+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Dilema stare hiše (/showthread.php?tid=63936)
Strani:
1
2
Dilema stare hiše - poccorocco - 14.12.2015
Sem v veliki dilemi. Sem lastnik stare hiše, za katero ne vem, ali je vredna obnove ali je bolj smiselna nadomestna gradnja.
Hiša je samostojna, stara gradnja brez ustreznih temeljev, dimnik in streha je za remont. Hiša okvirnega tlorisa 9x7m, na majhni parceli, kartere večina lege je poševnina strmega hriba.
Dilema je sedaj sledeča. Ali se bolj splača nepremičnino prodat ali si omislit gradbeno dovoljenje za rušenje + neki manjši objekt, ter to potem 20-30 let počasi zidat, kadar se nabere dovolj v denarnici?
Re: Dilema stare hiše - Beri - 14.12.2015
Po moje, pojdi v obnovo
Re: Dilema stare hiše - Žerjavar - 15.12.2015
Citat: ter to potem 20-30 let počasi zidat, kadar se nabere dovolj v denarnici?Stanovanjski problem imaš rešen. Denarja nimaš. Prodaj!
Takoj bi šel stanovat v svoje. Imaš ročne spretnosti in si pripravljen delati na bajti. Naredi rekonstrukcijo - če je služila namenu 100 let, jo lahko porihtaš za naslednjih 50. Najprej za silo uredi notranjost in se vseli. Počasi urejaj zunanjost (streha, dimnik, fasada, ...). Nato prostor za prostorom dokončno uredi.
Re: Dilema stare hiše - Hanzi - 15.12.2015
Zidanje trideset let? Saj bos moral ze obnavljati, preden se bos vselil.
Vendar ce pa je neka slaba zadeva (predvsem vlaga in potresna varnost) je pa bolje zastaviti na novo, pa tisto v gabaritih katero bos zmogel dokončati prej kot v 30 letih.
Veliko vec privarčujes ce potem notranjo opremo kupis rabljeno. Solidno kuhinjo dobis recimo za male pare v primerjavi z novo, kjer te meter kuhinje stane lahko jurja (brez bele tehnike). Enako je z ostalim pohištvom. Jaz sem kupil rabljen dnevni regal za cca 10% novega. Pa je sedaj po treh letih bolj "unicen" kot pa ob nakupu. Pač otroci ti kdaj kaj ušpičijo.
Re: Dilema stare hiše - Energetik81 - 15.12.2015
Glede na slabe temelje in strm hrib (najbrž delno vkopana?) je verjetno problem zaradi vdora talne vode, nevarnost zemeljskega plazu, potresna nevarnost?
Zastavi na novo. Oziroma odvisno od tvojega stanovanjskega problema. Očitno zdaj živiš drugje, lastniško ali najem?
Re: Dilema stare hiše - poccorocco - 15.12.2015
Seveda, denarja nimam in trenutno živimo pri tašči. Ampak, tičim pri mišljenju, če vse pade v vodo, je ta kos zemlje še vedno moj in lahko magari živim na njem v šotoru, hehe. V kolikor, če prodam za nek majhen znesek, s katerim ne morem ustvariti nič trajnega, ne pomeni nič. Na to nepremičnino trenutno gledam na nekaj, kar bi lahko uporabljal v penziji, oziroma nek bonus fičnk za investicijo drugje.
Z gradnjo več desetletij sem bolj mislil na etapno gradnjo. Recimo na poti v službo gledam hiše, zgrajene do III. faze, že več kot 20 let, pa se mi beton in opeka ne zdi nekam dotrajana.
Kakšna je razlika v stroških gradnje manjših objektov napram klasičnim družinskim meram? Kaj pa med enoetažnimi oziroma etaža+mansarda ali dvoetažnimi? V smislu ogrevanja je najbrž bolj ekonomično manjši tloris v več etažah?
Re: Dilema stare hiše - poccorocco - 15.12.2015
Uf, konec koncev, lahko bi samo rušil in postavil ploščo. Če kapne denar, postaviš hišo(montažno), če ne imaš pa en drag parkir plac in komunalne priključke za šotor.
