+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup stavbnega zemljišča (gurs območja drugih zemljišč) (/showthread.php?tid=64442)
Nakup stavbnega zemljišča (gurs območja drugih zemljišč) - ajtom - 4.2.2016
Pozdravljeni,
Kupujemo zemljišče, za katero so mi na občini rekli, da je parcela v celoti v zazidljivem ureditvenem območju naselja P9 – S3(nevem kaj pomenijo te kratice).
Me pa bega ker je na GURS-u (<!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/javni/">http://prostor3.gov.si/javni/</a><!-- m -->)
DEJANSKA RABA : Kmetijsko zemljišče
NAMENSKA RABA : območja drugih zemljišč
Ali lahko to kasneje predstavlja kake probleme pri pridobivanju GD, kredita...?
Hvala za odgovor.
LP
Re: Nakup stavbnega zemljišča (gurs območja drugih zemljišč) - Yeager - 4.2.2016
Na občini si pridobi potrdilo o namenski rabi zemljišča, tam bo pisalo kakšna je namenska raba. Ali pa lokacijsko informacijo, poleg namenske rabe bo pisalo tudi kakšni objekti so tam dopustni. Cena je enaka, 22,66€.
Re: Nakup stavbnega zemljišča (gurs območja drugih zemljišč) - ajtom - 4.2.2016
Hvala,
Čakam na to potrdili.
Zanima me tudi za kasneje, npr:
če bi želel vzet kredit(hipotekarni) a bi banke upoštevale potrdilo občine ali podatke ki je na GURS-u ( tam je zemljišče ovrednoteno vsaj 20* majn)
Re: Nakup stavbnega zemljišča (gurs območja drugih zemljišč) - Yeager - 4.2.2016
Banke bi se znale obesit na gursovo vrednost, čeprav je tam vrednsot dostrikrat nerealna, ponavadi prenizka. To velja samo za nepozidana stavbna zemljišča. Vse pa izhaja iz tega, da morajo občine sporočit na gurs katera zemljišča so opredeljena kot zemljišča za gradnjo stavb in katera niso. In če niso potem je gursova ocena nižja kot za tista ki so. To je razvidno tudi iz pisa, tam kjer imaš namensko rabo je spredaj 5 mestna številka, npr. 10110. To pomeni stanovanjske površine. Če je na koncu 0 je zemljišče opredeljenko kot neprimerno zemljišče za gradnjo stavb, če je 1 pa kot primerno.
Re: Nakup stavbnega zemljišča (gurs območja drugih zemljišč) - ajtom - 4.2.2016
Hvala za odgovor.
Moral bom počakat, da dobim potrdilo o namembnosti. Občina ni v PISO...
Lep pozdrav
Re: Nakup stavbnega zemljišča (gurs območja drugih zemljišč) - vitel - 4.2.2016
Če je območje drugih zemljišč, to najverjetneje pomeni, da ni zastanovanjsko gradnjo ane
Re: Nakup stavbnega zemljišča (gurs območja drugih zemljišč) - hisamiha - 4.2.2016
Pred nakupom se obvezno pozanimaj pri vodovodnem, komunalnem in elektro podjetju, kje ti bodo dali točko priklopa z tvojo parcelo. To ti lahko zelo močno poveča stroške pridobitve infrastrukture.
Če bo trasa preko privat zemljišča obvezno pri njih preveri, če ti bodo dali služnost v ZK.
Re: Nakup stavbnega zemljišča (gurs območja drugih zemljišč) - ajtom - 4.2.2016
@vitel: se zanašam na to da imajo na občini natančnejše podatke kot gurs oz. pravilnejše. Bo jasno ko dobim potrdilo o namembnosti.
@hisamiha sem se pozanimal. Vodovod in kanalizacija gresta po cesti ki meji na parcelo. Elektrika tudi nebi smela bit problem, saj je električni drog na sami parceli(sem preveril, če bi bilo omrežje preobremenjeno in sem dobil negativen odgovor) na parceli je tudi tel. Omarca in so mi zagotovili da čez parcelo ne gre noben kabl ampak zraven. Tak da mislim, da je glede tega parcela "čista"