
Še enkrat, stanovanje ni v stečajni masi, ker je njegovo. Kar ne zmanjša pomena hipoteke. Lahko se še 10x proda, dolg bo še vedno pisan gor.
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - jaki79 - 25.4.2016
Ne rabim sreče, se zanašam na zakonodajo. Očitno nekatere zakone slabše poznaš, pa ti bom kar citiral del SPZ-ja.
"(1) Hipoteka preneha z izbrisom iz zemljiške knjige, v katero je vpisana.
(2) Izbris hipoteke se lahko zahteva:
– če dolžnik plača terjatev, ki je z njo zavarovana;
– če terjatev, zavarovana s hipoteko, preneha;
– če se hipotekarni upnik odreče hipoteki;
– če je ista oseba postala lastnik nepremičnine in imetnik hipoteke na tej nepremičnini;
– če hipoteka s potekom časa ugasne;
– če se zastavljena stvar proda za poplačilo zavarovane terjatve.
(3) Hipoteka ugasne s potekom desetih let od dneva dospelosti zavarovane terjatve."
Kot lahko vidiš. se med drugim lahko zahteva izbris hipoteke tudi v primeru, če terjatev preneha.
In drugič, seveda stanovanje ni v stečajni masi, saj je vendar njegovo. Ni pa njegova terjatev FURS-a do nekdanje zemljiškoknjižnega lastnika na podlagi katere je FURS vpisal hipoteko. Te terjatve, kot sem jaz razumel (lahko da narobe, ker ves čas govori o stanovanju, ampak to bi bilo nelogično...), ni v stečajni masi. Capisce?
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - Fery - 25.4.2016
Uauu, znaš guglati!?
Nisi pa funkcionalno pismen!?
"Kot lahko vidiš. se med drugim lahko zahteva izbris hipoteke tudi v primeru, če terjatev preneha."
"Na DURS-u sem dobil pojasnilo, dokler ne bo podjetje poplačalo davčni dolg, do takrat bo stanovanje pod plombo."
Bo šlo!?
Če si ti kupil stanovanje skupaj s hipoteko, je to tvoj problem.
Uhh, kako simpl bi to bilo. Vzameš puf na hipoteko, prepišeš stanovanje na ženo (ali na soseda, znanca...) in zahtevaš izbris!? Majka.
Poleg tega, to sploh ni terjatev podjetja, ampak obveznost. Kar sta dva popolnoma različna pojma.
Lahko si še enkrat prebereš moj prvi post, ker tako bo. Takoj po poplačilu stečajnih upnikov, bo avtor teme dobil izstavljen račun za razliko. O načinu plačila (keš, prodaja z izvršbo ali prostovoljno), se bo lahko dogovoril.
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - jaki79 - 25.4.2016
Najprej glede tvojega poduka glede terjatve in obveznosti. Zapisal sem:
"Ni pa njegova (op. torej od avtorja te teme, saj gre za FURSovo terjatev) terjatev FURS-a do nekdanje zemljiškoknjižnega lastnika na podlagi katere je FURS vpisal hipoteko." Torej sem zelo jasno zapisal, da ima FURS terjatev do prejšnjega ZK lastnika (in ne, kot mi ti podtikaš, da ima bivši ZK lastnik terjatev do FURSa) - saj veš funkcionalna pismenost pa takšne fore ...
Kar se tiče prepisa stanovanja na ženo (soseda, prjatla, bratranca, ...). Zelo jasno sem ti citiral, kdaj je izbris možen. V primeru, ki mi ga podtikaš, izbris seveda ni možen. Saj ne pravim, da googlanje ni šala mala, ampak prebrati tisto, kar imaš pred nosom, je še toliko bolj. Najprej torej preberi, kar sem ti citiral, potem podajaj brezvezne komentarje.
Tretjič, to da FURS nima, če je res nima, terjatve v stečajnem postopku pomeni zelo veliko. Ker stečajni postopek je nepovraten, dokončen, brez možnosti revizije. Ko enkrat izgubiš pravico terjati, je konec. In če terjatve FURSa ni v stečajni masi, in domnevam, da je ni, ker mislim, da bi sicer že sprožili postopek prodaje stanovanja, je ne more naknadno umestiti vanjo in iz tega naslova zahtevati prodaje stanovanja. Ko bo enkrat stečaj zaključen, bo stečajni dolžnik izbrisan, ga ne bo več, kdo ti bo potem poplačeval FURSovo terjatev? In kaj če je to stanovanje zgolj eno izmed morda 100 stanovanj, ki so pod hipoteko FURSa? Kaj pa, če je ta hipoteka vredna npr. 10 mio €?
Četrtič, FURS pri vpisu hipoteke navadno vpiše tudi zaznambo prepovedi odtujitve in obremenitve. Kot sem že napisal, velik del podatkov manjka (predvsem kronološko sosledje - zato sem ga pozval, da gre k odvetniku), ampak predvidevam, da je avtor te teme kupil neobremenjeno stanovanje (in da se je hipoteka vpisala po sklenitvi prodajne pogodbe, a pred vpisom lastninske pravice v njegovo korist v ZK). Vsekakor pa po zaključku stečajnega postopka FURS ne more kar izstaviti račun lastniku stanovanja. Kaj pa ima on s to obveznostjo? Ali morda on ni plačeval davkov?
