+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo (/showthread.php?tid=58861)
Strani:
1
2
Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - bbosstjan - 15.11.2014
Pozdrav vsem.
Situacija je naslednja:
Pozdravljeni.
Smo v postopku nakupa stanovanja v zasebni stavbi, kjer sta v naravi dve etaži. V zgornji se nahajata dve stanovanji v spodnji pa eno stanovanje, garaža, kurilnica,...
V portalu e-Prostor sta vpisani dve stanovanji, za tretje pa je bil zaradi prodaje narejen elaborat pri geodetski službi in je bila v tem času že izdana odločba o etažnosti tudi za tretje stanovanje.
Tukaj pa pridemo do zapleta. Hiša je v osnovi bila zgrajena po gradbenem dovoljenju za gospodarsko poslopje (hlev+spremljevalni prostori). Hiša je zgrajena v gabaritih po GD in projektnem planu, s to razliko, da je v spodnji etaži namesto hleva bila zgrajena garaža oz delavnica in manjše stanovanje.
Ob osamosvojitvi pa je bila v kataster zavedena kot stanovanjska stavba s tremi stanovanji (razvidno v portalu Prostor).
Kot kupec se seveda želim izogniti možnosti, da bi hiša bila v neki prihodnosti razglašena za črno gradnjo in bi ostali brez stanovanja.
Kako si zagotoviti, da do tega nebi prišlo? Je možno narediti spremembo namembnosti samo za to stanovanje, ki ga kupujemo ali je to mogoče le za cel objekt, torej vse ali nič, če je sploh mogoče? Objekt ima vse priključke (elektrika, voda, hišna številka...)
Gre za objekt v KO 2628-Malija, št. stavbe 727, št parcele 5052, naslov Malija 19b.
Hvala za odgovor
Boštjan
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - izotop - 15.11.2014
ta objekt je črna gradnja glede na opis, ne glede na to, kaj ima geodetska uprava zavedeno notri. o tem tudi ves čas govorim, merodajno glede legalnosti je samo tisto, kar je zavedeno v arhivih upravnih enot. zato je tudi nedopustno, da imamo podvojene arhive oz se eni delajo, da ne vidijo drugih.
tukaj pride v poštev le legalizacija s spremembo namembnosti(seveda komplet objekta) ipd, če hočeš bit ziher. če je to sploh mogoče, kakor praviš, zato pa treba orenk preverit prostorski akt, morebitne spremembe opn-ja v bližnji prihodnosti ipd.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - bbosstjan - 15.11.2014
Torej ni druge kot iti na upravno enoto, preveriti Lokacijsko informacijo in se pozanimati ali je za to področje in dotično stavbo sploh mogoče spremeniti namembnost? Brez tega se je torej moramo izognit in iskat naprej drugo nepremičnino...
Hvala za odgovor.
lp
Boštjan
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - izotop - 15.11.2014
najprej bi rekel, da ti je prodajalec dolžan dat vpogled v vso uradno dokumentacijo objekta ipd, če se resno pogovarjate. če je izdano gradbeno za vse drugo, razen stanovanjskega objekta (in to v kakršnem stanje je sedaj), je to pravno gledano nelegalno gradnja.
torej da, lahko pridobiš lokacijsko informacijo oz vpogledaš v bistvene zahteve glede namembnosti ipd za dotično parcelo v arhivu uradnega lista ali npr. spletne strani občine ipd. dobi pa tudi še kakšno strokovne mnenje lokalnega projektanta ipd, ki ti bo bolj iz prakse povedal, kakšno so možnosti in kaj lahko pričakuješ, če že bi šel v razne postopke. je pa tako, da čim je zraven več ljudi z različnimi lastništvi ipd, se znajo zadev hitro zakomplicirat..
to je seveda samo moje mnenje.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - medo9 - 15.11.2014
Bostjan: dobronamerno & cisto na kratko - cimprej pozabi na nakup tega stanovanja.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - KeCko - 15.11.2014
Takšno situacijo je mogoče rešiti samo s spremembo namembnosti, kar pa pomeni pridobitev gradbenega dovoljenja za večstanovanjski objekt na podlagi ustrezne gradbene dokumentacije (precej višji strošek kot recimo za enostanovanjsko hišo). Seveda je ob tem potrebno upoštevati vse potrebne zahteve ki veljajo za projektiranje večstanovanjskih stavb, kar pa dvomim oz. precej gotovo trdim, da jih takšna stavba ne izpolnjuje, kar pomeni da je potrebno poleg dokumentacije dejansko izvesti še vse ustrezne sanacijske ukrepe.
Na kratko ... pozabi!
Nepremičninarja ki pa prodaja takšno zadevo pa magari prijavit, ker tole je nateg na celi črti.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - izotop - 15.11.2014
kecko, žal je takšnih prodaj nepremičnin ogromno. in vedno je osnovni problem v tem, kar sem že na začetku povedal. gurs in upravne vsak na svojem bregu in se delajo neumne, narod pa seveda po svoje uprvalja z nepremičninami. rezultat? garantiram, da gre za nelegalnih 3/4 stanovanjskih objektov pri nas, če štejemo recimo k temu neskladne gradnje ipd.
ampak v vseh 20 letih ni še noben tukaj naredil kakšen resen korak naprej. sosedi so to naredili v enem letu po hitrem postopku..
