+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Tlaki, izolacija in ostrešja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=16)
+--- Tema: Fasada in obnova balkonov v bloku (/showthread.php?tid=61697)
Fasada in obnova balkonov v bloku - hisamiha - 4.5.2015
Pripravlja se izolacija in nova fasada v več stanovanjski stavbi. Sočasno bi radi zamenjali ograjo na balkonu za zidano. Stanovalci so za ta ukrep.
Upravnik pa zahteva, da to izdela vsak posamezni lastnik v bloku.
To pomeni, da bo vsaka ograja ( stena ) na balkonu drugačna ali pa drugačne barve. Tudi mi ni jasno kako bodo 90 letni lastniki to izvedli sami.
Ali se za kvadraturo balkona tudi vplačuje v rezervni sklad? Nekateri trdijo da se ne in bi morali ograjno steno balkona plačati samo lastniki.
Re: Fasada in obnova balkonov v bloku - Popravila na domu - 4.5.2015
Upam, da "se to pripravlja" na osnovi elaborata energetske sanacije in ne s "Poldetom", ki je dal ponudbo za fasado in se na to spozna.
Za pozidavo balkonov skoraj verjetno potrebujete kakšno dovoljenje s strani upravne enote - ki bo (ali pa ne bo) izdano na podlagi predloženega načrta, ki bo sestavni del zgoraj omenjenega elaborata.
Iz načrta bo razvidna tako oblika, kakor tudi barva pozidanih balkonov. Skoraj zagotovo pa za kaj takšnega potrebujete gradbeno dovoljenje in v tem primeru tudi 100% soglasje etažnih lastnikov.
Če se boste zadeve lotili po domače se vam zna zgoditi, da bo na predlog enega nezadovoljnega etažnega lastnika inšpektor odredil, da se že pozidani balkoni vrnejo v prvotno stanje.
90 letni lastniki bodo "to" izvedli sami tako, da bodo najeli zidarja, ki bo zadevo izvedel. Verjetno upravnik ni mislil, da bodo morali zidati sami ka-li?
Za kvadraturo balkona ki je del stanovanja, se vplačuje v RS, saj je balkon del etažne lastnine.
Drugače pa mi vse skupaj (če je res tako kot opisuješ) s stališča pristopa k izvedbi zveni izjemno šlampasto...da ne rečem kaj bolj sočnega. Zdaj - ali upravnik ne ve kaj govori - ali pa ti ne veš čisto natančno kaj govori upravnik.
Že vprašanje v zvezi z vplačilom v RS je nenavadno. Na prejeti položnici vplačila v RS imaš navedeno koliko znašajo zbrana sredstva v RS, koliko znaša delež vplačila etažnega lastnika in pa bruto kvadratura etažne lastnine, za katero se ta znesek obračunava.
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
Re: Fasada in obnova balkonov v bloku - hisamiha - 12.5.2015
Mogoče je bilo preveč vprašanj v eni objavi.
Lastnik enega od stanovanj, ki nima balkona ( vsi ostali ga imajo ), nas na vsak način prepričuje, da je balkon individualna stvar vsakega stanovanja in, da se za kvadraturo balkona ne plačuje v sklad.
Kako naj mu dopovem ( dokažem ), da se moti in da se za balkon plačuje v rezervni sklad?
Re: Fasada in obnova balkonov v bloku - Popravila na domu - 12.5.2015
Ne razumem..zakaj bi mu moral ti to dokazovati. Za to imate upravnika. In če je upravnik navadna brezkarakterna reva, pred takšnimi možganskimi trusti raje poklekne, kot pa da bi se z njimi spustil v spor. Poleg tega je upravnik vsaj v osnovi premalo plačan, da bi lahko s pretirano pametnimi etažnimi lastniki s preveč prostega časa - ki so svoje znanje in pamet počrpali iz Nedeljca - izgubljal čas z navajanjem zakonodaje, ki je itak niso sposobni razumeti. Če pa bi jim poslal naslednjo povezavo, pa bi bilo še bolj škoda časa:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0CCAQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.pisrs.si%2FPis.web%2FpregledPredpisa%3Fid%3DPRAV5399&ei=BmRSVcKLFYmiygOB9oCQBw&usg=AFQjCNFLOx9MeygTQdWrIqOpqXP7J_v66Q&bvm=bv.92885102,d.bGQ">http://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q=& ... 5102,d.bGQ</a><!-- m -->
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
Re: Fasada in obnova balkonov v bloku - hisamiha - 14.5.2015
V bloku je eno stanovanje brez balkona. Nekaj stanovanj ima francoski balkon, kjer se bo iz rezervnega sklada obnovila kovinska ograja. Nekaj balkonov pa je takih, da se bo kovinska ograja nadomestila z ograjo iz siporeksa. Vsi lastniki stanovanj se strinjajo s tako obnovo.
Sedaj pa upravnik stanovanj trdi, da bodo morali lastniki stanovanj, kjer se bo kovinska ograja nadomestila z ograjo iz siporeksa plačati menjavo sami oz. ne bo kril tega stroška rezervni sklad.
To pa se mi ne zdi prav. Verjetno se za kvadraturo balkona tudi poveča delež vplačila v RS.