+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Potrebujem nasvet, nujno (/showthread.php?tid=62204)
Potrebujem nasvet, nujno - rokkkk - 25.6.2015
Pozdravljeni, pred kratkim smo kupili nepremičnino v okolici Ljubljane. Sprva je bilo vse vredu, čez 1 teden pa problemi. Travnik označen s 3ha, za katerega je bivši lastnik hiše (sosed 1)dejal, da je njegov in, da se za odkup dogovorimo kasneje, ker naj bi se kregal z občino, sploh ni njegov. Travnik 9ha, tudi ne. Včeraj sem ugotovil, da ima označen na skici "sosed 1" v hiši legalno troje najemnike, ki zabijejo parkirišče s tremi avti + od lastnika, 4. avti in to na parkingu, na katerem smo se dogovorili, da bom lahko puščal avto jaz. (Ko sem kupoval hišo in med selitvijo, teh najemnikov ni bilo videt, niti drugega avta razen njegovega) Zdaj moram puščat avto med hišo soseda 1 in našo. Tukaj nastane spet problem, saj "sosedu 2", ki imajo pri hiši 3 avte, zapiram dovoz v garažo in moram avto na vsake 2 uri umikat. Imamo otroke, ki se nimajo kje igrat, ker imamo okrog hiše levo/desno na vsako stran 3m zemlje, za hišo 6m, naravnost do potoka, kjer jih je 13,5m. Vrt, ki sem ga označil na skici, ureja ena izmed najemnic "soseda 1" in ne pusti, da kdo hodi po njemu, čeprav je na naši parceli.
Zanima me sledeče:
1.Kaj pomeni vijolična barva za označeno cesto? (na karti e-prostor)
2.Sosed 2 ima dovoz označen in vpisan iz druge strani hiše, koristi pa pot čez moje dvorišče. Garaži ima na našo stran, jaz sem računal, da bi beton ograjo gradil točno na zadnjem centimetru moje zemlje, tako, da ne bi mogel sosed 2 z avtom več v in iz garaž, prav tako ne bi mogel več koristiti prostora pred garažo za avto, ker bi mu ostalo med steno njegove hiše in mojo beton ograjo 2,1m placa.
3. Ali lahko izravnam teren in postavim teraso od hiše, pa čez cesto do polovice vrta, cesto pa prestavim čisto ob potok?
S tem pridobim parkirno mesto za svoj avto ter 70m2 za postavitev igral za otroke. Sosed pa s tem izgubi parking za najemnike in rušit bo moral drvarnico in nadstrešek svoje hiše, vkolikor bo želel, da najemniki še kje parkirajo. (dovoz bo nemoten, samo parking izgubi)
Torej, lahko človek počne na svoji zemlji kar hoče in si jo uredi kako si jo hoče?
Evo prilagam slike kako je sedaj in kako bi želel, da bi blo. Na sliki je dejansko naše malo več kolk sem narisal, tako da se bi dalo še kaj prilagoditi. Želim si pa "zjebat" oba, kakor je on nategnil mene in z njimi se ne da nič pogovarjat. Je rekel, če naš otrok stopi na 1cm njegove zemlje in da to vidi, da itak ima raka, zakolje otroka ne glede pravne posledice. Tako da....ja.
[url=httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/?1/22/2LmuONgg/takjeunichr("46")png][img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/t/1/22/2LmuONgg/takjeunichr("46")jpg[/img][/url]
[url=httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/?3E/vm/3ZxjxeAI/takbounichr("46")jpg][img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/t/3E/vm/3ZxjxeAI/takbounichr("46")jpg[/img][/url]
Re: Potrebujem nasvet, nujno - gt001 - 25.6.2015
najprej: se ti tule malo hecas, ali si si resno nakopal taksne tezave na vrat???
a nisi pred nakupom nic prebrskla baz podatkov, preveril stanja na terenu (mejniki, sosedje itd.)
ne vem kje naj zacnem...
ok, najprej preveri, ce so meje tvoje parcele res tam kjer so. ce so, potem naredi red na svoji zemlji (ograja po pravilih), potem pa pocasi naprej.
ps. vseeno upam da nas mal zaj..., ker tako smotan pa res nisi mogel biti pred nakupom.
Re: Potrebujem nasvet, nujno - rokkkk - 25.6.2015
Ne, žal je res, cena je bila toliko nižja, da nisem gledal ostalih stvari. Mejniki so stali, samo ne tako, kot bi morali. Po parcelaciji se je naša zemlja še skrčila, sosedje pa ne pustijo na svojo zemljo, niti stopit, kaj šele avto pustit.
Re: Potrebujem nasvet, nujno - gt001 - 25.6.2015
govoris o parcelizaciji... imas mejo sedaj uradno urejeno? dokoncno?
ce da in ce sí res naletel na najvecje kretene za sosede, potem najprej ograjo okoli parcele strogo po pravilih, potem pa si znotraj parcele postimaj, kolikor je mozno.
ne bo pa ti lahko, ker te bodo hoteli raztrgati na prafaktorje... zal. vec pa ne bom moraliziral, ker imas dovolj tezav.
Re: Potrebujem nasvet, nujno - Žerjavar - 25.6.2015
Priloži še mapno kopijo (vrisane v celoti vse sosednje parcele), da se vidi tudi javna pot (cesta). Dodatno še vriši sedaj uporabljane dostope do posameznih parcel (služnost).
Citat:Želim si pa "zjebat" oba, kakor je on nategnil meneKar ostani tam = gliha skup štriha. Kar nagajajte si, namesto da bi se skušali sporazumeti.
