+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup hiše - delitev (/showthread.php?tid=63470)
Nakup hiše - delitev - dejan_d - 27.10.2015
Pozdravljeni,
sploh nevem kako bi začel, ker je tole zmedeno ampak upam, da me bo kdo razumel, ker si sam ne predstavljam kako se to ureja.
Okej preidimo k zadevi:
Partnerka in jaz imava namen kupiti hišo, ki je v polovični lasti njene mati in polovico od mame. Razdeljena je 50/50. Poročena nisva, rabila pa bi kredit (katerega bi vzel jaz na moje ime), da bi lahko to hišo kupila. Prvi problem je verjetno že takoj pri papirjih, ker bi radi naredili darilno pogodbo, da se izognemo dodatnim stroškom ( verjetno mora biti to ožja družina, drugače plačaš davek?). Druga stvar je, da bi verjetno banka hotela hipoteko na to hišo, da sploh lahko dobim kredit ampak to verjetno ne gre, če hiša sploh ni napisana na začetku name ampak na partnerico?
Prepisalo bi se zaenkrat samo 50% hiše in tukaj pride 3.ji problem, ker to verjetno ni dovolj za banko? Ali pač?
Upam, da se bo kdo znašel iz tega ven in mi lahko pomagal.
Uglavnem en kup vprašanj pa sploh nevem kako bi se tega lotil.
Hvala
Lp.
Re: Nakup hiše - delitev - jaki79 - 27.10.2015
Zmedo delaš predvsem sam. Najprej napišeš, da je polovica hiša od partnerkine mame, polovica pa od tvoje mame, potem pišeš o tem, da je hiša pisana na partnerko???
Pišeš o tem, da bi hišo kupili, potem da bi naredili darilno pogodbo??? Pa nato, da ne bi kupili cele hiše, ampak zgolj 50%. Pa da nekaj ni dovolj za banko (kaj ni dovolj za banko)...
V glavnem popolnoma konfuzno. Za začetek si vzemi malo več časa in poskušaj sestaviti jasen post in jasna vprašanja, ker zgornje besedilo nima ne repa ne glave.
Re: Nakup hiše - delitev - dejan_d - 27.10.2015
Ne narobe si razumel. Nisem napisal, da je od moje mami hiša. Še enkrat preberi cel prispevek. Hišo bi kupili ampak bi se radi izognili 2% davku, zato darilna. Do tukaj mi je jasno, nato pa ne več, ker nevem, če se lahko darilno pogodbo naredi na eno 3-jo osebo (v tem primeru mene)
Kar se pa tiče banke, sem pa razmišljal, da vrednost nepremičnine ni zadostna za pokritje hipoteke oz. kredita.
Re: Nakup hiše - delitev - jaki79 - 27.10.2015
Napisal si: "Partnerka in jaz imava namen kupiti hišo, ki je v polovični lasti njene mati in polovico od mame."
Se pravi pol je v lasti partnerkine mame, pol pa v lasti neke druge mame (res, da nisi napisal čigave mame, domneval sem, da tvoje mame).
Še enkrat: nisem narobe razumel, ampak sploh nisem nič razumel.
Re: Nakup hiše - delitev - tecman - 27.10.2015
Darilna na neko tretjo osebo je še dražja kot pa prodajna.
Re: Nakup hiše - delitev - Johan_R - 27.10.2015
Nekaj mučkate in se želite izogniti davku na promet z nepremičninami.
Če sem prav razumel, je hiša v lasti mame (mami) tvoje partnerke (50%) in babice (stare mame, mame, none, ...) tvoje partnerke (50%).
Darilna pogodba v prvem dednem redu ni obdavčena (babica, mama, partnerka). Je pa izpodbojna v primeru dedovanja (Jaki je pravnik, bi to bolje razložil). Če bi podarili tebi, bi prišlo do obdavčitve (ker pač ti samo postelo deliš z osebo, ki ne bi bila obdavčena
). Stopnje davka ne poznam, poišči ga z "atajem Googlom".Najbolj čista je prodaja, ki pa je obremenjena z davkom na promet nepremičnin (2% od prodajne vrednosti, ki pa mora biti v okvirih najmanj GURS-ove ocene, do največ minus 20%).
