+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Naselje z napako?!? (/showthread.php?tid=57804)
Naselje z napako?!? - miroslavmiroslav - 1.9.2014
Pozdravljeni,
kupujem vrstno hiško za katero sem pri raziskovanju GURS-a odkriv, da ima napako. Pravzaprav ima to napako celo naselje.
Na sliki se vidi, da stavbe segajo iz parcele in moja se celo križa s sosedno.
V naravi so hiše identične in vmesne parcele so po širini enake, razlikujejo se samo po dolžini. Mejnikov ni, so pa ograje in tlakovci, ki naj bi označevali meje.
Ali mi v primeru nakupa to lahko škoduje na dolg rok?
Hvala za odgovore
Re: Naselje z napako?!? - jani65 - 1.9.2014
Mejo označuje mejniki, ne pa ograja in tlakovci. Ti časi so mimo ko so prodajalci z roko kazali na drevesa ali kaj podobnega, potem je pa šlo za 10m razlike. Pred nakupom preveri kako je vse to vrisano ,da ne bo jokanja.
Re: Naselje z napako?!? - KeCko - 2.9.2014
Kot je videti je tole izris iz pisa ali kakšne druge spletne aplikacije. Meje v teh so okvirne in so lahko zamaknjene tudi za več metrov. Edini merodajni je geodetski posnetek. Torej sklepanje, da je z mejami nekaj narobe na podlagi te risbe ni pravilno. Pri prodajalcu preveri kako je z geodetskim posnetkom, če pa so meje urejene in mejniki na parceli vidni potem pa sploh ni dileme.
Re: Naselje z napako?!? - miroslavmiroslav - 2.9.2014
Mejnikov nisem našel. Mejo simulirajo ograje, zidovi in tlakovci druge barve.
Dvomim, da bi gradbinci delali z roko v roki z geometrom tako, da jim bi
geometer rekel; tukaj je meja. Tukaj postavi ograjo. Tisti tlakovec ni v redu.
Premakni ga za 30cm bolj desno. Stena ni v redu. Podri in še enkrat.
Verjetno vse skupaj ni ravno natančno.
Rad bi vedel kolikšno odstopanje je v resnici, ker na sliki je nesprejemljivo.
Zanimivo je tudi to, da so v GURS-u velikosti površin pod stavbami različne in se ujemajo z velikostmi teh čudnih obrisov.
Lastnika poznam in verjamem, da je kupil brez, da bi sploh vedel za ta problem. V neko pomoč pri raziskovanju mi pa ne bo.
Ali obstaja kakšen način, da se sam dokopljem do geodestega načrta?
Re: Naselje z napako?!? - KeCko - 2.9.2014
Mogoče bo to nekaj povsem novega zate vendar gradbinci in geodeti delajo točno tako. Pred začetkom gradnje jim geodet zakoliči objekt določi meje in kar je še teh zadev (in to na cm natančno) in po izvedeni gradnji, če je vse ok pripravi elaborat za vpis v zmeljiško knjigo.
To kar vidiš ti na sliki so samo okvirni digitalni prikazi katastra položeni preko rastrskih podlag kot so topografski načrti, ortofoto posnetki ali kakšna druga podlaga in pri tem prihaja tudi do 5m zamikov in je brez veze delati paniko zaradi tega.
Geodetski načrt lahko naročiš in ga seveda plačaš, lahko greš preveriti gradbeno dovoljenje za te objekte na upravno enoto, lahko pa kontaktiraš izvajalca, če ti lahko, da v vpogled zapisnik o zakoličbi ali pa projektanta.
Re: Naselje z napako?!? - Berghaus - 2.9.2014
Zakoličba je začetek gradnje, ne sama zidava. Brez nje ni gradnje. Geodet mora zamejiti parcelo, zamejiti meje tlorisov in določiti višino. Brez tega gradnje ni.
Edini merodajni podatek je geodetsko poročilo, ki ga lahko pregledate, ali pa celo date izpisati na gursu. Gre zgolj za nekaj evrov.
Spletne aplikacije geodetskih izrisov so zgolj oporna točka, ne pa uradno merodajno sredstvo. Tako da v vašem primeru ni rečeno, da je karkoli narobe. Skoraj dvomim, da bi bila storjena tako enormna napaka, čeprav.....Slovenija. Kot naprimer novo naselje pri Komendi, prav vsi objekti so prenizki.
