+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Tlaki, izolacija in ostrešja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=16)
+--- Tema: Voda iz stropa in plesen (/showthread.php?tid=63507)
Voda iz stropa in plesen - Ldesign - 1.11.2015
Živjo!
Tukaj ste sami stručkoti in preden ta teden "napademo" upravnika stavbe, bi vas prosila za pomoč.
Živimo v bloku (l.1986) na 4. nadstropju. Sedaj pred dnevi, ko je bilo več dežja, nam je pritekla voda direkt iz luči, je začelo kapljati na mizo v dnevni sobi. Na balkonu smo opazili tudi razpoko nad lučjo in, ko smo luč-bučko sneli, je bila polna vode :?
Torej, od zgoraj priteka voda. Od kod, kako...ne vem???
Naj omenim, da je nad nami nekdanji skupni prostor sušilnica, kjer pa se ne suši več perilo, ker je prostor odkupil lastnik manjšega stanovanja zraven, da bi si nekoč razširil prostor. Ta lastnik ne živi v bloku ampak daje stanovanje v najem, prostor nad nami pa je prazen. Letos so nam menjali tudi streho, a kaj ko smo prišli v to sušilnico in videli, da je v bistvu vse odprto, nekdo je nekaj zapiral s polivinilom, ki se je strgal. Direktno pod to odprtino pa je naša dnevna soba in v kotu se nam je pojavila zeleno-rumena plesen, ki se seveda samo širi. Vsak dan jo je več :roll:
Kako naj se pripravimo na razgovor z upravnikom, kaj lahko zahtevamo? Najbrž bi termografija kaj pokazala v našem in zgornjem prostoru. Kako sploh ugotoviti od kje teče voda, da priteče skozi luč?
Kje bi se dala testirati ta plesen? Doma imamo tudi otroka s posebnimi potrebami, ki ima že en kup diagnoz in njegovo zdravje ni najboljše, seveda pa plesen ni dobra za nikogar in bi radi odvzeli bris in ga dali testirat. Morda kdo ve, kdo se s tem ukvarja oz. v katerem laboratoriju bi lahko dobila kakšne napotke in kit za odvzem vzorca?
Spodaj vam prilagam še nekaj fotografij, kako je izgledalo čisto na začetku in sedaj, ko je plesen že napredovala po celotni dolžini balkonskih vrat in stropa :roll:
100x hvala za pomoč!!!
Re: Voda iz stropa in plesen - Popravila na domu - 1.11.2015
S termografijo se ne odkriva kroženja vode po sistemu električne napeljave.
Če vam je voda pritekla "skozi luč", se je to (verjetno?) zgodilo po ceveh električne napeljave. Če to drži in ste na vrhu, potem ne bo preveč težko ugotoviti mesta vstopa vode v cev.
Tega v zvezi z novo streho, polivinilom in odprtino ne razumem. V novi strehi imate nad sušilnico odprtino zaprto s strganim polivinilom - vi pa živite pod to sušilnico?
Plesen je zelo nevarna za dihala. Ničesar ti ni potrebno dati na testiranje. Zadržuj in omejuj njen razvoj vse dokler upravnik ne poskrbi, da bo napaka odpravljena.
Koliko časa bo to trajalo pa ti ne morem povedati.
Odvisno od zavzetosti in pripravljenosti upravnika, da ti pomaga.
Če gre za napako v konstrukciji strehe oz. napako povzročeno pri vgradnji strehe (ali če je samo odprto oknu v sušilnici) bi morala biti napaka odpravljena zelo hitro. Če voda od nekod priteče v elektro omarico in naprej po cevi do tvoje luči, tudi. Če pa gre za napako pri sami gradnji in posledično za ustvarjen toplotni most pa zna to kar trajati.....razen če je vzrok premalo rednega zračenja prostora...kar pa lahko urediš sam.
Kaj lahko pričakuješ od upravnika?
V prvi vrsti da se bo resno posvetil vaši težavi in organiziral ogled. Najprej s strani njegovega vzdrževalca - če pa ta napake ne bo odkril - pa s strani strokovnjaka gradbene stroke in krovca, ki vam je naredil streho. Nato bo - odvisno od ugotovljenega - ali uveljavljal garancijo na izvedbo strehe, zaprl odprto okno, preprečil dotok meteorne vode v cevi električne instalacije oz. razpoko ki jo omenjaš ali pa ti povedal kako pravilno zračiti stanovanje.
p.s. ste pred kratkim mogoče zamenjali stara okna z novimi?.......kar sicer nima nobene zveze z vodo v bučki in na mizi v dnevni sobi...lahko pa jo ima s plesnijo na steni.
upravnik Mag dom,
Gorazd
Re: Voda iz stropa in plesen - Ldesign - 1.11.2015
Hvala Gorazd!