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - Fery - 26.4.2016
Ehhh, pravo, hudič je v drobnem tisku.
Izhajaš lahko le iz tega, kar je napisal. DURS se bo poplačal s prodajo nepremičnine. Morajo le počakati, za koliko bodo kratki v stečajnem postopku.
FURS ne sproža postopka prodaja in ne prodaja nepremičnine. To dela sodišče. Ko prejme dokončne podatke. Teh pa ne bo, dokler stečaj ni končan.
Je pa res, da dober odvetnik najde drobni tisk, pa če je še tako majhen. Možnost vsekakor obstaja.
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - edid - 26.4.2016
Pri nepremičninskem trgu imamo anomalijo. Lahko furamo dve zgodbi. Ena je zemljiško knjižna, druga pa prodajno pogodbena. Tudi sam sem bil deležen teh oslarij. Pogodbeno je bilo vse urejeno, v ZK pa predpredprejšnji lastnik. Nič ne pomaga da na ZK prikorakaš samo s serijo pogodb ampak mora predpredprejšnji lastnik oz. njegovi dediči izdati zemljiškoknjižno dovolilo.
Skratka, ti dve zgodbi bi morali biti usklajeni. Ni prodaje, če so gor bremena in prodaja samo vzporedno z ZK!
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - .nika - 26.4.2016
To terjatev boš moral kar lepo plačati, če se želiš rešiti knjižene hipoteke, ker si s to hipoteko zagotovo moral biti seznanjen ko si nepremičnino kupoval-če trdiš da nisi bil seznanjen pomeni,da nisi niti pogledal ZK izpiska, ko si kupoval.
Predvidevam, da je zaradi te hipoteke cena stanovanja bila toliko nižja.
Nekdo piše da je gototvo sknjižena prepoved odtujitve, po mojem ni tako, saj hipoteka gre z nepremičnino naprej in je dolžan plačati vsakokratni lastnik, fursu je vseeno kdo je to-po tem principu, si "dolžnik" zdaj ti.
Kopiraš člene predpisov in trdiš da se hipoteka lahko briše ko terjatev preneha; prenehanje terjatve pomeni njeno plačilo!
Če upnik ne bo poplačan od svojega dolžnika(če gre za osebni stečaj gotovo ne bo) bodo plačilo terjali od tebe, skrajno dejanje v tem smislu je sodna izvršba na obremenjeno nepremičnino s prodajo.
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - vitel - 26.4.2016
Jaz tudi mislim, da boš hipoteko tako ali drugače plačal. Nakup zk neurejenih nepremičnin je pač zelo tvegan.
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - Fery - 26.4.2016
Takrat še ni bila obremenjena.
Sicer pa je vse skupaj čudno. Kupil je od lastnice, podjetje!?, ki je prodalo, je bilo v težavah!? Črno ali belo?
Dejstvo je, da je zamudil vpis. Če bi se vpisal prej, se FURS ne bi mogel.
V zemljiški pa velja vrstni red.
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - jaki79 - 26.4.2016
@Fery: FURS sproži postopek prodaje (sodišče tega ne naredi po uradni dolžnosti), sodišče pa, kot si že sam napisal, ta postopek vodi.
Od kdaj se zakonu reče "drobni tisk"?
@.nika: preberem en tvoj stavek, pa takoj vidim, da tebi res ni nič jasno. Preden začneš v svojem pokrovitejskem tonu brati levite, si vsaj preberi temo, o kateri pišeš. Kje piše, da je bila hipoteka že vpisana, ko je kupoval stanovanje?
Re: Hipoteka DURS-a na nepremičnino - lartep - 26.4.2016
Jaz tako razumem:
Stanovanje je gradilo podjetje, ki je zašlo v težave, zato ga je DURS obremenil s hipoteko. To stanovanje je kupila ženska, ki ga je nato prodala njemu. On za hipoteko ni vedel, ker v ZK stanovanja sploh še niso bila vpisana, zemljišče je bilo še kmetijsko.
Ko so urejali vpis v ZK, se je vpisal on kot lastnik, predložil obe pogodbi, dovolilo prejšnjih dveh lastnikov ( podjetja in lastnice). Seveda pa je gor ostala hipoteka.
In hipoteka je vezana na stanovanje in vsakokratnega novega lastnika. Če podjetje svojega dolga do DURSA ne bo poplačalo iz stečajne mase, bo dolg moral poravnati novi lastnik stanovanja.
Predvidevam, da je bila hipoteka ves čas vidna v ZK, ampak ni bila vpisana na posamezna stanovanja, ker jih pač še ni bilo, ampak na določeno zemljišče. On kot kupec ni bil pozoren, da se to tiče tudi njega.