+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Dvojcek da ali ne? (/showthread.php?tid=65332)
Strani:
1
2
Dvojcek da ali ne? - MatejMB - 21.4.2016
V pridodnjih mesecih imamo namen kupiti dvocek (novogradnja).
Seveda, ko kupujes doloceno stvar si nemalokrat "slep" za dolocene podrobnosti, ki pa znajo biti se kako pomembne.
Gre za dvojcek velikosti 125 m2. Toplotna crpalka Daikin, rekuperator Blauberg, energetski razred A2.
Vsec nam je tloris. Dovolj veliko zemljisce. In pa dobra lokacija. In pa 50.000 cenejse kot samostojna hisa, ki pa ima 50m2 vec povrsine in vec zemljisca. Ostale karakteristike enake.
Zato me zanima:
1. Ali bi se odlocili za dvojcek?
2. Na kaj naj bomo pozorni pri nakupu oz. na kaj naj pazimo?
Re: Dvojcek da ali ne? - modrid - 21.4.2016
Čisto odvisno od pričakovanj.
Če si navajen na samostojno hišo kje na samem, te bodo sosedje mogoče motili, odvisno tudi od sosedov v drugem delu dvojčka.
Re: Dvojcek da ali ne? - MatejMB - 21.4.2016
Trenutno stanujemo v stanovanjskem bloku z 64. stanovanji in en vhod.
Re: Dvojcek da ali ne? - firefly - 21.4.2016
Razlika med 125 in 175 je lahko ogromna. Ali pa nic. Tudi 50k je lahko nepremostljiva ovira. Ali pa nic kaj takega...
Re: Dvojcek da ali ne? - jaki79 - 21.4.2016
Jaz vem na kaj jaz ne bi bil pozoren pri sprejemanju takšne odločitve: na to, kakšne znamke je toplotna črpalka in rekuperator.
Re: Dvojcek da ali ne? - Energetik81 - 21.4.2016
Bolj glej na to, kako je narejena stena med enotama. Ponavadi šparajo in je skupna, potem se pa vse sliši, vključno z udarnim zvokom. Tudi jaz sem iskal na začetku dvojček ki bi imel dvojno steno, vmes pa vsaj 5cm izolacije, pa takih praktično ni bilo. Jasno, če greš iz bloka v dvojček, bo že tako ogromna razlika glede hrupa, ampak vseeno.
Potem kako je izvedena streha, boš imel možnost brez sodelovanja soseda menjati kritino, žlebove itd.
Potem kje so vhodi, ali so vmes kakšne pregrade/zidovi. Take stvari se zdijo meni pri dvojčkih najpomembnejše.
Jasno če imaš super in uvidevne sosede, nič od tega ni problem, ampak nikoli ne veš kaj bo.
Re: Dvojcek da ali ne? - SabinaV - 21.4.2016
Mini bi bilo pomembno tudi to ali je druga enota že vseljena ali je še vedno prazna.
Potem pa pri nakupu bi mi bilo pomembna razporeditev. Ne vem če so prostori enaki potem je očitno pri dvojčku racionalnejša razporeditev ker bi bil pri meni plus.
Re: Dvojcek da ali ne? - MatejMB - 21.4.2016
@energetik81: steni sta dvojni vsaka po 20cm, vmes je pa 5cm izolacije.
Re: Dvojcek da ali ne? - TripleT - 21.4.2016
Je itak več minusov kot plusov v prid dvojčka, tako da je tudi od samega posameznika odvisno kako se vidi v takšni stavbi...slej kot prej so konflikti in je le vprašanje dneva kdaj pride do tega - neizogibno pri takšni stavbi. Kompromise moraš sprejemati že itak vsakodnevno pri svoji družini in tu imaš potem še en malo večji vsakodnevni kompromis na urniku.