Kakorkoli že, gurs je vaš prijatelj :-)
Re: Naselje z napako?!? - miroslavmiroslav - 2.9.2014
Najprej hvala za odgovore.
Vsekakor bom moral na geodetsko upravo po kakšen izpis.
Me pa zanima še tole:
Kako je možno, da ima sosed vpisano v gursu ZPS (zemljišče pod stavbo) 60m2
NTP (neto tlorisna površina) pa 35m2. Se pravi, da je njegova hiša 42% zidov.
Moja ima vsaj logičnih 22% (ZPS 45m2, NTP 35m2).
Sosedova hiša je tista na sliki, ki poševno izrazito seka mojo.
Zato me skrbi njegova situacija.
Sta pa v naravi obe hiši identični atrijski brez dograditev.
Re: Naselje z napako?!? - izotop - 2.9.2014
še ena cvetka dvojnih baz gursa (popis) in arhiva upravnih enot. tole lahko dam med 4. točko ene druge teme..
Re: Naselje z napako?!? - petea - 2.9.2014
jani65 Napisal:Mejo označuje mejniki, ne pa ograja in tlakovci.
Ni nujno.
Mejo lahko označuje tudi npr. steber ograje, vogal škarpe, robnik cestišča ... ali pa mejna točka v naravi sploh ni označena.
Seveda pa mora biti način označitve meje ustrezno evidentiran na GURS-u.
Re: Naselje z napako?!? - tunek45 - 24.10.2014
Dobre ugotovitve. TAkšno stanje se lahko zaplete kasneje, če bi hotel nekdo nekaj delati. Recimo bi rad naredil neki nadstrešek ali kaj podobnega pa bo naletel na problem, ker bo takoj mel na grbi razne strokovnjake, k ibodo se pričkali in dokazovali svoj prav.
Zato je dobro, da se pred nakupom natančno informiraš o mejah in da imaš urejene mejne črte. PA tudi, če je kakšna ograja ali kaj podobnega. Iz svojih izkušenj ti povem, da sem imel sodno določitev mejne črte ker je sosed hotel določevati mejo tako, da bi vzel izhodišče na sosedovi parceli ograjo, kateri si je psotavi na pogodbeno pot. Sodišče ni pristalo na takšno določanje in sedaj je sodišče zabilo mejne točke. Naložilo pa sosedu, da mora plačati elaborat. On pa ga noče, ker je goljufal in bi gadobila Geodetska uprava in mu napisala kazen. Zato je dobro, da si v takšnih prierih previden in pred nakupom preveri, drugače lahko kasneje ti kdo povzroči probleme.
Re: Naselje z napako?!? - petea - 25.10.2014
Naložilo pa sosedu, da mora plačati elaborat. On pa ga noče, ker je goljufal in bi gadobila Geodetska uprava in mu napisala kazen.
Sodne zadeve vedno plača tisti, ki izgubi, oz. vsak v tistem deležu, ki ga je v zadevi izgubil.
Če sosed noče zadeve plačati, gre plačilo v izvršbo.
Po mojem ne želi plačati, ker je jezen, da je izgubil tožbo.
GU mu ne bo napisala nobene kazni.
Sodne ureditve mej se dogajajo vsakodnevno, zaradi raznoraznih nagajanj in nestrinjanj sosedov.
Re: Naselje z napako?!? - vcc - 25.10.2014
Karkoli že tista skica pomeni, pred nakupom toplo priporočam ureditev mej. To pomeni, da pride geodet in parcelo označi z mejniki, le tako so meje urejene. Ko sem jaz kupoval, sem sam plačal vse (ureditev mej, parcelacijo), ker sem pač želel te stvari urediti. Če meje niso urejene, pomeni, da je meja le približna in se morajo mejaši sami zmenit, kam bo geodet postavil mejnik. Tu se dostikrat zaplete in so spori, zato je to dobro urediti pred nakupom. Potem imaš mir, ker točno veš kam lahko postaviš ograjo, nadstrešek, hišo ipd.
Re: Naselje z napako?!? - firefly - 25.10.2014
Meje so lahko točno določene, mejnikov pa ni. Važno je kaj je v podatkovnih bazah. Kar pomeni da še vedno rabiš geodeta da ti na parceli fizično pokaže kje so mejniki.
Re: Naselje z napako?!? - jani65 - 25.10.2014
Tu pri teh zadevah sploh ni kaj za razmišljat ,meja mora biti znana in imaš mir.