+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Prodaja stanovanja (/showthread.php?tid=63724)
Prodaja stanovanja - chester - 24.11.2015
Rabim pomoc:
Prodal bi stanovanje vendar je bila nepremicnina pred 10 leti slabo ocenjena ko sta jo oce in dedek lastnisko prenesla in ocenila na 25000€. Sedaj bo nepremicnina prodana za 60000 € torej bo nastalo kar nekaj davka na dobicek stopnja trenutno je 15%. Pri agenciji so mi rekli da lahko naredimo prodajno pogodbo za 50000 ostalo pa je odkup inventarja (10000). Ali se na odkup inventarja potem obracuna se kak davek za katerega se ne vem??
Hvala
Re: Prodaja stanovanja - aha981 - 25.11.2015
ta predlog agencije je čisto OK - iz izkušenj (sem imel isto situacijo pa bilo BP)
Re: Prodaja stanovanja - chester - 14.12.2015
Pozdravljeni, imam še nekaj vprašanj v tej zadevi. Naj povzamem...
Nepremičnina med dedkom in očetom je bila leta 2002 lastniško prenesena z darilno pogodbo, v pogodbi je naveden znesek 25000€ (sicer v SIT). Nepremičnina je bila prenizko ovrednotena. Sedaj sem nepremičnino prodal za ceno 60000€. Torej bo nastalo kar nekaj davka na dobiček ( 0,15 * 35000€ ).
Sedaj pa sem dobil cenilca, ki pravi da to ni res in da mi lahko naredi cenitev za leto 2002, ki bo postavila vrednost nepremičnine leta 2002 višje, recimo 40000€. Iz tega sledi da se bo davek izračunal samo še iz sneska 20000€ (davek na dobiček = 0,15*20000€).
Zanima me ali ima kdo kakšno izkušnjo s tem? Nebi rad po nepotrebnem plačeval cenilca, ali mi bodo res upoštevali cenilčevo vrednost za leto 2002 ali bodo vzeli kar vrednost iz darilne pogodbe?
Hvala za pomoč!!!
LP, C
Re: Prodaja stanovanja - Dominik2015 - 8.1.2016
Mislim da bodo upoštevali ceno ki je bila v darilni pogodbi.
Oprostitev dohodnine iz dobička
Če posameznik prodaja stanovanje ali stanovanjsko hišo (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo, je zavezanec samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička.
Re: Prodaja stanovanja - paulito - 14.3.2016
Prosim za nasvet strokovnjaka za prodajo stanovanja.
Stanovanje ,ki se prodaja je last mame.
V stanovanju ne živi mama že 8let, ampak jaz z družino.
Cena za katero se bo stanovanja prodalo je enaka ali manjša od ocenjene.
Kako naj uredimo prodajo ,da bodo razni dodatni stroški najmanjši(davek, dohodnina ...)?
Ali naj gre kupnina za stanovanje na moj račun ali na račun mame?
Re: Prodaja stanovanja - vitel - 15.3.2016
A imaš še kaj bratov in sester? Kupnina bi morala iti k mami na račun, ker je ona lastnica in prodajalka!
Re: Prodaja stanovanja - paulito - 15.3.2016
Imam sestro,katera zivi z starsi v lastni hisi.Tako mislimo tudi narediti,da gre kupnina na mamin racun.Vendar se bojimo ce bodo kaksni davki na dobicek ali...ker zadnja leta ni zivela v stanovanju. Lastnica stanovanja je pa vec let.