+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup in prepis stanovanja (/showthread.php?tid=649)
Nakup in prepis stanovanja - Maja - 27.10.2005
Pri nas imamo rahlo zakomplicirano zadevo (ali pa se mi samo tako zdi?). Z mozem sva namrec kupila manjse stanovanje, v katerem pa bosta zivela moja starsa (in bosta tudi placnika vseh poloznic - plin, elektrika, komunala...). Midva pa bova zivela v vecjem stanovanju, katerega lastnika sta onadva (in bova midva placnika vseh poloznic za to stanovanje). Kar se tice poloznic, je stvar dokaj enostavna, samo veliko dela imam z obvescanjem vseh o spremembi imena placnika.
Zanima pa me, kako naj resimo vprasanje dohodnine, da bo vsak placeval za stanovanje v katerem zivi, in ne katerega lastnik je (ni namrec pravicno, da onadva placujeta visji davek za vecje stanovanje, ce pa ga ne koristita). Mislimo namrec, da je strosek prepisa prevelik, da bi se nam to splacalo. A je tores? Kaj pa darilna pogodba? Ima kdo izkusnje s tem? Ce se odlocimo za prepis (da torej midva postaneva lastnika vecjega, onadva pa lastnika manjsega stanovanja), kako to vpliva na kredit, ki sva ga najela za nakup manjsega stanovanja (letos aprila)?
- borovničan - 27.10.2005
kako se da koplicirati.....
plačuj tisto in tako ,da bo zadeva moralna in družinsko dogovorno sprejeta.........kdo fizično plača čigavo položnico pa se že zaboga lahko zmenite......
Pri vsakemu pravnemu poslu imaš STROŠKE, (notar, davki, kolki,..... pa še če sama ne znaš sestave pogodb :oops: )
lp
kako kompliciraš
hock: hock: kredit je post festum, drek banko briga kako in kaj delaš z stanovanjem, lahko imaš zaklenjenega in ključe vržeš v Ljubljanico ali pa notri gojiš solato ----- DOKLER SE KREDIT PLAČUJE v rokih in zneskih !!!
- MarkoMark - 27.10.2005
Vprašanje dohodnine? Onadva plačata vajino, vidva pa plačata njuno. Al kako?
- spela - 27.10.2005
tudi tega s poloznicami ne razumem. popolnoma vseeno je, KDO placa poloznice, vazno je, da so placane. lastnik stanovanja, v katerem zivim, je uradno moja mama, poloznice pa pac placam jaz - ceprav so na njeno ime.
- Maja - 28.10.2005
da torej poenostavim: ali kdo ve kaksen je postopek prepisa stanovanja in koliko to stane ter kako deluje darilna pogodba (menda tudi v tem primeru nekaj placas)?
- dominic - 28.10.2005
Za darilno pogodbo v prvem dednem redu po mojem vedenju ni potrebno placevati davkov pri prenosu lastnistva. Prvi dedni red so neposredni potomci, bratje, sestre ipd.
So pa starsi po tabelah DURSa II. dedni red (<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gov.si/durs/index.php?lg=sl&f=14,03,03.html">http://www.gov.si/durs/index.php?lg=sl&f=14,03,03.html</a><!-- m -->) in je v tem primeru potrebno palcati davek.
Strosek bil v primeru I. dednega reda strosek overovitve pogodbe (ce jo sestavite sami) in strosek vpisa v zemljisko knjigo (ce je stanovanje ze vpisano kot etazna lastnina).
Sicer pa se po mojem vedenju stanovanje v katerem zives nikjer ne uposteva v dohodnino in je skoraj vseeno, ce zivite v izmenjanih stanovanjih ali ne. Razen pri davcnih olajsavah vlaganj v stanovanje, kar pa vas tudi tukaj mislim da ne prizadeva.
- Hanzi - 24.2.2006
Nekateri pa res znate komplicirat:
nimam izkušenj s plačevanjem dohodnine ker še nisem lastnik nepremičnine, ampak sem skoraj prepričan da se bo lažje s starši zmenit (če ste tudi sicer »pogovorljivi), kot pa menjava stanovanja itd. Kaj pa na to početje pravijo ostali »dediči«(bratje sestre).
Me prav zanima kako ima urejeno kolega ko on s familijo živi pri »tašči«, očetovo 3 sobno v plavi laguni za bežigradom se že 5 let »obnavlja« (to ti je »dober gospodar??), oče pa živi v snahinem?? Enosobnem (pa nista poročena).