Koliko časa bi vremenskim razmeram kljubovala betonska temeljna plošča, da bi še bila strukturno dovolj trdna za podporo objektom?
Re: Dilema stare hiše - Žerjavar - 15.12.2015
Citat:trenutno gledam na nekaj, kar bi lahko uporabljal v penziji,V ta namen bo adaptacija ustrezna. Verjetno je objekt pritličen z malo stopnicami za dostop, kar je za penzionista zelo pomembno. Za tvoje potrebe bo pritličje povsem zadostovalo. Lahko pa za silo urediš mansardo, da lahko kak obiskovalec tudi prespi.
Citat:Glede na slabe temelje in strm hrib (najbrž delno vkopana?) je verjetno problem zaradi vdora talne vode, nevarnost zemeljskega plazu, potresna nevarnost?Dober pomislek.
Vendar:
- Če v bližini ni sledov plazu, se ni bati, verjetnost je majhna. Še tako dober strokovnjak pa ti z ne vem kakimi analizami ne more z gotovostjo napovedati, da plaz bo oziroma ga ne bo.
- Potresno nevarnost eliminiraš z dodano armaturo obstoječim zidom. S tem tudi bistveno zmanjšaš nevarnost pokanja zidov zaradi propadajočih temeljev.
Če nimaš dveh levih rok, te bo adaptacija stala kvečjemu polovico tega, kar rušenje in novogradnja. Seveda s predpostavko, da bo to ostala stara hiša, ki je primerna za stanovanje.
Re: Dilema stare hiše - poccorocco - 15.12.2015
Prednosti rušenja bi recimo bile:
-večji tloris kletne etaže
-odmik sprednje strani od ceste in s tem prostor za parkiranje
-lažji dostop do pobočja in izgradnja oziroma sanacija podrtega podpornega zidu
-tanjše stene, boljša izolacija in smotrna postavitev prostorov
Na vasi se bi najbrž glede rušenja lahko marsikaj dalo zmenit, da ne bi bilo tako drago. Vse etaže so lesena konstrukcija, prav tako ostrešje, veliko je kamna v kletnem delu etaže, razen oken, vrat in pritličja bi se najbrž dalo reciklirat kar doma. Najbrž se rušitve ne smeš lotit v lastni režiji, ampak kaj bi se pa tudi dalo razstavit, kajne?
Da se zmeniš z nekim gradbenim s.p.jem za "nadzor rušitve" in vzameš macolo v svoje roke najbrž ni čisto protizakonito?
Re: Dilema stare hiše - Beri - 15.12.2015
Lej, če je hiša do sedaj lepo "živela", najceneje ti je da jo obnoviš.
Kar koli drugega je stran vržen denar.
Re: Dilema stare hiše - poccorocco - 15.12.2015
Najbolje, da grem malo poslikat, bo bolj jasno
Re: Dilema stare hiše - Beri - 15.12.2015
pa napiši debelino sten
Re: Dilema stare hiše - GalloLight - 22.12.2015
Če nimaš denarja in bi rad šel na svoje - zrihtaj da se bo dalo živeti. In to je to.
30 letna etapna gradnja - lepo te prosim, razen če bo to tvoj hoby.
Delat nekaj na zalogo, pa brez denarja - ne vidim smisla, razen če ti je hoby.
Re: Dilema stare hiše - poccorocco - 24.12.2015
Pri meni je vse hobi. Če bi bil moj hobi popotništvo, bi si omislil garsonjero
Re: Dilema stare hiše - Žerjavar - 24.12.2015
poccorocco Napisal:Pri meni je vse hobi.Začni z obnovo. Postopno, lahko tudi do smrti, tako kot ti kapne denar za materjal in čas za delo. Nič vloženega ni vstran vrženo, ker nepremčnina tekom obnove pridobiva na ceni.
Najprej del notranjosti:
- Se lahko z ženo umakneta, da tašča ne posluša krikov radosti.
- Ne veš, kdaj boš moral izprazniti stanovanje pri tašči, bodisi sam, bodisi vsa družinica.