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - bbosstjan - 15.11.2014
Stavba s parcelo vred je last enega človeka, tako, da s tega stališča in raznimi soglasji lastnikov ni problematično. Me pa odgovori čedalje bolj peljejo v to smer, da tole ne bo naša nova nepremičnina.
Kljub temu pa, kakšne pa bi bile realne možnosti, da se na taki nepremičnini spremeni namembnost oz opravi legalizacija te nepremičnine?
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - KeCko - 15.11.2014
Glede na izkušnje v tem trenutku zelo slabe, zahteve za večstanovanjske stavbe so stroge in dokumentacija draga. Verjetno bo enkrat nekdo ugriznil v to politično kislo jabolko samo dvomim, da bodo pri večstanovanjskih kaj posebej popuščali. Tako da v bližnji prihodnosti ni pričakovati drastičnih sprememb, ki bi takšne zadeve poenostavile.
Sama soglasja so v tem primeru še najmanjši problem. Tudi če bi kupil se verjetno dolgo ne bi zgodilo nič posebnega, razen če ... no tu pa je keč, če pa pride do česa pa so stroški lahko hudo visoki.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - petea - 15.11.2014
izotop Napisal:gurs in upravne vsak na svojem breguGURS vodi v svojih bazah dejansko stanje na terenu, UE dajejo GD za predvidene, šele načrtovane posege v prostor;
naloga, zakaj dejansko stanje ne ustreza načrtovanemu, pa je stvar tretje inštitucije, inšpekcijske kontrole
zakaj se zadeve in postopki ne zastavijo in izvajajo jasno, pregledno in učinkovito, pa je verjetno znano - pri nas je to enostavno misija nemogoče
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - gapez - 15.11.2014
V urejeni drzavi bi sel graditelj tega objekta v zapor, to je dejstvo. Najprej je lagal in ukradel obcini (recimo komunalni prispevek je gotovo precej manjsi), zdaj bi naplahtal in okradel se kupce.
Jaz bi ga prijavil inspekciji in tozilstvu.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - medo9 - 15.11.2014
Saj rusili objekta ne bodo kar tako, je v vrsti se na tisoce vecjih krsiteljev, sploh tam dolinod raznih skladisc za oljke z marmornatimi stopnisci, bazeni visokimi kamnitimi ograjami itd :twisted:
Je pa ta nepremicnina slabo likvidna, ker so redki kupci, ki bi se zavestno spravili v taksno investicijo.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - izotop - 15.11.2014
petea, vse to spada pod državo. če se dejansko stanje ne sklada s tem, kar je zavedena stanje v izdanih gradbenih dovoljenjih, bi jim moral že zdavnaj utripat vsi alarmi. in da so recimo spreminjali namembnosti idp zaradi npr. nepr.davka brez, da bi kdo recimo preverjal stanje iz arhivov upravnih enot, je popolna ignoranca države do problema.
vse se da poštimat, če bi bila volja, samo očitno vsem ustreza takšno stanje, da se potem leta in leta kregamo za te naše parcele in hiše, sosedje prijavljajo eden drugega, se desetletja vlečejo po sodiščih ipd. če bi imeli že v začetku vsak pri sebi poštimane zadeve, teh problemov ne bi imeli v državi.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - medo9 - 15.11.2014
Se strinjam z Izotopom.
In dodajam, da je potrebno bistveno prevec papirologije za gradnjo. Zato je tudi toliko crnih gradenj. Jaz sem za strojno lopo in nadstresek cakal skoraj 2 leti na dovoljenje, pa je tam ze prej stal objekt. Najvec je prispeval ARSO (tko ene 2x po 4-5 mesecev). Vsi so se mi smejali, kaj cakam in ne pozidam...jaz pa skoraj dve leti gledal gradbeno luknjo (rusilni nacrt je bil ze narejen v sklopu pgd za hiso).
Ce je parcela zazidljiva, zakaj potem vsa mogoca soglasja (voda, elektrika, geologija,itditd)?
Ce kaj ne stima, potem parcela ne sme biti zazidljiva. As simple as that.
Projektant bi moral odgovarjati, da je projekt skladen z LI in vsem ostalim, gradbinec pa, da pozida skladno z dokumentacijo.
Kljuc so tega pa je prepoved samogradnje....in v to ne bo verjetno nihce upal ugrizniti.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - petea - 15.11.2014
izotop Napisal:vse se da poštimat, če bi bila volja, samo očitno vsem ustreza takšno stanje, da se potem leta in leta kregamo za te naše parcele in hiše, sosedje prijavljajo eden drugega, se desetletja vlečejo po sodiščih ipd. če bi imeli že v začetku vsak pri sebi poštimane zadeve, teh problemov ne bi imeli v državi.
ravno to je problem - ni volje
ne samo na tem področju, ampak na mnogih, ki so pod okriljem države
delati se mora delo, da se upraviči pomembnost uradnikov, ki so sami sebi namen
da pa bi bili postopki zastavljeni tako, da bi se hitro in enostavno, a hkrati za stranke varno prišlo do rešitev, to pa ne gre :evil: