+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? (/showthread.php?tid=65127)
Strani:
1
2
Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - Mattte - 31.3.2016
Pozdravljeni! Pred 6 leti sem kupil stanovanje v razsulu, govoril bom o hipotetičnih številkah da bo lažje razumljivo... stanovanje sem kupil za 30.000€ nakar smo poslali pogodbo na DURS na odmero davka in smo bili klicani da je cena prenizka in takrat še ni bilo odmere po sistemu 80% GURS vrednosti ampak je referentka ven potegnila neko tabelo kjer so bile zapisane cene stanovanj v bližjem okolišu in rekla, da je takšno stanovanje po tabeli vredno 55.000€ in ga 2% od tega obdavčila, torej plačal sem 1.100€ davka na promet. OK, vse lepo in prav. Sedaj 6 let pozneje pa imam namen to stanovanje prodati in realno se lahko računa da bom zanj dobil 50.000€. Sedaj pa nagradno vprašanje, koliko bom plačal kapitalskega dobička? Najbrž je v tem primeru moj kapitalski dobiček 20.000€ minus tiste normirane vrednosti in stroški? In glede na to da je sedaj 25% kapitalski dobiček se bo to zmanjšalo za 5% (ker sem lastnik 6 let) in bo za plačati 20% davka na 20.000€ torej 4.000€? Verjetno bi bilo neumno pričakovati da bodo jemali nabavno ceno v višini 55.000€ na katero sem plačal 2% davek?
HVALA in lep pozdrav,
Mitja
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - vuego - 31.3.2016
Po mojem si izračunal prav.
Če je bilo stanovanje obnovljeno, lahko se stroški investicij prištevajo k osnovni vrednosti (sicer nisem ziher v kakem procentu), tako da lahko tudi s tem precej zmanjšaš osnovo za izračun dobička.
Posebej pa je potrebno paziti, saj se ti dobiček šteje tudi v prihodke - se pravi dodatnih 20.000 € k osnovi za izračun socialnih transferjev. Mi smo zaradi podobnega primera padli dva razreda pri plačilih vrtca in otroškem dodatku.
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - Mattte - 31.3.2016
Ha? Od kdaj pa je to dvojno obdavčeno? Torej če prav razumem... plačam tiste 4.000€, potem pa mi še gre teh 20.000€ še 1x v dohodnino?
Nori svet...Sicer pa ravno gledam en članek iz 2013 in v kolikor vmes ni bilo spremembe zakonodaje to ne drži, gre za cedularni oz. dokončni davek:
PRODAJA NEPREMIČNIN
Obdavčuje se odsvojitev nepremičnine, pridobljene po 1.1.2002. Davek od dobička iz kapitala, dosežen pri prodaji nepremičnine znaša prvih pet let 25%, nato se na vsakih pet let imetništva stopnja znižuje, in sicer:
po dopolnjenih petih letih 15 % ,
po dopolnjenih desetih letih 10 % ,
po petnajstih letih 5 %,
po dvajsetih letih ni davka od dobička.
Gre za cedularno obdavčitev, kar pomeni, da gre za dokončen davek in ni plačila dodatne dohodnine po dohodninskih raredih.
Davčna stopnja se zniža na ta način, da se vrednost kapitala ob pridobitvi lahko zmanjša za stroške:
za vrednost investicij in vzdrževanj;
zneska davka na dediščine in darila;
zneska davka na promet nepremični;
v zvezi s cenitvijo, vendar največ 188 EUR;
normirane stroške v višini 1 %
Napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine mora davčni zavezanec vložiti v 15 dneh od odsvojitve nepremičnine.
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - vuego - 31.3.2016
Ne gre ti v dohodnino. Gre ti v prihodke za to leto. Od prihodkov se pa računa razne razrede ipd.
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - Mattte - 31.3.2016
Aja... razredi za vrtec, socialko in te zadeve? No, nimam "še" teh težav... zaenkrat
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - vitel - 31.3.2016
Po mojem ne boš plačal nič drugega kot davek na promet nepremičnin, ker je za potrebe durs bila nakupa vrednost višja od tvoje prodajne vrednosti.
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - Mattte - 31.3.2016
Hja vitel, da se tvoje besede pozlatijo ampak mislim da je tista vrednost iz njihove "tabele" bila zgolj kot osnova za obračun davka na promet nepremičnin, zdaj ko pa stekla prodaja pa bodo iskali tako kot piše v zakonu, da se vzame nabavna vrednost iz pogodbe...
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - Johan_R - 31.3.2016
Zakaj pa ne greš vprašat na FURS?
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - Mattte - 31.3.2016
Pa saj, kaj naj klicarim, zadeva je neizbežna in nič ne spremeni. Raje tukaj zastavim vprašanje, pa da ti "bogatimo" izkušnje, morda pa bo kdo iskal odgovor na enako vprašanje! Tukaj sem zastavim vprašanje ker mislim da je čist življenjska situacija in morda kdo ve oz. se je že soočil s tem.
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - TERMO - 1.4.2016
Glede na to, da so ti takrat po njihovih tablicah vzeli vrednost, in odmero davka na takratno višjo vrednost bi moralo to sedaj veljati kot nabavna vrednost stanovanja, saj so ti takrat oni določili vrednost stanovanja. In če boš sedaj prodal za malo manj ne boš plačal nič davka na kapitalski dobiček.
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - Duce - 1.4.2016
Nič nisi napisal, kdo je v tem stanovanju zadnja tri leta bival in imel stalno prebivališče?
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - medo9 - 1.4.2016
Kot vem, je osnova za plačilo davka na kapitalski dobiček vrednost na kupoprodajnih pogodbah in ne zneski iz "gurs tabel".
Je pa tak primer še en dokaz več, kako nedodelana je naša zakonodaja.
Bi pa bilo zanimivo slišati razlago pristojnega organa, saj bi načeloma morali uporabiti tisto, kar je bolj ugodno za stranko :twisted:
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - Mattte - 1.4.2016
Duce Napisal:Nič nisi napisal, kdo je v tem stanovanju zadnja tri leta bival in imel stalno prebivališče?
Nisem bil jaz tako da tista opcija s 3 leti in nato brez davka v mojem primeru ne velja, bil je prijavljen nekdo drug.
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - jaki79 - 1.4.2016
Davčna stopnja je 15%. In da, kot je napisal medo9, neumno bi bilo pričakovati, da bodo kot nabavno vrednost upoštevali kaj drugega kot pogodbeno vrednost. Obdavčitev je cedularna.
P.S. Kot takrat, tudi sedaj ni odmere davka po 80% vrednosti GURS.
Re: Koliko kapitalskega dobička od prodaji? - Mattte - 1.4.2016
Po kakšnem ključu pa si prišel do 15% odmere? A ni davek 25% in se vsakih 5 let zmanjša za 5%? Torej v mojem primeru po 6ih letih 25% - 5% = 20%? LP