Re: Dvojcek da ali ne? - MatejMB - 21.4.2016
kaksne konflikte imas v mislih? Tudi pri samostojni hisi imas soseda in to nekalokrat zelo blizu. Pri dvojcku si pa delis streho in fasado. Vse ostalo je individualno
Re: Dvojcek da ali ne? - Energetik81 - 21.4.2016
TripleT Napisal:Je itak več minusov kot plusov v prid dvojčka, tako da je tudi od samega posameznika odvisno kako se vidi v takšni stavbi...slej kot prej so konflikti in je le vprašanje dneva kdaj pride do tega - neizogibno pri takšni stavbi. Kompromise moraš sprejemati že itak vsakodnevno pri svoji družini in tu imaš potem še en malo večji vsakodnevni kompromis na urniku.Veš koliko kompromisov je šele v bloku s par 10 stanovanji? Če folk ne bi bil približno toleranten, bi bili konflikti vsak dan po parkrat. Ker VEDNO nekdo nekaj štema, drugi nabija muzko, tretji skače po stropu itd.
Dvojček je milina proti bloku.
Jasno je tudi pri samostojni bajti v strnjenem naselju vedno nek kompromis, kajti vedno nekdo počne nekaj, kar drugemu ne paše (cirkularka v nedeljo, košnja trave, kurjenje itd). Mir imaš morda lahko le v kakšnih rovtah kjer je najbližji sosed 1km stran.
Jaz mislim, da če je dvojna stena pri dvojčku, kakšen zidek med terasami/vrtom, popolnoma ločena dvorišča/parkirišča, morda še streha z vmesno diletacijo, potem si že približno na istem kot v samostojni. Še vedno pa si nekako "pripet" na soseda..
Ker nekateri dvojčki/vrstne so že skoraj podobne bivanju v bloku, ker so vhodi oddaljeni pol metra, parkirišča/dvorišče skorajda skupno in potem res ni kaj več prednosti.
Re: Dvojcek da ali ne? - KeCko - 21.4.2016
Pri dvojčku bi predvsem preveril ali je konstrukcijsko ločen in torej pravi dvojček. V stilu tega kar je opisal Energetik 81 ampak ne toliko zaradi zvočne izolativnosti kot predvsem zaradi pravnih razmer. V kolikor sta enoti konstrukcijsko ločeni se vodita kot ločena objekta in je kasnejše urejevanje ali kakšnih sanacij ali prizidav veliko lažje izvesti kot pa če je objekt konstrukcijsko enoten in je potrebno za vsak večji poseg soglasje soseda ("kvazi" dvojček oz. dvostanovanjska hiša).
Re: Dvojcek da ali ne? - mateb - 21.4.2016
Razlika med dvojčkom in samostojno hiše je le v skupni steni, ki mora biti dvojna z zvočno izolacijo. To je edino za preverit dodatno. Seveda lahko z leti nastanejo trenja pri prenovi. Tudi če imaš super sosede, lahko ti nekoč prodajo in dobiš katastrofo.
V vsaki soseski pa imaš lahko probleme z glasnimi sosedi ali si v dvojčku ali ne. Lih če nimaš majhnih otrokov, lahko že potrpiš. Če ne, pa je najboljša rešitev hiša v rovtah
Re: Dvojcek da ali ne? - Energetik81 - 21.4.2016
Ja, na trgu so večinoma kvazi dvojčki. Po mojem mnenju je pravi dvojček tak, da lahko 1 podreš pa drugi funkcionira naprej normalno. Da je skupna kvečjemu vmesna izolacija/diletacija in pleh, ki povezuje strehi. Torej večji izkoristek parcele, ker je 1 stena na meji.
Re: Dvojcek da ali ne? - TripleT - 21.4.2016
Primerjate neprimerljivo ampak ok, vsakemu svoje.
Sem bival 30 let v bloku tako da mislim da dobro vem kaj prinaša takšno bivanje. Dvojček ni in niti približno ni enak samostojni hiši kot nekateri veselo pišete...da je le ena stena razlike...hehe u yea....v sami zgradbi res ni razlike, je pa zato v razliki bivanja zaradi soseda s katerim deliš več kot le steno. Ne govorim pa jaz o kvaliteti bivanja v samostojni hiši v strnjenem naselju kjer gledaš sosedovo spalnico v oknu svoje kuhinje, v oknu spalnice pa drugega soseda kako gleda tv, ampak pišem o samostojni hiši kjer sosed nima hiše pozidane ravno 20 m poleg.
Seveda je bivanje v dvojčku neprimerljivo z bivanjem v bloku, ampak tu avtor teme sprašuje o drugi zadevi.