Banke, krediti:
a) kredita za nelastno nepremičnino ne bosta dobila. Za nakup ja, za nakup in adaptacijo tudi ja,
b) darilna pogodba naj gre na tvojo partnerko, vidva sta v izvenzakonski zvezi (bosta pač to dokazala), ti boš kreditojemalec, ona porok, bajta pa pod hipoteko (cela). Tako bo zastavitelj tudi oseba, ki svoje polovice še ne bi podarila tvoji partnerki. Kar je prav, saj bo od vajinih vlaganj imela tudi ona korist.
Ta vrsta kredita je t.i. "družinski kredit".
Re: Nakup hiše - delitev - vitel - 27.10.2015
Partnerka pa bl ni prvi dedni red.
Re: Nakup hiše - delitev - Johan_R - 27.10.2015
Dedni redi in obdarjenci <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.informiran.si/portal.aspx?content=dedovanje-odgovori&showMenu=1&showRightFrame=1">http://www.informiran.si/portal.aspx?co ... ghtFrame=1</a><!-- m -->
Prvi dedni red - zapustnikovi potomci, posvojenci in njihovi potomci ter zapustnikov zakonec oz. zunajzakonski partner dedujejo v enakih deležih. Če zapustnik ni imel otrok, zakonec ne deduje celotnega premoženja, ampak se dedovanje prenese v drugi dedni red.
Drugi dedni red - zapustnikovi starši, posvojitelj in njihovi potomci (zapustnikovi bratje in sestre) dedujejo polovico ter zakonec oz. zunajzakonski partner, ki deduje drugo polovico premoženja.
Tretji dedni red - zapustnikovi dedi in babice in njihovi potomci (zapustnikovi bratranci in sestrične).
ZAKON O DAVKU NA DEDIŠČINE IN DARILA (ZDDD)
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=2006117&stevilka=5017">http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp? ... vilka=5017</a><!-- m -->
Re: Nakup hiše - delitev - dejan_d - 28.10.2015
Johan_R Napisal:Nekaj mučkate in se želite izogniti davku na promet z nepremičninami.
Če sem prav razumel, je hiša v lasti mame (mami) tvoje partnerke (50%) in babice (stare mame, mame, none, ...) tvoje partnerke (50%).
Darilna pogodba v prvem dednem redu ni obdavčena (babica, mama, partnerka). Je pa izpodbojna v primeru dedovanja (Jaki je pravnik, bi to bolje razložil). Če bi podarili tebi, bi prišlo do obdavčitve (ker pač ti samo postelo deliš z osebo, ki ne bi bila obdavčena
Najbolj čista je prodaja, ki pa je obremenjena z davkom na promet nepremičnin (2% od prodajne vrednosti, ki pa mora biti v okvirih najmanj GURS-ove ocene, do največ minus 20%).
Banke, krediti:
a) kredita za nelastno nepremičnino ne bosta dobila. Za nakup ja, za nakup in adaptacijo tudi ja,
b) darilna pogodba naj gre na tvojo partnerko, vidva sta v izvenzakonski zvezi (bosta pač to dokazala), ti boš kreditojemalec, ona porok, bajta pa pod hipoteko (cela). Tako bo zastavitelj tudi oseba, ki svoje polovice še ne bi podarila tvoji partnerki. Kar je prav, saj bo od vajinih vlaganj imela tudi ona korist.
Ta vrsta kredita je t.i. "družinski kredit".
To sem rabil, hvala. Verjetno pa ni variante, da je pod hipoteke samo 50% hiše kajne?
Re: Nakup hiše - delitev - cimi82 - 28.10.2015
Ni problem polovica hiše. Problem je, da je stanovanjski kredit namenski iz za porabo denarja potrebuješ račun. Torej ne bo šlo, preko darilne pogodbe in potem na roko denar iz stanovanjskega kedita... oz. Lahko samo gotovinski del ki je nekje okoli 50% ...
Da pa se da dogovoriti za kredit tudi ce nisi lastnik pa povem iz prve roke. Sam sem lastnik polovice hiše (vzel 40.000 evrov za adaptacijo) naknadno vzela se partnerica (20000 evrov) kjer sem bil porok...
Re: Nakup hiše - delitev - dejan_d - 19.1.2016
Pozdrav,
zanima me še ena informacija. Radi bi vpisali etažno lastnino na hišo, da je vsako nadstropje posebej. Koliko pridejo približni stroški, ki so s tem povezani? Celotna hiša je v lasti sorodnikov.