+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Pomoč pri ogledu hiše (/showthread.php?tid=64553)
Pomoč pri ogledu hiše - Kat2112 - 15.2.2016
Z možem kupujeva hišo in me zanima, ali v okolici Kranja obstaja kakšen strokovnjak, ki bi lahko pomagal pri ogledu in oceni stanja hiše.
Najlepša hvala vnaprej
Re: Pomoč pri ogledu hiše - koki123 - 16.2.2016
Svetujem previdnost - vem osebno iz prve roke za primere, ko takšni in drugačni strokovnjaki vedno najdejo nekaj. Velikokrat stranko tudi neutemeljeno prestrašijo in odvrnejo od nakupa.
Na moje vprašanje zakaj - če me že plačajo, sem pač primoran nekaj najti.
Ali - hiša bi bila všeč mojemu prijatelju, od tete stricu ženi , kateri ravnokar išče nekaj podobnega.
Sama z ženo sva pogledala sama, brez kakšnega predznanja, in sva že deset let zadovoljna z nakupom.
Veliko pove že nastop oziroma odnos prodajalca - če pove tudi slabe strani , ne pa da vse prikazuje v superlativih.
Moj nasvet - sledita svojemu občutku , pa srečno pri nakupu
Re: Pomoč pri ogledu hiše - firefly - 16.2.2016
Kupujeta novo ali staro?
Re: Pomoč pri ogledu hiše - Kat2112 - 16.2.2016
@koki, Najlepša hvala za nasvet
@firefly, Staro, letnik 1912, delno obnovljeno.
Re: Pomoč pri ogledu hiše - remi - 16.2.2016
Imaš ZS.
Re: Pomoč pri ogledu hiše - Kat2112 - 16.2.2016
@remi
Hvala lepa
Re: Pomoč pri ogledu hiše - VseJeZeZasedeno - 17.2.2016
koki123 Napisal:Moj nasvet - sledita svojemu občutku , pa srečno pri nakupu
??? si kaj skadil, kakšen nasvet je pa to ??
Je že res da česar ne veš te ne boli ampak čakaj malo, kupuješ hišo...najbrž hočeš vedeti kaj kupuješ. Še posebej če je stara 100 let...Preden bi jaz kupil tako hišo bi jo dal skozi rentgen.
Re: Pomoč pri ogledu hiše - papez46 - 17.2.2016
koki123 Napisal:Svetujem previdnost - vem osebno iz prve roke za primere, ko takšni in drugačni strokovnjaki vedno najdejo nekaj. Velikokrat stranko tudi neutemeljeno prestrašijo in odvrnejo od nakupa.
Na moje vprašanje zakaj - če me že plačajo, sem pač primoran nekaj najti.
Ali - hiša bi bila všeč mojemu prijatelju, od tete stricu ženi , kateri ravnokar išče nekaj podobnega.
Sama z ženo sva pogledala sama, brez kakšnega predznanja, in sva že deset let zadovoljna z nakupom.
Veliko pove že nastop oziroma odnos prodajalca - če pove tudi slabe strani , ne pa da vse prikazuje v superlativih.
Moj nasvet - sledita svojemu občutku , pa srečno pri nakupu
:roll: Tole je šala dneva! :lol: :lol:
Zelo malo današnjih "strokovnjakov" ve, kako so bili objekti grajeni pred 100 leti. Če ne veš kako je - ne moreš vedeti kaj lahko vpliva na kaj.
Veliko stvari je ob ogledu "skritih" očem.
Ob prodaji jih je še veliko več "PRIKRITO".
Pa razne "strokovne" - self made - predelave, ki lahko 100 let star objekt statično oslabijo, pa kr neki instalacije in tako naprej.
Skratka - občutek lahko zelo vara.
Re: Pomoč pri ogledu hiše - Kat2112 - 17.2.2016
@VseJeZeZasedeno in papez46
Ja, saj zato sem se pa obrnila na tukajšnji forum.
Hiša je iz leta 1912, obnovljena in je videti povsem ok. Samo se pa ne spoznam na gradbeništvo, kot sta oba omenila, pa je pri taki hiši to zelo pomembno. Mož je pa tudi Norvežan in tam hiše čisto drugače gradijo.
Obema je všeč lokacija hiše in površina zemlje (2000 kvadratov), zavedava pa se, da je treba biti pri tako starih hišah zelo previden (kot je eden od vaju omenil raznorazne renovacije "po domače").
Re: Pomoč pri ogledu hiše - ataIBA - 19.2.2016
Kat2112 Napisal:................
Staro, letnik 1912, delno obnovljeno.
Pomembno je oceniti stanje:
- strehe (je še stara ali že nova? Kakšna je?)
- ostrešja
- stropovi (leseni ali bet. plošče)
- fasada (debelina zidov, izolirana?)
- stavbno pohištvo (okna, vrata)
- električna napeljava
- vodovodna inštalacija
- centralna kurjava (cevi, radiatorji, peč)
- sanitarni odtoki
- stanje parketov
- notranji ometi
- stanje kletnih prostorov (temelji, vlaga,...)
- razpored prostorov, sob,
- ...........
Če kaj od gornjega ni narejeno, bo dodaten strošek, ki znižuje ceno. Je bila delna sanacija delana za lažjo prodajo ali je prodajalec delal zase?
Vidim, da vama je lokacija všeč.
Na forumu je mnogo samograditeljev, ki se dobro spoznajo na gradnjo, stroške, kvaliteto,... in upam, da se ti bo kak tak javil. Morda boš imela srečo in hkrati povabiš na ogled nekaj njih. Po podrobnem ogledu kakšna malica nebi smela biti problem... :wink:
Kakšna slikica hiše bi tudi pomagala.
Re: Pomoč pri ogledu hiše - Žerjavar - 19.2.2016
Še moj prispevek:
Če je bila hiša obnovljena in investitor obnove ni v njej stanoval vsaj 5 let po obnovi, pričakuj slabše stanje, kot ti ga prikaže še tako nezaupljiv strokovnjak (cenilec). Hišo je obnovil, da skrije njene slabosti in pričakuje večji dobiček, kot bi bl možen brez obnove.
Re: Pomoč pri ogledu hiše - Kat2112 - 19.2.2016
Hvala za nova odgovora. Lastnik je hišo prenavljal zase in v njej še vedno živi.
Slike hiše pa so tukaj:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/preddvor-okolica-preddvora-hisa_5985898/">http://www.nepremicnine.net/oglasi-prod ... a_5985898/</a><!-- m -->
Re: Pomoč pri ogledu hiše - izotop - 19.2.2016
prva stvar: preveri dokumentacijo. skoraj prepričan sem, da je bila hiša dvignjena, da so dobili bolj uporabno mansardo, verjetno so bile povečane okenske odprtine ipd. to avtomatsko pomeni, da hiša ni več takšna, kot je bila zgrajena 1912 in da "oldtimer" gradbeno oz uporabno dovoljenje ne velja več. V kolikor pa imajo črno na belem izdano uporabni za takšno stanje, kot je sedaj, pa recimo, da je to to.
pri prenovi verjetno niso rešili ustrezne hidroizolacije temeljenja idp, ki v veliki meri vpliva na pojav vlage v starih hišah, sploh adaptiranih z novimi okni, fasado ipd. no, lahko se motim, seveda..
po mojih izkušnjah takšne hiše po energetskih kazalcih padejo v zadnji (G), ne F razred, tako da mogoče pozornost tudi na to. pogojno recimo, da je bila pri prenovi dodana kakšno izolacija proti tlem, pa nova okna ipd, potem ok.
toliko na prvi uč od mene.