Re: Potrebujem nasvet, nujno - gt001 - 25.6.2015
Citat:Kar ostani tam = gliha skup štriha. Kar nagajajte si, namesto da bi se skušali sporazumeti.tipa so nategnili pri zivljenjski investiciji, na bolan nacin grozijo otrokom, na svojem ne more delati kar zeli...
ti si vcasih prevelik optimist
Re: Potrebujem nasvet, nujno - rokkkk - 25.6.2015
Ja, meja je sedaj urejena. Če se lotim ograde okrog po mejnikih, bi tekla po sredini dovoza med našo in "sosed 1" hišo. Z ogrado tudi njemu onemogočim, da sploh pride z avtom do hiše in lahko parkira samo še v potoku.
Najbolj me zanima to, če lahko prestavim cesto za 10m proti potoku kot sem označil na skici? sosed 1 bo še vedno imel nemoten dostop do parkinga za svoj avto, za najemnike pa zmanjka prostora in naj se znajdejo po svoje.
Re: Potrebujem nasvet, nujno - Žerjavar - 25.6.2015
Citat: meja je sedaj urejena.- Ali ima kdo pogodbo o služnosti dostopa do svoje parcele preko tvoje parcele?
- Ali je kdo tako služnost izvrševal brez pogodbe, čeprav ima tudi drugo možnost dostopa?
Citat:tipa so nategnili pri zivljenjski investiciji, na bolan nacin grozijo otrokom,Ne vidim posebnega natega. Obljuba, da bo imel možnost odkupa travnika - nič se še ne ve, kdaj bo ta možnost.
Grožnja otrokom - nismo slišali druge strani, morda je kdo vzpodbudil tako grožnjo. Se nebi čudil, glede na zgoraj izraženo željo po maščevanju.
Re: Potrebujem nasvet, nujno - gt001 - 25.6.2015
imas prav, podana je bila le ena plat zgodbe.
Re: Potrebujem nasvet, nujno - medo9 - 25.6.2015
Jaz bi se na tvojem mestu fokusiral na tisti 3ha travnik in bi potem twm urejal igrisce za otroke.
Ce bos ogradilmsvojo parcelo z neko konkretno ograjo, bos moral upostevati odmike od mej. Ce bos kaj provizoris naredil, ti bodo podrli....
Predvsem pa preveri kako je s sluznostjo... Ampak jaz bi poskusil kupiti tisti travnik. Ce ne celega, pa vsaj par sto kvadratov...ce nocejo prodati, se zmeni za najem....karkoli bo bolje, kot pa vojna s sosedom in njegovimi najemniki. Ti si sam, njih je vec...
Srecno!
Re: Potrebujem nasvet, nujno - vuego - 25.6.2015
Prilepi še situacijo iz prostorskega akta. Zna biti, da je cesta kategorizirana, ne pa odkupljena.
V osnovi je tako, da je ob potoku varovalni pas in ceste brez soglasja arsa ne smeš prestavljati. Soglasja pa ne boš dobil oz bo moral biti odmik od brega min 5 m.
Pod drugo, je betonski zid proti sosedu 2 problematičen. Hitro boš staknil tožbo za motenje posesti.
Največ, kar lahko narediš je, da soseda 2 prepričaš na mehek način, če želiš, da ne uporablja tvoje parcele za uvoz v garažo. Prehod po tvoji parceli (desno od hiše) zapiraš s premičninami (prikolice, kamni, pesek...).
Definitivno pa je odkup severnega dela še najboljša opcija.
Re: Potrebujem nasvet, nujno - firefly - 25.6.2015
"Je rekel, če naš otrok stopi na 1cm njegove zemlje in da to vidi, da itak ima raka, zakolje otroka ne glede pravne posledice. Tako da....ja."
S točno to trditvijo stopiš do najbljižje policije. Takoj.
Re: Potrebujem nasvet, nujno - gt001 - 25.6.2015
firefly, kako pa se taksne stvari dokazuje pred policijo?
Re: Potrebujem nasvet, nujno - firefly - 25.6.2015
Nikakor. So pa dolžni vsaj en obisk in pogovor s sosedom... Včasih je že to dovolj za "psihopatske" sosede...
Re: Potrebujem nasvet, nujno - rokkkk - 25.6.2015
Saj, travnik bi kupil z največjim veseljem, a travnik ni njegov, ne od občine. Je od človeka ki živi 50km stran in ga noče prodati, ne dati v najem, niti 30m2, da bi postavil otroško hiško in gugalnico. Drugi travnik 9ha, pa je še slabše. Za 1,5cm zemlje je ženska znorela in grozila, da bo šla v tožbo zaradi motenja posesti, vznemirjanja itd.. in sem mogel štemat steber za obešanje perila. Saj pravim, bolano, takšnih ljudi še nisem srečal.
Služnosti mislim, da nima čez našo parcelo nobeden (uradno). So pa travniki, zemljišča in gozdna pot, do katerih se pride po tej cesti. Kje lahko to preverim, na zemljiški knjigi? Jaz mislim, da ta cesta sploh ni uradno nikamor vrisana, ker je tudi prejšnji lastnik tako rekel ob nakupu, da so pesek nasipali vaščani sami. Vkolikor zaprem cesto, sem že prejel tudi grožnjo, da bo gospod, ki ima v bližini travnik ponesreči zahaklal kakšen podporni steber balkona in z zaporo zaprem tudi gozdno pot, ki pa je dostopna tudi iz druge strani. Vkolikor nobeden nima služnosti, lahko izravnam teren in tudi sosedu rečem, naj koristi cesto, katero ima vrisano?