+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup stanovanja, gurs, zk (/showthread.php?tid=64684)
Nakup stanovanja, gurs, zk - lavit - 26.2.2016
Ziivjo!
Kupujem stanovanje in me zanima par stvari
Stanovanje je v gursu in zk drugace naveden, oz stevilka stavbe je druga, stanovanje je istii posamezni del stavbe... Je za biti pazljiv?
Kako vem da je podstresje skupna etazna lastniina? oz da ga ni kdoo odkupil in spremenil namembnost?
V zk od stanovanja sicer pise: 105 - solastnina na splošnih skupnih delih stavbe v etažni lastnini
delež: 0/0
in se tole ki jaz ne zznam razbrati
se vpiše stanovanje št. 11 v III. nadstropju s pomožnim prostorom skupne izmere 72,85 m2, identifikacijska
številka: xxx, v stanovanjski stavbi v Ljubljani, , stoječi na parc. št. xxx
. Na podlagi potrdila GURS št. xxx/xxx z dne 11.12.2005, pogodbe o prodaji
stanovanja z dne 4.11.1991, izročilne pogodbe z dne 28.12.1994, kupoprodajne pogodbe z dne 16.2.1996
ter 6. člena Zakona o posebnih pogojih za vpis lastninske pravice na posameznih delih stavbe v zemljiško
knjigo (Ur. l. RS št. 89/99)
Re: Nakup stanovanja, gurs, zk - medo9 - 26.2.2016
Merodajno je tisto, kar je v ZK.
Ker so pa možne napake tudi v ZK, preveri to z navzkrižnim vprašanjem na oba organa.
Za ostalo pa je premalo podatkov, ker si samo s temi xxx vsaj jaz ne morem ustvariti mnenja. Najbolje, da preveriš pri notarju.
Re: Nakup stanovanja, gurs, zk - lavit - 1.3.2016
sem vprasal na zk in gurs in je odgovor sledec ... 4 leta nazaj se je blok, ki ima 3 vhode razdelil na 3 locene enote in stem pridobil drugo oznako stavbe. Zakaj ni vpisano v ZK naj bi vedel upravnik stavbe... kakor sem govoril z njim, za drugo zadevo, niso cisto urejeni odnosi v bloku, medtem je ze en vhod stavbe zamenjal upravnika.
Sem pogledal v ZK in je vpisanih mogoce 7 od 13 stanovanj po stari oznaki, po novi nobeno za ta vhod. pravtako ni v ZK vpisana skupna lastnina. Zgolj na ZK izpisku za stanovanje je
vrsta pravice: 105 - solastnina na splošnih skupnih delih stavbe v etažni lastnini
delež: 0/0
na nepremičnini: stavba št. xxx k.o. xxx - xxx (ID xxx)
ID pravice xxx
pri stanovanju je vpisano ... se vpiše stanovanje št. 14 v IV. nadstropju s pomožnim prostorom skupne izmere 42,30 m2.... to pomeni stanovanje in klet ...
Ali so na obzorju potencialne tezave?
To pomeni da blok ni etazno urejen?
Vsakakorsni nasvet je dobrodosel, saj sem cisto pred nakupom stanovanja...
Re: Nakup stanovanja, gurs, zk - medo9 - 1.3.2016
Zakaj pa sprašuješ v dveh ločenih temah? :roll:
Zdaj mi je tudi jasno, zakaj "agent" nasprotuje notarskemu zapisu.
Če sem še bolj direkten: sam si napisal dovolj informacij, da bi moral zbežati stran od tega nakupa, pa še vedno vztrajaš?
Re: Nakup stanovanja, gurs, zk - lavit - 1.3.2016
si lahko bolj konreten prosim ... zakaj zbezati stran ... obrnil sem cel internet, kaj pomeni ce etazna lastnina ni urejena ... pa se sedaj nevem, kako se vidi, ce etazna lastnina ni urejena ... recimo stanovanje je korektno vpisan v ZK, katero nadstropje, katera enota ....
Medo full hvala za pomoc, mogoce bos resil dva pred zivcnim zlomom
imas ZS
Re: Nakup stanovanja, gurs, zk - Anja - 1.3.2016
Kar se tiče podatkov o stanovanju in stavbi na sploh je merodajen GURS, kar se tiče lastništva pa ZK ... pri tej stavbi so podatki med tema dvema evidencama neusklajeni že 4 leta. Zakaj tako dolgo? Se lastniki kregajo? Je upravnik nesposoben/nezainteresiran? Kako se bo reševalo druga, dražja vprašanja (menjava strehe, fasade, ...)
Kje bodo problemi? Če nič drugega, bo skoraj sigurno vsaj banka pri najemu kredita "komplicirala".
Re: Nakup stanovanja, gurs, zk - medo9 - 1.3.2016
Se strinjam z Anjo, moj odgovor je bil pomanjkljiv, ker nisem poudaril, da je za lastnistvo merodajna ZK...jaz pri kupoprodajnih zadevah dajem najvecjo pozornost ravno lastnini.
Re: Nakup stanovanja, gurs, zk - Kitchen bee - 1.3.2016
ZK je tata mata.