Naj omenim, da sem ravno izvedela, da je nekoč že tekla voda po el. napeljavi, saj sta v tem stanovanju včasih stanovala tast in tašča in jima je voda tekla iz stikala, ki prižiga luč na balkonu, v kateri smo mi našli vodo. To že pred leti in sta tudi urgirala pa ni bilo nobenega konkretnega odgovora s strani upravnika. Stena pa je bila mokra, prav fino je teklo ven. Ker se jima potem to ni več dogajalo, nista urejala naprej. Torej moramo urediti mi...upravnik je pa še vedno isti, torej ga bo treba malo spomniti že na staro zadevo, je pa tak, da rad obljublja marsikaj in mu je potrebno tudi kdaj "zagroziti", da čisto enostavne stvari uredi. Tako, da to bo še trd oreh.
Upam, da danes ujamem čistilko, ki ima ključ od zgornjega prostora pa bom poslikala kako zgleda tisti polivinil. Sušilnica je na eni strani odprta (razumem, ker se je včasih pač nekako moralo posušiti) in so jo zgradili kot so narejeni naši balkoni, torej deske so položili z razmakom, zgornji prostor pa seveda ni izoliran, zato je posledično tudi naša dnevna soba hladnejša od ostalih prostorov. V strehi ni nobenih odprtin oz. oken, odprtina je na zidu, ki je bil pokrit s polivinilom. Res upam, da danes uspem tudi poslikat. Najbolj me skrbi, da se ne bo uredilo nič, saj je prostor seveda last nekega g., ki sploh tukaj ne živi. Lahko, da on tega prostora nikoli niti ne bo izoliral in ga čisto zaprl.
A vseeno...tole z vodo bi se moralo urediti, saj ni normalno, da teče po el. napeljavi.
Okna smo menjali 5 let nazaj, to se je pa letos začelo dogajati. Tudi redno prezračujemo vsak dan.
Zvečer objavim še slike zg. prostora.
Hvala!
Re: Voda iz stropa in plesen - Popravila na domu - 1.11.2015
No, tule pa si naletela na težavo. Če je vzrok zatekanja nastopil zaradi tega, ker je na zasebni lastnini povzročena škoda s strani nečesa v skupni lasti (streha, hodniki, skupne napeljave: elektrika-voda-kanalizacija itn...) potem upravnik MORA ukrepati.
Če pa je škoda na tvoji zasebni lastnini povzročena s strani "druge" zasebne lastnine, pa upravnik LAHKO ukrepa le tako, da lastniku prostora pošlje nek dopis v katerem opiše problem in ga zaprosi, da ga odpravi. V posredovanju pri "zasebnih" zadevah upravnik namreč nima nobenih pooblastil, posredovanje pa je več ali manj stvar njegove pripravljenosti za pomoč.
Zakonodaja res rešuje takšne stvari v smislu, da mora lastnik prostora "s katerega se povzroča škoda na tuji lastnini" sicer dovoliti vstop v ta prostor - oziroma je dolžan poskrbeti da se na tvoji lastnini (z njegove) škoda ne bo več povzročala. A v realnosti se dosti krat zaradi trme, napačnega pristopa ali nezainteresiranosti lastnika (namernega ali nenamernega) povzročitelja škode zgodi, da zadeva v skrajni sili konča na sodišču.
Torej, če upravnik ne bo odreagiral, (pazi : napako mu sporoči pisno, priporočeno s povratnico), zgornjega soseda pa ne moreš najti ali je neodziven, podaj prijavo na stanovanjsko inšpekcijo.
Inšpektor bo skušal ugotoviti vzrok, zadevo ocenil in nato nekomu izdal odločbo za popravilo. Aja...in ne čakaj predolgo. Ukrepaj takoj jutri.
Prej pa v ZK seveda preveri, kdo je v resnici lastnik tega prostora...če ti upravnik slučajno ne bo želel dati tega podatka.
upravnik Mag dom,
Gorazd
Re: Voda iz stropa in plesen - kajžar - 1.12.2015
Tudi nam je pritekala voda po ceveh električne napeljave v plafonjero na stropu. Razlog je bil kondenz - del cevi je bil speljan nad toplotno izolacijo in v mrazu se je v tem delu nabiral kondenz in potem prikapljal do plafonjere.
Re: Voda iz stropa in plesen - ant - 2.12.2015
Plesen pa se lotite čim prej kar z varekino.
LP